【巴市房产网】银行房贷全线收紧急踩刹车 钱荒第二季或回归


发布时间:2021-01-26 13:21:33 阅读量:6968 作者:语堂

在经历过6月的资金紧张后,银行季末资金状况再次挑起了人们脆弱的神经巴市房产网。与之相印证的是,由于额度紧张,往常要到年底才逐渐收紧的信贷额度,已从9月下旬开始猛然踩了急刹车。

反映银行资金面变化的shibor(同业拆借利率)全线品种开始一路上行。以隔夜利率为例,从9月6日的2巴市房产网.95%上涨至3.81%,以1个月期利率为例,从9月6日的4.48%一直飙升至昨日的6.004%。

房贷全部停了?

“一直在说停贷,都是谣传。从北京地区来说,是从中秋前一周才开始普遍叫停的。”一位股份制银行北京分行零售信贷部负责人表示,本月前期贷款额度并没有如此紧张。他同时透露,目前该行对信贷额度控制开始非常严格,预计到月底,信贷额度都会十分紧张。

记者近日以客户身份走访了北京国贸、三元桥、慈云寺以及十里堡周边几家商业银行,以华夏银行为例,其下属支行人员的答复是,房贷全部停掉,而个人经营贷款还可以试着向分行报一下。

另外,包括民生银行、兴业银行在内的数家股份制银行均表示:“房贷现在基本不做,上报分行也批不下来。”而城商行包括南京银行、杭州银行则明确表示,“房贷全部停贷,到月底不再接受新增。”

银行口径矛盾

蹊跷的是,对于“停贷”一事,银行总行、分行至支行的内部说法并不一致。

“原则上没有停贷,审批工作正常进行。”某股份制银行北京分行分管信贷审批的负责人澄清,与上半年相比,从三季度开始,银行信贷投放的确减缓,“由于多数银行在上半年就完成了全年厘定的贷款指标,三季度放款很正常,可以理解。”

问题是,面对一二线城市房地产如火如荼的现实,多年被称为优质资产的按揭贷款业务,商业银行为何退却了?

“一个原因是因其带来的收益有限,以房贷来说,首套房一般基准利率、二套房利率通常也就是上浮10%。而小微企业贷款可以上浮20%~30%,相对而言房贷业务利润实在太小。”某国有银行下属支行业务员小许坦言,但最主要的原因在于,银行可能再次面临流动性季考。

遗憾的是,竞拍开始后,人们期待中的竞价并未出现。在主持人连续三次叫价之后,城建代表始终未举牌,结果保利地产以高出底价500多万元的总价拿下该地块。如果扣除3万平方米的保障房建筑面积,该地块折合楼面地价仅约每平方米5294元。

一些商业银行主动上调首套房贷首付比例和提高首套房贷款利率,是自觉严格执行楼市调控政策吗?

“目前来看,沪渝两地的试点政策都不可取,未来政策应着重对多套房实行差额累进征收,并特别针对存量市场制定政策,还要通过全国联网的方式打通地域界限,真正实现打击炒房的目的。” 曹建海表示。但也有业内人士并不看好房产税在全国“遍地开花”。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,不仅重庆、上海仍需继续积累经验,还需要第二批、第三批城市参与试点,以摸索出合适的机制、体制,不宜在全国盲目过快开征。

2007年起,桂林市的建筑材料价格就一直处于不断上涨的趋势,原材料价格的上涨,更是直接推高了楼盘的建安成本。

公开资料显示,4月以来已有多家房地产上市公司借道信托实现融资巴市房产网。

远洋东方嘉园 2010年11月10日 152 111 73.0%北京ONE 2010年10月24日 730 137 18.8%

记者昨日在房博会现场看到,参展本届房博会的广州开发商虽然不乏富力、恒大等巨头,但今年真正房博会上推出的新盘和新货,尤其是市中心货量并不多。而仔细询问更发现,不少楼盘的报价仍然坚挺,开发商似乎没有松口降价的迹象。

而在此时,一些房企已经起到表率作用,一些推新的楼盘对户型、面积、园林等方面在保持原有风格基础上,为满足购房者更高需求进行品质升级。如阳光叠彩计划6月份推出的2号楼N+1户型,在符合整体现代建筑风格的基础上,增加了多功能厅的设计,让业主根据自身喜好进行装修改造。广汇·湖光山色在面对成本增加的情况下,加大对园林景观的建设力度,增加植被覆盖率,扩大小区水系,并将推出精装房等。

去年土地出让收入增速放缓主要受投资增速放缓导致用地需求不足、房地产市场低迷导致土地出让面积萎缩、土地资源稀缺导致地价上涨但涨幅回落三方面因素影响。分季度看,一季度全国土地出让收入增长40%,二季度增长14.2%,三季度增长0.5%,四季度下降21.6%,呈现逐季回落态势。一季度增幅较高,主要是2013年下半年签订的土地出让合同价款延续分期缴库所至。从二季度开始,随着房地产投资增速回落、商品房交易量下降,各地呈现购地意愿不足倾向,并逐渐在土地市场传导和蔓延。

从化跟随出台“限价”令后,广州市区也传出暂停高价房预售证发放的风声,并有媒体猜测广州中心10区将有“限价”的可能。

银行 利率 全线

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来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-26
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自天门的网友说:评论时间:2021-01-26
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2021-01-26
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2021-01-26
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-25
我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2021-01-25
其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

  • 来自诸城的网友说:评论时间:2021-01-25
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2021-01-25
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-24
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-24
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

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