【海南房产限贷】公租房可以不宽敞 但要温暖


发布时间:2021-01-16 07:02:11 阅读量:9062 作者:涛宇

这是一个什么样的港湾呢?国务院首次对公租房进行了规约海南房产限贷。面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员;租金略低于市场价格;以小户型为主,单套建筑面积以40平方米为主。

公租房的流动频率,是政府可以密切关注并加以研究考量的一个重要指标。因为,如果租户动辄住上十几年甚至几十年,只能说明一个问题:房价太高,普通民众无力购买。公租房的流动频率,可视作观察房价高低的晴雨表。

有这样一个群体,他们将来会有足够的能力购置一个真正属于自己的窝。但是,一时的环境条件让他们无法实现这个梦想,使他们暂时无房可住,短则数月,多则数载。公租房的诞生,原本就是为了给他们提供一个可以临时栖居的港湾。

这样的明确界定,对于一些人来说可谓“让我欢喜让我忧”海南房产限贷。喜的是,尽可能照顾到较为庞大的现实需求人群,相对低廉的价格不致成为负担。把外来工纳入公租房范围,也是一大进步。而略感遗憾的是,房子面积似乎小了点儿,一些网友就对此进行了调侃。

然而,这样的界定又确是一种价值理性。在现行住房体系中,有经济适用房、限价房、商品房可以解决住房的宽敞需求,当然这需要住房者担负较大的经济成本。公租房解决的只是住房的基本需求,所担负的住房成本也比较低。这也正是政府在住房方面为社会提供基本公共服务的职责所在。在发展的现阶段,国家还没有足够实力通过公租房的方式一步到位满足民众的住房宽敞需求。在这种情势下,先解决基本住房需求是务实之举。

对于需求人群来说,公租房可以不大不宽敞,但一定要温暖。这个温暖就是有地儿住并保证质量,可以遮风挡雨,能满足基本生活需求。报道称,40平方米的公租房是一居室,有厨房有卫生间,具备基本功能。从这个意义上说,公租房具备了“家”的条件,能够为需求人群带来基本的温暖。

此外,这种居住的不宽敞还能产生刺激效应,促使居住者早晚想离开公租房,想要改善住房条件,通过努力获得更舒适宽敞的住房海南房产限贷。以避免因为太舒适宽敞而产生依赖心理,导致“只进不出”,如此公租房将成为政府所不能承受之重。

由此,公租房的流动频率,是政府可以密切关注并加以研究考量的一个重要指标。因为,如果租户动辄住上十几年甚至几十年,只能说明一个问题:房价太高,普通民众无力购买。公租房的流动频率,可视作观察房价高低的晴雨表。(特约评论员 乔子鲲)

如果说3月保利中央公园的“一成首付”尚属新鲜的话,那么如今的首付游戏已完全让买房人审美疲劳了。据了解,南京楼市目前约30多家楼盘采取这种营销策略,在给购房者带来一定弹性空间的同时,也让购房者的选择更加挑剔。

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“最近每天的信息变化都非常快,很多银行都有不同程度的折扣,根据贷款总额不同优惠不同。”上述中介人员表示,由于首套房利率出现了优惠,也有之前观望的购房者开始入手。

不过,有业内人士指出,“近期上海房价的增长有着多方面的原因,地方政府想要抑制房价的过快上涨,除非政策上出重手,否则难以在短期内见效。而从目前的情况看,至少在上半年,上海的房价还将继续上涨”。

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“这也有利于避免房、地分离,可以有效防止买卖、抵押等法律关系中欺诈等各种纠纷的发生,也有利于类似纠纷的处理。”他给扬子晚报记者举了一个例子,有的当事人领了房产证,故意不领土地使用权证,然后拿房产证去银行贷款,贷款还不了。他就说他抵押的仅仅是房屋,不包括土地,因为他自己从来没领过土地使用权证,怎么会抵押给你呢。

中国指数研究院分析上述数据认为,整体来看,10月全国楼市平稳回升,百城价格指数环比、同比继续双涨,且涨幅均有所扩大。

今年4月15日,恒大宣布“无理由退房”,相关负责人介绍,活动覆盖恒大全国范围内所有楼盘住宅,不仅为购房者提供了更高性价比的产品和更好的服务,维护了购房者权益,同时也为旗下楼盘打开了广阔的市场空间,成为今年销售畅旺的重要原因。除此之外,恒大又与全国15家知名品牌家居企业建立合作联盟,通过全面整合行业资源,购房者真正实现了“拎包入住”,不仅凸显了其行业龙头的竞争优势,也为销售取得良好成绩再添助力。

“去年1至10月份销售金额进入前10强的门槛为400亿元,今年门槛已经升至500亿元。前20强、前50强、前100强的门槛分别为240亿元、140亿元、70亿元。整年而言,2015年预计有7到8家房企销售金额过千亿元。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示。

