【没房产证 通燃气】余丰慧:警惕停房贷引发“蝴蝶效应”


发布时间:2021-01-23 12:56:08 阅读量:366 作者:伟泽

兴业银行成为停止房贷的 “带头大哥”以后,不排除其他商业银行跟进没房产证 通燃气。虽然工行、农行、交行等大型银行停止房贷的传闻被澄清,但是,各家银行收紧房贷特别是取消贷款利率优惠甚至在基准利率上较大幅度上浮确是事实。即便如此,大多数借贷者也很难拿到贷款。即:虽然没有声言停止房贷,但实际操作中以其他理由不发放贷款,其效果等同于全面停贷。

◎余丰慧(财经金融评论员)

兴业银行暂停房贷事件仍在发酵没房产证 通燃气。最新消息是,2月25日兴业银行证实暂停向房地产开发商发放贷款。并且刊登了兴业银行公告全文,其中指出:本行暂缓办理部分房地产新增授信业务,停办房地产夹层融资业务。

从本质上来说,商业银行发放房地产贷款的内生动力已经荡然无存。从经营角度看,不只是首套房贷款,包括所有个人住房贷款,按照现行基准利率,银行根本不赚钱甚至赔本,哪来的房贷积极性?况且,房地产贷款的市场风险已经越来越大,加上银行受到互联网金融的冲击,赖以放贷的稳定性资金来源的存款等面临空前危机,银行岂能将资金投放到动辄十年甚至三十年的流动性最差的按揭贷款上呢?或许,银行收紧房地产贷款只是开始,未来将会越来越紧,全面停止房地产贷款的可能性非常大。

房地产资金链条收紧最少已经从四个方面开始了。其一,美国量化宽松退出已经造成新兴市场包括中国在内的国际资本资金大举撤离。首当其冲的就是房地产行业,必将拉紧房地产资金链条。

其二,央行继续实施宽松货币政策的可能性不大。汲取货币超发的教训,央行实行趋紧的货币政策应该在预料之中。从一个现象可以窥视一斑。人民币已经连续贬值5天,传言是央行干预,即央行主导买进美元所为。果真如此的话,那么,央行因为买进美元必将向市场净释放流动性。而为了不使得市场流动性增加,央行已经在2月18日开始启动正回购,目的就是对冲买进美元释放的流动性。足以看出,央行不扩大市场货币投放的决心。

其三,商业银行对房地产贷款或明或暗正在收紧。随着房地产市场风险增大,特别是杭州楼盘降价传染到全国后,整个房地产泡沫风险暴露愈加突出。最终必将使得国际上常见的银行惜贷情况开始出现,信贷资金通向房地产之路将被堵死。

其四,“影子银行”的信托资金流向房地产领域助推的巨大风险已经引起各方警觉。监管部门加大对信托行业的监管力度呼声四起。房地产通过“影子银行”渠道融资之路将越走越窄。

商业银行要为可能出现的房价下跌和房产泡沫破灭带来的信贷风险做好充足的准备。一组数据是,截至2013年底,房地产贷款余额达到14.61万亿元。2013年近三成贷款投向房地产领域。加上信托等影子银行资金大举进入到房地产领域,带有金融属性的负债性货币信贷资金占到房地产总投资的50%以上是一个保守估计。此外,银监会主席尚福林在2014年全国银行业监管工作会上警示部分银行存在房地产贷款集中度过高的问题。数据显示,截至2013年末,有20家银行涉及房地产类贷款达20.9万亿元,这大概占2013年末银行业贷款余额的33%。

因此,要防止银行停止房贷引发“蝴蝶效应”,进而出现惜贷,最后刺破房地产泡沫,引爆金融风险。商业银行应该核实住房、土地等抵押品价值变动,紧盯开发商销售回款情况,督促其及时归还贷款本息。对目前房地产信贷金融风险切不可掉以轻心。

