【香港房产电视】四成城市取下限购金箍 调控松绑与市场降温


发布时间:2021-01-15 21:45:38 阅读量:78790 作者:智凯

限购松动能否为房价注入“强心针”?某地产公司董事长张维伦接受记者采访表示,限购是特定时期的行政政策,退出市场本身就是大势所趋,而且目前松绑的背景是楼市总体库存过高,成交不乐观香港房产电视。短暂放松限购可能会有一个开闸释放效应,但很快会回归平淡。

分析称香港房产电视,调控松绑与市场降温“二重奏”将成未来楼市主旋律

截至昨日,根据中原地产研究部统计数据显示,已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例为41%。

“放松限购的尝试主要分为两类,”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,一类为发布明确政策文件,调整限购政策的,如呼和浩特、南宁、济南等;另外一类为事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市,即业内号称的“只做不说”,如苏州、南昌、厦门、温州等16个。

一线城市限购暂不会放松

楼市松绑政策已经愈演愈烈。目前,多位房地产业内专家都认为,限购已经呈现逐步退出历史舞台的趋势。

根据中原地产统计,已经有19个城市在限购方面有不同程度的松动,占所有46个限购城市比例为41%。另外,43个城市涉及调控放松。除了19个城市限购松动外,其他城市的相关楼市松绑政策包括户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免等。

“未来在执行限购的46个城市中,将在限购政策上出现明显的分化,”张大伟分析认为。首先,一线城市因为需要控制人口,而且经济对房地产的依赖度不高,预计限购政策将长期执行。其次,二线城市中,经济相对比较好的城市,比如厦门、南京、武汉等,有可能继续执行限购,但在执行层面可能部分放松。最后,二线中经济一般的城市及三线城市,可能会全面放松限购。

北京市政协委员、经济学家马光远接受记者采访就表示,一线北上广深的限购政策目前不能松,也不敢松,否则后果不堪设想,“北京上海房地产的问题是价格太高,而不是没有需求”。

松绑效果可能有限

“松绑的效果可能有限,对于沈阳等城市,目前的库存量去化速度超过20个月,而且沈阳经济本身人口流入增量放缓,都导致房地产的需求基数放缓上涨。”中原地产市场研究部判断。

中国房地产学会副会长陈国强表示,对于调整限购的城市来说,不要预期过高,单一的某一项政策的改变不可能逆转市场的供需状况,也不足以影响市场预期,市场矛盾是需要时间来消化的。

“但整体看,未来政策松绑与市场降温将同时出现。”张大伟判断,市场降温将仍是趋势。

国民经济的增长,靠的是投资、消费和出口三驾马车拉动。在国际金融危机的背景下,我国经济暴露出来的突出问题是GDP结构不均衡,外贸依存度过高。7月16日,国家统计局新闻发言人李晓超在国新办新闻发布会上称,2009年上半年,投资对经济增长贡献率为87.6%,拉动GDP增长6.2个百分点;最终消费对经济增长贡献率为53.4%,拉动GDP增长3.8个百分点;净出口对经济增长贡献率为-41%,下拉GDP增长2.9个百分点。在当前外需减弱的情况下,迫切需要通过扩大内需来弥补外需对经济的拖累,而扩大内需的关键是刺激消费增长。从楼市消费对经济的拉动作用来看,高房价的挤出效应,影响到了居民的日常生活和消费行为,已经成为制约消费启动的最大阻力。

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。整体市场的供应增加,而需求也将受到信贷政策的松绑释放,预计四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低。但因为库存等原因,短期房价上涨的空间也不大。

房价的高涨,一方面带来了土地开发的热情,带来投资的上升,拉动了经济的增长;另一方面却如一把双刃剑,成为制约城市居民消费的障碍,给我国当前最为急迫的启动内需带来负面影响。因为高房价使大多数购房者背上了沉重的债务负担,只能省吃俭用,压缩消费,从而造成严重的内需不足。中国社会科学院出版的《2008年社会蓝皮书》认为,房价持续增高压抑了其他方面的消费。

“因144平方米以上的物业成交比例本身就很少,大概在3%左右,所以二手房税收的调整基本上对市场没有什么影响。”满堂红市场研究部高级经理周峰如此表示。

这看似是一场有声有色的中国内地首富争夺战。不过王健林上市的目的似乎并不是奔着首富去的。万达集团董事长王健林在今年一次企业内部讲话中表示,今年的目标是力争推一到两家主要公司上市,其主要目的是让外界看到万达的透明。此次招股书披露,万达商业地产的负债率正不断攀升、盈利能力平平。此外,万达的营销模式也正遭遇互联网电商繁荣和楼市趋冷的冲击。万达商业地产在港交所发布的800页IPO招股书中,关于公开配售多少股份、募集资金数额,目前处于“编纂”中,尚不得而知。不过,这份招股书似乎想为投资者描述一幅诱人的蓝图。

对此,万达商业地产在招股书中表示,其收入主要来自于物业销售,自2011年以来,每年都有70%以上的收入来自于销售开发型物业,其中2014年上半年有70香港房产电视.1%的收入来自物业销售。

巴曙松认为,房地产行业是个很不成熟的行业,基本上从1999年住房制度改革以来,到现在还没有经历过一次像样的房地产周期的洗礼。这回次贷危机刚刚受到点压力,马上国家强力的积极财政政策和宽松的货币政策,又把它刺激起来了。现在房地产的亢奋程度已经比2007年最亢奋的时候还要亢奋。北京、上海、深圳等几个主要城市的交易量、价格都创新高了。“我相信通过这一轮房地产泡沫之后,一些房地产公司会破产得很惨。”

中原地产首席分析师张大伟认为,信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。整体市场的供应增加,而需求也将受到信贷政策的松绑释放,预计四季度房价依然以平稳为主,继续下调的可能性降低。但因为库存等原因,短期房价上涨的空间也不大。

城市 政策 市场

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来自原平的网友说:评论时间:2021-01-15
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2021-01-15
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-15
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

来自淮北的网友说:评论时间:2021-01-14
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2021-01-14
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2021-01-14
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-14
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2021-01-13
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2021-01-13
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

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