“10套房源都是尾房,6套一期,4套二期,在楼层和户型上挑选余地不多,为了清盘才推出的正常促销活动。”项目人员介绍。

从唐宋元几朝房产限购的发展看,这些朝代对房产的"限购政策"呈现出条件越来越严格、程序越来越繁琐的态势房市“限购”,不独为当下热词,其实自古就有。但古代的“限购”政策和当下的“限购”相比,其出发点和目的,可以说是南辕北辙。西汉建国后不久,吕后当政时,朝廷颁布了一项规定:“欲益买宅,不比其宅,勿许。”(《二年律令·户律》)这条规定的意思是说,你想买房可以,但有一个条件:你要买的房子必须紧挨着你现有的房子。如此“限购”,其原因根本不是因为当时的房价高,而是方便皇帝加强对百姓的管理,为什么这样说?一是朝廷不希望土地兼并,因为兼并会带来社会不稳,事实上,一人想买房而刚好其邻居又想卖房的概率肯定很低,也正因为如此,西汉初年的住房交易也非常少见。二是有利于管理和收税。西汉登记人口和房产,用的是很原始的“手实”加“举发”手段。家里有多少人,住多大面积的房子,你自己报,这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税,少报人口和房子怎么办?不怕,朝廷鼓励邻居检举揭发,揭发属实,抓你坐牢,没收你的家产,一半家产充公,一半家产用来赏给检举揭发你的邻居,以资奖励,这叫“举发”。邻居们想举发,必须知道你家的底细,于是限制你只能购买邻居的房子,这样一来,也便于邻居检举,更有利于朝廷加强管理。到了唐朝,唐律规定:“天下诸郡,应有田宅产业,先已亲邻买卖。”(《唐会要》卷85)。唐朝的购房政策和汉朝相比,就是买房不一定非要买邻居的房子,但是你买房子不仅业主愿意卖给你,而且还要征得业主的邻居同意。否则,不管你付给原业主多少钱,签订的合同多么完美,在法律上都是不被承认的。这个政策用八个字来总结,叫做“求田问舍,先问亲邻”。宋朝规定:“应典、卖、倚当物业,先问房亲,房亲不要,次问四邻,四邻不要,他人并得交易。房亲着价不尽,亦任就得价高处交易。”(《宋刑统》卷13),由此观察,宋朝的限购政策比唐代还要严格,购房人买业主的房子,必须先征求亲戚和四邻的意见,他们都不买,你才有资格购买。元朝和宋朝比较,政策差不多,但更加规范一些,元律规定:“前去立账,遍问亲邻,愿与不愿执买,得便与人成交。”也就是说,买卖房子的人仅仅口头上征求亲戚和邻居同意无效,还得“立账”,即立一个凭据,让族人和邻居在上面挨个签字,大伙都不买并且同意你买时,你才能买。从唐宋元限购政策的发展看,这些朝代对房产的“限购政策”,呈现出越来越严格,程序条件越来越繁琐的态势,这些政策,尽管限制了人口流动,阻碍了经济发展,但却符合统治者巩固自身政权的需要。特别值得一提的是,从元朝开始,出现了一种针对特定官员的限购政策,禁止“蒙古官员”在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房。元朝何以作出如此规定呢?一是蒙古人都有住房。元灭了金国、西夏、大理和南宋,从前朝那里继承了许多国有房产。在灭国的过程中,死在他们铁蹄下的平民也不少,那些平民的房子也因为无人看管而收归国有。这样,在元朝初年,政府手里就握有大量公房,可以随心所欲地分给各级官员,作为他们的办公处所或者家属院。换句话说,大多数蒙古官员都能分到房子,没必要再去购买。二是南宋刚刚灭亡那会儿,一批蒙古人跑到江南做了官员,这些人素质极低,嫌分到的房太小,出去借住或购买民房。借住民房的不仅强拿强要,而且强奸杀人;购买民房的也很蛮横,譬如一套房市价十万,他们只给五千,甚至一分钱不给,弄一张假合同,逼着原业主签字画押,那房子就成他的了。他们这样做,终于激起了极大的民愤,各地义军纷纷起兵抗元。为了抚慰江南、化解民怨,元世祖忽必烈于是颁布了禁止蒙古官员在江南购置产业的严令。和元朝“不许蒙古族官吏买房”相比,明清两代,限制官员买房的政策呈扩大化趋势,即朝廷禁止所有的官员在工作所在地买房。原因其实很简单:官员受贿的形式多种多样,唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清,既然难查清,干脆就不让他们在工作所在地拥有房产。不管是谁,只要在任职地买了房,就默认他是贪污,就摘他的乌纱帽,打他的屁股,没收他的房子。

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来自太原的网友说:评论时间:2021-01-16
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复
来自定州的网友说:评论时间:2021-01-16
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-16
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自洛阳的网友说:评论时间:2021-01-16
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

来自襄阳的网友说:评论时间:2021-01-15
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2021-01-15
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2021-01-15
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2021-01-15
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-14
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自江山的网友说:评论时间:2021-01-14
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

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