其次,房价的背后还隐藏着土地财政的大问题。土地财政是结构性弊端,确实需要优化。但是,这是一个长期的过程。地方政府能够忍受地价和房价下跌的空间其实十分有限,鉴于目前地方政府提供基本公共服务的责任越来越强化,而保障房建设也需要巨量资金,可以断言,地方政府对于房价下跌的承受性,远远低于银行的压力测试结果。特别是,今年是地方债务到期的高峰,这将进一步限制地方政府调控房价的动能。

听证代表之一、黄淮学院副教授付昆认为,长期以来,听证会被说成是“涨价预报”、“涨价通报”。而此次举行的降价听证会,让人感到新奇的是,在清一色的“听涨会”之中终于可以见到一个“听降会”了。让人感到欣慰的是,降价听证会从更深层次上体现了政府的一种管理理性。

春节假期过后,三水一手房成交的情况逐渐恢复。记者近期持续观察住建部门发布的每日成交情况发现,2月自春节假期后,一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况。经纬地产的统计也显示,假期过后三水已连续两周交易套数超过170套。

春节假期过后,三水一手房成交的情况逐渐恢复没房产证 通燃气。记者近期持续观察住建部门发布的每日成交情况发现,2月自春节假期后,一手住宅成交已多次出现单日成交超20套的情况。经纬地产的统计也显示,假期过后三水已连续两周交易套数超过170套。

受上述国际上已然成熟的投资运作模式所决定,保险公司倘若资金多得用不了,通常还会采取参股大型成熟地产公司以获取长期的股权红利。其实,在本次保险资金入楼市“开闸”前许多年里,国内部分保险巨头的资金早已通过上述途径入市获利。虽说此前的监管政策不允许这么做,但受制于法律的不完善甚至缺失,对国内保险公司“曲线获利”的行为,监管层也只能睁眼闭眼。有市场机构曾作保守估计,国内“曲线入市”的保险资金盘子已超过200亿元。不过,尽管“曲线入市”早成公开秘密,但国内外保险公司直接组建地产公司打拼市场的例子还未曾有耳闻。

综合今年前三个季度零售物业的市场表现,有业内人士认为,如何降低商场内空置率已经成为地产商、物业公司亟待解决的首要难题。而受到租金和空置率两方面表现不佳的困扰,业内大胆猜测,今年京城零售物业发展颓势已成定局。

“大家都知道土地价格决定了房价,所以一级开发很重要,一级开发成本高了土地价格也跟着高。”因此李晓林委员表示,打破土地一级开发的垄断,应是土地市场改革的重要组成部分。他建议,引进竞争机制打破土地一级市场开发中的资本所有制限制,比如采用招拍挂的公平竞争机制,赋予非国有房地产企业承担总包或分包的全面平等权利,逐步推进土地一级开发市场做到公平和效率的统 一。

数据显示,国庆期间上海住宅成交量为8.46万平方米,同时9月份148万平方米的成交量创下了自小阳春以来的成交低值。成交量作为反应市场状况的重要指标,具有很强的参考意义。但是,有鉴于今年3月以来上海乃至其他一线城市房地产市场的超越经济基本面的强势反弹,实则很大程度上有赖于信贷杠杆的延长与流动性充裕引发的投资需求旺盛,金九银十的表现更可以理解为是一种盘整而远非市场走拐的先兆。

据了解,目前各镇区暂时仍没有建设经济适用房。东莞市房管局保障科相关负责人透露,下一批或将把申请范围扩大至32个镇街困难家庭,届时,镇区困难家庭也可申请购买经济适用房。东莞市房管局住房保障科介绍,截至20日,从四个街道报名的情况看,符合条件可以申报的市民属莞城最多,南城、万江和东城3个街道的申报市民并不多。

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来自镇江的网友说:评论时间:2021-01-23
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2021-01-23
有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2021-01-23
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2021-01-23
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

来自界首的网友说:评论时间:2021-01-22
很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2021-01-22
每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-22
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2021-01-22
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2021-01-21
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2021-01-21
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

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