【惠州市江北房产交易中心】"绕道"新西兰并购 恒大携奶粉品牌咔哇熊进军乳业

发布时间：2021-01-19 13:10:35 阅读量：18338 作者：鸿煊

恒大方面并未透露此次收购咔哇熊乳业的具体股权比例和金额惠州市江北房产交易中心。不过，有知情人士称，恒大对咔哇熊乳业的收购比例超过40%，为其控股股东，而咔哇熊乳业是新西兰最大跨国制药集团GMP公司旗下唯一生产婴幼儿奶粉品牌的公司。

此前已宣布将斥巨资启动恒大乳业、恒大粮油、恒大畜牧在内的农牧产业的恒大集团，正式推出婴幼儿配方奶粉品牌咔哇熊，而该婴幼儿奶粉品牌为恒大通过收购新西兰咔哇熊乳业而得惠州市江北房产交易中心。

此外，恒大相关人士透露，收购新西兰咔哇熊乳业只是恒大乳业布局的第一步，引入国外先进技术后，恒大未来将在中国建设自己的乳业基地，打造自己的乳业品牌。

以并购快速切入乳业

恒大集团副总裁、恒大乳业集团董事长徐文10月27日表示，今年9月份，恒大乳业集团正式成立，同月，恒大收购新西兰咔哇熊乳业，生产咔哇熊婴幼儿配方奶粉。

据介绍，咔哇熊将成为又一家进入中国市场的国外高端奶粉品牌，实行原罐原装进口，其按照GMP集团的制药级标准生产，并独创了一罐一码生产视频追溯系统惠州市江北房产交易中心。

值得注意的是，自今年5月1日起，国家质检总局全面实施对进口乳品境外生产企业的注册管理，非经注册的境外食品生产企业生产的乳品不得进口。在国家认监委公布的名单中，咔哇熊是第一批获得注册的新西兰婴幼儿配方奶粉生产企业。

此外，上述知情人士还称，恒大未来可能会在内蒙古、黑龙江等乳业资源丰富的区域收购奶源基地，不过，婴幼儿奶粉方面应该仍会以咔哇熊为唯一品牌。

另有恒大人士透露，由于规模较小，咔哇熊奶粉目前并没有全面向市场推广，而会先在恒大楼盘、物业等渠道铺设。

短期无碍奶粉格局

业内认为，通过收购国外乳企、引进国外先进技术的方式，也是快速进入乳业的一条捷径。

一直研究乳业的普天盛道董事长雷永军表示，恒大进入奶粉市场，有一定机会，但需要尽快“补上”奶粉市场知识，恒大的优势是资金和在国内高调的品牌影响力。

三聚氰胺事件之后，洋奶粉快速进入国内市场，目前已同国产奶粉“平分天下”。国内市场前十大奶粉品牌中，6家为洋奶粉品牌。而伴随着去年以来国内奶粉行业诸多政策的推行，奶粉市场格局也在不断发生变化。

数据显示，今年上半年，我国奶粉进口量和价格双双创下历史新高。进口奶粉68.12万吨，同比增加75.08%；进口额34.33亿美元，同比增加156%，其中从新西兰进口54万吨。

行业人士也指出，恒大进入奶粉行业，短期内并不会给行业格局带来影响。但以恒大目前对乳业的布局远景以及恒大对其他包括矿泉水、粮油等领域的拓展力度来看，长期或许也将“搅动”国内奶粉市场。

不过，雷永军也称，恒大需要全盘思考行业模式，单一广告拉动已被娃哈哈证明是失败模式，单一渠道推动已被蒙牛证明是失败的模式，期待恒大有新的“打法”。

乳业专家宋亮表示，恒大进入奶粉行业面临不少障碍：目前国内奶粉产能过剩，市场未来竞争加剧，价格进入下行通道，恒大进入只能加剧竞争，与专业企业相比，恒大竞争优势不明显。同时奶粉销售渠道面临升级，母婴渠道向着专业化、服务化、连锁化方向发展，目前6-7万家母婴店，将有一大批面临淘汰。另外，新型电商快速发展，改变传统渠道同时改变了传统商业模式。恒大能否搭上渠道升级班车很难讲。

昨天是第54个世界气象日，武汉市气象局在百步亭小区举行“气象科普进社区”纪念活动，引来近500人咨询互动。气象资料显示，武汉属于雷暴活动频繁的多雷区，年平均雷暴日20余天，平均每年发生雷击事故20余起，因雷击直接经济损失1000万元左右。按照相关法规，新建小区居民楼必须委托专业机构进行雷击风险评估，评估未通过，建设单位不得开工建设，否则气象部门可以处5万元以上10万元以下处罚。同时，规定安装防雷装置每年需定期检测一次，否则处1000元以上3万元以下处罚。

中原地产首席分析师张大伟表示，土地市场减少供应，“很可能会导致未来房价的上涨。”(杨奕)

