【嘉兴 房产网】各种调控政策不断落地实施 中国楼市出现三大转折


发布时间:2021-01-19 14:19:47 阅读量:830 作者:琪哲

链家研究院院长杨现领在接受中新社记者采访时指出,租售同权就是楼市长效机制的一个重要方向,中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段,在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主,三四线城市新房为主”的住房供应结构嘉兴 房产网。

房地产市场也在新一轮密集调控下,冷却降温进入“下半场”。随着各地五花八门的调控政策不断落地实施,中国楼市出现三大转折。

——房地产市场走势转折

一二线城市房地产市场热度和走势的变化,是今年以来中国楼市最明显的转折之一。

本轮楼市上涨始于2015年,先由一线城市拉动,随后2016年热度逐渐转移到二线城市。进入2017年后,楼市出现逆转分化,热点城市在调控中降温,而此前表现疲软的部分三四线城市房价开始补涨。

官方数据显示,6月份一线城市新房和二手房价环比平均分别下降0.1%和0.2%。这是一线城市房价两年以来出现的首次环比下降。6月份,北京和上海新房价格环比均出现负增长。

7月一二线楼市降温持续。安居客发布的数据显示,包括厦门、南京、天津等热点二线城市在7月份房价出现环比下降。

去年曾零首付鼓励大学生买房去库存的沈阳楼市近期出现大反转。短短一年半时间内,沈阳楼市从偏冷到过热,近期更是加入限售大军,以抑制投机。

——房地产领域资金骤紧

作为资金密集型产业,房地产业的发展周期往往与资金松紧密切相关。在降杠杆、挤泡沫等政策导向下,今年以来无论是前端的房企发债融资还是末端的购房贷款,均出现信贷收紧的迹象,资金成本上升。

由于境内融资受限,大量房企转战海外融资。据中原地产研究中心统计,2017年前7个月,房企海外美元融资额度创下历史新高,同期,房企融资成本明显上升。

末端的房贷也在收紧。央行近期发布的《中国区域金融运行报告(2017)》明确指出,在支持居民合理自住购房同时,严格限制信贷流向投资投机性购房。央行数据显示,2017年上半年房地产贷款增加3嘉兴 房产网.04万亿元人民币,比上年全年占比低6.7个百分点。其中,个人住房贷款余额增速比上年末回落5.9个百分点。

多地房贷利率折扣减少、首付比例提高。融360数据显示,6月中国首套房平均利率为4.89%,环比上升了3.38%。以北京为例,“3·17新政”实施以来,北京首套房贷款利率以基准利率为主流,部分银行上浮10%。

央行调查统计司司长阮健弘此前曾表示,房地产信贷增长势头回落,个人住房贷款抵借比率和期限均有所下降,这些变化有利于抑制房地产泡沫,促进房地产市场平稳健康发展。

——从“购”到”租”,调控思路转向

从广州、沈阳等地试水“租购同权”,到郑州、无锡将租赁行为纳入落户条件,再到上海、北京、佛山等地出让100%由开发商建设自持商品房的地块,租购并举政策开始真正落地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在7月份各地出台的33个政策中,有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容,这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。

从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,还是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。

在长效机制加速建设的背景下,杨现领认为,未来房地产政策将体现一些新的逻辑:为保持政策的稳定性,短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压;如首套房首付等重要政策可能会长期不变;最为重要的是,各地政策将会具体问题具体分析,“一刀切”的做法或逐渐退出。(完)

廊坊市发改委社会发展科科长张桂苓认为,国家尽快出台相关政策、法规,明确高尔夫产业发展、整顿治理等具体条例,使地方部门有法可依、有章可循。对于占用耕地的高尔夫球场,应勒令其土地复耕,坚持“谁建设,谁承担损失”的原则。如果仅对违规高尔夫球场进行罚款处理,使其变相合法化,只会造成其恶性发展。(记者曹国厂白林武思宇)

2013年昆明市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%;昆明市农村居民人均纯收入突破9000元大关,同比增长15.3%。农民收入增幅超过城镇居民3个百分点,使城乡居民收入差距有所缩小。

8月,昆明土地市场扭转了7月份超半数地块以“流产”告终的寡淡局面,成交相对平稳,不过依旧保持今年以来地块交易“毫无悬念”的常态。从昆明市国土资源局网站上所公布的土地成交情况获悉,上个月昆明共公开招拍挂了29宗土地,其中26宗以底价顺利交易,1宗商服(商务金融)用地溢价300万元成交,而仅有2宗土地由于报名人数未达到法定7家的最低下限未寻到买家。

京汉置业法律顾问甘泉律师向记者介绍,房地产作为不同于其他普通消费品的大宗商品,具有价值高、长期存在性和重大影响性等特点,因此房地产商标侵权相对于其他商品侵权,其无形资产的破坏力更大。

“我们上半年统计的保障性房的开工率不到30%,但是我们这段时间的统计显示这个指标已经达到70%,从30%到70%的比例,真是有点跨越式的提高嘉兴 房产网。”邓晓盈表示昆明保障房的开工速度十分惊人,有了一个良好的开头,她希望能在一段时间后看到保障房陆续进入市场。

重庆市某中介对记者直言,现在市场受房产税影响并不大:

另外,叶明处长称,以往的实践表明,建筑企业在向新型建筑工业化方向转型时一定要摆脱对传统路径的依赖,要采取以点带面、逐步推进的方式。从目前已成功转型的企业来看,前期企业内部对传统路径的依赖非常强,在技术、利益、观念、体制等各方面都顽固地存在着保守性和依赖性,传统的利益格局难以打破,而要取得成功,既要维持好原有的生产经营格局,又必须摆脱对原有体制机制的依赖,也只有另起炉灶,轻装上阵,即单独成立一个运营主体,形成独立运营模式,使企业的建筑工业化发展首先通过该主体的实践得以实现。当该主体的建造技术、管理模式成熟后,再反过来带动整个企业集团的转型发展。

廊坊市发改委社会发展科科长张桂苓认为,国家尽快出台相关政策、法规,明确高尔夫产业发展、整顿治理等具体条例,使地方部门有法可依、有章可循。对于占用耕地的高尔夫球场,应勒令其土地复耕,坚持“谁建设,谁承担损失”的原则。如果仅对违规高尔夫球场进行罚款处理,使其变相合法化,只会造成其恶性发展。(记者曹国厂白林武思宇)

记者1日从中国财政部获悉,财政部与国家税务总局于近日联合下发通知,对房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的契税政策进行明确。近一段时间,中国新的婚姻法司法解释中部分条款涉及夫妻双方的房屋权属分配,一些老百姓关注如何将房屋权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有,相关契税政策也引发很多讨论。为将契税政策进行明确,财政部、税务总局的通知称,婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有的,免征契税。据介绍,这项政策从2011年8月31日起执行。(记者 何雨欣、徐蕊)市发改委同市住建委联合下发通知规定,昨起二手房买卖中介费下调0.5%。有购房者咨询北京链家房地产经纪有限公司(以下简称链家地产)时发现,只有付全款且产权明晰的二手房交易才按2%收费,并且,需委托代办贷款等服务的客户,需向担保公司支付0.5%的保障服务费。购房者纷纷质疑新收费标准,认为链家地产是在变相涨价。

楼市 城市 中国

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来自德州的网友说:评论时间:2021-01-19
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-19
最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-19
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自泊头的网友说:评论时间:2021-01-19
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

来自东莞的网友说:评论时间:2021-01-18
我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复
来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-18
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-18
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-18
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自靖江的网友说:评论时间:2021-01-17
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

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