【开平市房产管理局】世联地产指出去年土地增值税征收缺口达1878亿


发布时间:2021-01-19 01:23:31 阅读量:761 作者:一鸣

土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象,实行30%-60%的四级超率累进税率开平市房产管理局。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。

国家税务总局日前下发通知,要求全面开展土地增值税清算审核工作。对此,世联地产认为,严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时,因土地增值税的征收缺口较大,严格清算也将对那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业形成一定冲击。

“土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收,但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税,预征额度为预售商品房收入的1%-2%。”世联地产研究总监王海斌告诉记者,实际需要征收的金额肯定远超过预交款,所以才存在清算问题。

世联地产指出,2009年,全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税,2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算,2009年预付款为763亿元,也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算,北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。

业内人士指出,上述数额还只是一年的欠款,而土地增值税欠款多年都存在,所以如果严格清算,金额将很大,对于那些未作相关预提的企业,尤其是小型开发企业,将会形成较大冲击开平市房产管理局。⊙记者 潘建

合富辉煌佛山公司市场研究部负责人表示,4月30日佛山宣布全面放开限购,无疑是在利好信号上增添了新的筹码,其最大的变化是解除了改善、投资客户的名额及区域问题,使大户型、别墅等高端物业受惠。同时,近半年来一系列刺激政策的效应正不断发酵,配合本次全面松限及五一节点,刚需对价格恐高的预期将加速其入市步伐。而整体成交维持多月的高量后,下半年在高量持续及余货逐渐消化的背景下,佛山市整体楼价将有所上扬。

事实上,据记者观察,刚过去的2月除了假期因素以外,“优惠减少,价格上调”成为2月广州楼市成交遭遇倒春寒的重要原因。从去年的11月央行降息开始,再到广东自贸区等利好政策的落地,广州房地产市场就开始有点回暖的迹象。而各大开发商也逐步回收优惠措施,在价格上开始走稳甚至上调。据搜房网数据监控中心最新统计,2015年2月,广州全市有63盘报价上涨,环比上月(37个)增加了26个,涨幅达70.27%。

一向在春、秋展上主打北京参展项目的主旋律今年也未改变,除部分组团参展项目未公布外,在公布的第一批40余个参展商中,北京项目已占到50%开平市房产管理局。值得关注的是,京城两大房展中介公司也首次联袂“冲进”展会,准备与开发商同台“打擂”。

房地产市场综合执法办公室则对国庆期间开盘的项目现场进行检查,重点检查炒卖房号、未取得销售许可证开盘、现场信息公示不规范、预售资金未纳入资金监管账户等情况。

一位资深商业地产研究人士25日表示,目前上海新天地项目的“慢炖”模式已经成为商业地产玩家的共识,大家提前布局的主要理由:一是做好拉长回报周期的准备;二是着眼于当前与住宅市场已经形成巨大价差的商业地产价格。

保利:另一销售千亿俱乐部成员保利地产,尽管2015年销售目标尚未披露,但瑞银证券研究员丁晓分析,保利地产2014年实现销售额1366亿,同比增长9%,跑赢行业但在龙头中并不突出。不过保利今年可售资源丰富,预计今年公司销售额可达1600亿,同比增长17%。

昨日央行再次宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析,加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响,一系列信贷政策相叠加,有利于降低购房成本,将对楼市产生积极的影响。在经济下行压力下,货币政策走向宽松,后续还可能有降准降息政策推出。

房地产市场综合执法办公室则对国庆期间开盘的项目现场进行检查,重点检查炒卖房号、未取得销售许可证开盘、现场信息公示不规范、预售资金未纳入资金监管账户等情况。

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升,同时也促使持币待购的一次性付款购房买家,加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计,4月选择一次性付款方式的购房个案数量,与3月及去年同期相比增幅均超过两成。梁燕明表示,4月一次性付款方式购房的个案,超过一半属于改善型换房置业,而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价,亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家,在新政后纷纷加快出手,对比以按揭方式购房的个案,业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

“要想近期快速成交,唯一的办法就是下调价格,大户型房子的降幅会更明显”。东四环链家某门店的经纪人告诉记者,大户型本来就不好出售,新政的冲击会更加明显。这位经纪人告诉记者,目前还没有出现大量降价抛售的局面,但不少业主的报价已经开始有松动迹象了,坐地起价甚至“一口价”的局面预计很快就将一去不复返。

土地 增值税 世联

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来自营口的网友说:评论时间:2021-01-19
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2021-01-19
总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2021-01-19
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2021-01-19
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-18
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-18
温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自三清山的网友说:评论时间:2021-01-18
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2021-01-18
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-17
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

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