老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或接受老年公寓服务用于养老直至身故，老人身故后房子归保险公司所有，武汉老人或将有机会尝试“以房养老”保险这种时尚的养老方式。

昨日，“中国发展高层论坛2014开幕式”上，国际货币基金组织总裁拉加德与中国财政部部长楼继伟（左）讨论。图/CFP

富力尚悦居在售1、3、6、7号楼房源，面积90-134平米，精装均价约15000元/平。富力尚悦居在售5号楼，2梯3户，毛坯交付，面积104平米左右，均价14000元/平米。

东风东路的二手房楼龄大多超过8年，营业税交税期限从5年改为2年，该板块的“2年证”房源立即增加不少。中原地产先烈中路分行高级营业经理朱澄锋介绍，“2年证”二手房源占分行总盘源的80%-90%，而在新政以前，“5年证”的二手盘源约60%。新政出台后，到该分行咨询的客户增加近五成，“由于不少客户担心楼价上涨，购房意愿更迫切，纷纷加快入市的决定。”但业主反价现象并不明显，想早日出售房产的业主仍保持原价。

富力地产成立于一九九四年，是全国主要的房地产开发公司之一，集中开发及销售中档至高档房地产项目，以中等至中高等收入居民为目标客户群。时至今日，富力地产的业务覆盖二十五个城市和地区，包括广州、北京及周边、天津、上海及周边、杭州、西安、重庆、海南、太原、沈阳、惠州、南京、成都、哈尔滨、大同、无锡、长沙、梅州、福州、贵阳、南宁、包头、佛山、珠海和马来西亚。集团于二零一三年更首次在中国以外地区从事重大投资，进军马来西亚房地产市场，令公司的规模更上一层楼。除了开发及销售优质私人住宅物业外，公司亦开发、销售和出租商用及办公物业，以及从事其他房地产相关配套服务，包括建筑与工程设计、工程监管、物业管理及房地产代理服务。最近，富力地产的开发项目更趋多元化，业务范围已扩展至酒店及商场，如今，拥有7家已投入运营的酒店，包括广州的富力丽思卡尔顿酒店和富力君悦大酒店，北京的富力万丽酒店和富力快捷假日酒店，惠州富力万丽酒店，重庆富力凯悦酒店，成都富力丽思卡尔顿酒店。

“装修铺地砖要锯门，施工队说门板太薄，里面都是纸，锯了下面的边框怕踢坏，还怕被水泡”，49号楼房的赵遂英说，无奈之下把门的上边框锯了。记者从锯开的房门上端，掏出房门夹板中填充的牛皮纸，两层夹板甚至用手都可以掰断。

楼继伟表示，环境税实际上是一个对排污惩罚的税种。下一步也会考虑推进碳交易，但前提是要确保在行政上有严格的执法，对企业排放多少碳要有严格的测度，只有做到这些才有可能推进碳交易。

预算管理是企业内部控制的重要内容和环节，而中国很多企业并未真正重视预算，预算流于形式，缺乏跟企业发展战略和目标之间的密切联系。万达集团则对预算管理给予了高度重视，“凡事预则立，不预则废”。万达集团近年来的房地产开发项目，多是各城市核心地段的大型城市综合体，这也是万达集团在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、商业步行街、酒店、写字楼、高级公寓等。毫无疑问，这些项目都是大手笔投资，资金沉淀大，开发周期和回收周期长，稍有差池，便会带来企业的资金风险。尽管“现金为王”几乎适用于任何企业，任何房地产公司，但对于从事大型商业地产项目开发和运营的商业地产公司，现金，准确地说，尽现金流的作用显然更加突出，成为衡量商业地产项目优劣的重要标准，是商业地产预算的重中之重。商业地产项目既然耗资甚巨，融资就成了商业地产开发的重要环节，本书根据目前国内金融政策和商业地产融资特点，讨论了商业地产项目的开发贷款和经营性物业抵押贷款等传统融资模式，讲述了万达商业地产的融资计划管控体系。众所周知，国内金融机构对房地产行业的贷款有着严格的风险管控措施和政策制约，相较于国际金融市场，房地产企业在国内融资的资金成本非常高昂。在经济日益全球化的今天，中国企业如何利用海外资本市场已经成为一个非常重要的课题。万达集团在这方面其实也颇有斩获。据媒体报道，万达商业地产公司2013年11月首次在海外发行了6亿美元5年期美元债券。从融资成本来看，万达首次发行的美元债券，其票面利率为4.875%，不仅远低于上述银行利率，也低于同期发行债券的恒大、绿城和碧桂园等香港上市内地房企债券利率。2014年1月23日，大连万达商业地产股份有限公司通过其境外子公司Wanda Properties International Co. Limited在海外再次成功发行6亿美元10年期美元债券。相信这些海外相对廉价的长期资金，对万达持续快速发展会助一臂之力。遗憾的是，可能是因为书稿完成相对较早，没有涉及海外发债的案例。期待本书再版时，能对这些成功融资案例加以详细论述。

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