【开平市房产管理局】世联地产指出去年土地增值税征收缺口达1878亿

发布时间：2021-01-19 01:23:31 阅读量：761 作者：一鸣

土地增值税以土地和地上建筑物为征税对象，实行30%-60%的四级超率累进税率开平市房产管理局。成本利润率越高征收的税率越高。成本利润率低于20%不予征收。目前房地产开发基本都符合征收标准。

国家税务总局日前下发通知，要求全面开展土地增值税清算审核工作。对此，世联地产认为，严格清算土地增值税有助于打击开发商囤地等行为。同时，因土地增值税的征收缺口较大，严格清算也将对那些未作相关预提的企业，尤其是小型开发企业形成一定冲击。

“土地增值税一般在买卖产生收益后才能计算征收，但实际征收时大都是在项目开发之时预交土地增值税，预征额度为预售商品房收入的1%-2%。”世联地产研究总监王海斌告诉记者，实际需要征收的金额肯定远超过预交款，所以才存在清算问题。

世联地产指出，2009年，全国商品住宅销售额达38150亿元。按照最低税率30%来计算开发商应缴的土地增值税，2009年应缴土地增值税额为2641亿元。以最高的预征比例2%来计算，2009年预付款为763亿元，也就是2009年全国土地增值税至少还有1878亿元没有收缴。以此计算，北京、上海、广州、深圳2009年土地增值税征收的缺口分别为125.8亿元、152.8亿元、42.1亿元、48.4亿元。

业内人士指出，上述数额还只是一年的欠款，而土地增值税欠款多年都存在，所以如果严格清算，金额将很大，对于那些未作相关预提的企业，尤其是小型开发企业，将会形成较大冲击开平市房产管理局。⊙记者 潘建

合富辉煌佛山公司市场研究部负责人表示，4月30日佛山宣布全面放开限购，无疑是在利好信号上增添了新的筹码，其最大的变化是解除了改善、投资客户的名额及区域问题，使大户型、别墅等高端物业受惠。同时，近半年来一系列刺激政策的效应正不断发酵，配合本次全面松限及五一节点，刚需对价格恐高的预期将加速其入市步伐。而整体成交维持多月的高量后，下半年在高量持续及余货逐渐消化的背景下，佛山市整体楼价将有所上扬。

事实上，据记者观察，刚过去的2月除了假期因素以外，“优惠减少，价格上调”成为2月广州楼市成交遭遇倒春寒的重要原因。从去年的11月央行降息开始，再到广东自贸区等利好政策的落地，广州房地产市场就开始有点回暖的迹象。而各大开发商也逐步回收优惠措施，在价格上开始走稳甚至上调。据搜房网数据监控中心最新统计，2015年2月，广州全市有63盘报价上涨，环比上月(37个)增加了26个，涨幅达70.27%。

一向在春、秋展上主打北京参展项目的主旋律今年也未改变，除部分组团参展项目未公布外，在公布的第一批40余个参展商中，北京项目已占到50%开平市房产管理局。值得关注的是，京城两大房展中介公司也首次联袂“冲进”展会，准备与开发商同台“打擂”。

房地产市场综合执法办公室则对国庆期间开盘的项目现场进行检查，重点检查炒卖房号、未取得销售许可证开盘、现场信息公示不规范、预售资金未纳入资金监管账户等情况。

一位资深商业地产研究人士25日表示，目前上海新天地项目的“慢炖”模式已经成为商业地产玩家的共识，大家提前布局的主要理由：一是做好拉长回报周期的准备；二是着眼于当前与住宅市场已经形成巨大价差的商业地产价格。

保利：另一销售千亿俱乐部成员保利地产，尽管2015年销售目标尚未披露，但瑞银证券研究员丁晓分析，保利地产2014年实现销售额1366亿,同比增长9%，跑赢行业但在龙头中并不突出。不过保利今年可售资源丰富,预计今年公司销售额可达1600亿,同比增长17%。

昨日央行再次宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，这也是半年内央行第三次降息。业内人士分析，加上此前“930新政”和“330新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，将对楼市产生积极的影响。在经济下行压力下，货币政策走向宽松，后续还可能有降准降息政策推出。

房地产市场综合执法办公室则对国庆期间开盘的项目现场进行检查，重点检查炒卖房号、未取得销售许可证开盘、现场信息公示不规范、预售资金未纳入资金监管账户等情况。

新政的利好不但激发改善型买家入市的积极性提升，同时也促使持币待购的一次性付款购房买家，加快了入市节奏。据合富置业成交数据统计，4月选择一次性付款方式的购房个案数量，与3月及去年同期相比增幅均超过两成。梁燕明表示，4月一次性付款方式购房的个案，超过一半属于改善型换房置业，而首次“刚需”购房占三成多。由于担心业主在新政后提价，亦有不少之前已看中物业、打算以一次性付款方式购房的买家，在新政后纷纷加快出手，对比以按揭方式购房的个案，业主依然愿意给予一次性付款购房买家较大的让价幅度。

“要想近期快速成交，唯一的办法就是下调价格，大户型房子的降幅会更明显”。东四环链家某门店的经纪人告诉记者，大户型本来就不好出售，新政的冲击会更加明显。这位经纪人告诉记者，目前还没有出现大量降价抛售的局面，但不少业主的报价已经开始有松动迹象了，坐地起价甚至“一口价”的局面预计很快就将一去不复返。

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