【汕头美联房产代理总公司】保障房为何一再成为寻租工具？

发布时间：2021-01-19 00:56:26 阅读量：598 作者：宇洋

但就在经适房逐渐无利可图的时候，一个身份相当暧昧的限价房政策又出笼了汕头美联房产代理总公司。它在设计之初就饱受争议，既没有严格限制出租，也没有明说它今后出售时的溢价如何分配。自然，敏锐的逐利鼻孔又嗅到了它的巨大“商机”，于是本文开头所描述的场景已在意料之中。

限价房政策不够明确和具体，自然，敏锐的逐利鼻孔难免要找到它的巨大“商机”。

北京市首个限价房———西三旗旗胜家园交房半月，小区里就出现了出租房屋的现象，有的房子月租金最高达7000元。限价房成为出租房，再次突显产权式保障性住房的尴尬，一如最初的经济适用房，改头换面的限价房也成了一些人寻租和牟利的工具，有违保障中低收入者住房权利的初衷。

简单回顾一下产权式保障性住房(含经济适用房和限价房)的发展历程，我们会惊讶地发现，这同时也是一个一些人因之而逐利的历程。一开始，经济适用房没有严格地限制出租和户型面积，只要求五年后才可上市，但要交总房款10%的土地出让金。于是，开着奔驰、宝马住着二三百平米经适房者屡见不鲜。但随着这种经适房政策受到的非议越来越多，其后的经适房政策也发生了巨大的转变，一是严格限制了户型面积，二是严格限制出租，三是五年后允许出售，但70%的溢价归政府。这样一来，经适房的逐利空间越来越小。

去年，在讨论限价房政策的时候，政府拟规定限价房满五年后可上市交易，但届时需缴纳同地段普通商品住房价格和限价房价格差35%的土地收益款。但它并没有在《北京市限价商品住房管理办法(试行)》中得到明确体现，只说5年后转让所购住房的，应按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的“一定比例”交纳土地收益等价款。即便按35%比例征收，只要限价房价格低于同地段普通商品房35%以上，就大大地有利可图；况且，还有巨额出租收益。而出租收益，是直接参照同地段商品房价格进行的。

这就出现一个巨大矛盾：如果政府收取的溢价比例过高，则会严重侵害购买保障性住房的中低收入阶层的财产性收入；如果征收比例过低，则无法阻止大量乘虚而入的混水摸鱼行为。靠收入和财产资格审核等办法，甚至靠严刑峻法，难以防止类似寻租和逐利现象。

产权式保障性住房的一再尴尬告诉我们，是该考虑产权式保障性住房要不要退出历史舞台了。

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“地方政府确实希望银行支持房贷，但银行目前归属银监会和央行管理，并不受地方政府的直接监管。因此我们看到全国各地，由地方政府主导的松贷政策，往往在落地执行上大打折扣。”一位不愿透露姓名的银行人士分析称。

针对一二手房市场双双遇冷，陈志预测，今年一手二房总计成交可能在17万套左右，将比过去的24到26万套降低8到10万套。另外，陈志指出，“北京的房地产在经济结构当中占比较大，成交量下滑恐怕会对北京整个经济增长形成不小影响。”(中新网房产频道)

数据显示，9月的前三周青岛市商品住宅共计成交5885套，而8月的前三周共成交4707套，成交套数环比上涨了25%汕头美联房产代理总公司。虽然成交量走高，但商品住宅成交均价则持续下跌，9月前三周全市商品住宅均价为8170元/平方米，而8月前三周全市商品住宅均价为4707元/平方米，商品住宅均价环比下降约4%。

针对一二手房市场双双遇冷，陈志预测，今年一手二房总计成交可能在17万套左右，将比过去的24到26万套降低8到10万套。另外，陈志指出，“北京的房地产在经济结构当中占比较大，成交量下滑恐怕会对北京整个经济增长形成不小影响。”(中新网房产频道)

过去30多年，中国商品房存量增加，但中国城市居民仍然缺少现代住房，还有相当一部分人住在简陋的居所中。在引入私人住房市场之前，1979-1999年间，政府建造了一批“老”房子，后来，住建部也承认，这批住房无法满足现代生活的需要；还有一批是不上市出售的公寓房，这些主要是小户型保障性住房（平均面积约为60平方米）或临时性工人宿舍。应该说，随着人均收入增加，改善型住房的需求是很大的，有可能成为购房主力，支撑房地产市场平稳过渡。

据了解，按照《电力设施保护条例实施细则》规定，架空电力线路是有保护区的，这也是为了保证已建架空电力线路的安全运行和保障人民生活的正常供电而必须设置的安全区域。按照规定，在厂矿、城镇、集镇、村庄等人口密集地区，架空电力线路保护区为导线边线在最大计算风偏后的水平距离和风偏后距建筑物的水平安全距离之和所形成的两平行线内的区域。各级电压导线边线在计算导线最大风偏情况下，距建筑物的水平安全距离为：1千伏以下为1.0米；1千伏-10千伏为1.5米；35千伏为3米；66千伏-110千伏为4米；154千伏-220千伏为5米；330千伏为6米；500千伏为8.5米。

和平区另一家国有银行表示，“贷款超过两次，即使两套房贷款已还清并出售，再申请贷款购买算三套房，不予贷款。首套房的标准还是认房也认贷，利率则根据个人的资信等多项条件来确定，有可能上浮。”

房企降价、多地 “价跌量涨”形势下，是否意味着 “金九银十”将成为购房者 “抄底”买房良机？对此，有业内预测，在新一轮房企降价促销中，今年四季度至明年将是购房者入市较好时机。但也有观点认为，高库存、产能过剩等问题并不会在短期内发生改变，市场回暖尚需时日。

“当时，申请将资金转到业主大会的专用账户时确实遇到一些困难汕头美联房产代理总公司。”对于程序的复杂刘逸西不愿多谈。

相比月初，无论是首套房还是二套房，广州房贷利率多呈下降趋势，仅有工商银行一家的利率微上调——从上浮2%回升至上浮5%。

还有比老张更折腾的。“听说，有两口子户口不在一块儿的，还得找结婚证。”老张边说边笑，“人家小孙子都会跑了，为了这900块钱还得翻箱倒柜地找结婚证，你说逗不逗？”近日，市场有传闻称“首套房认定标准将放松”，“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。记者就此采访四大行相关负责人，四大行均表示目前尚未有明确信息发布。

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