【即墨前东城房产】朱大鸣：楼市最大风险在一致看涨而无人做空时

发布时间：2021-01-21 09:41:06 阅读量：22669 作者：乔诚

政策事关人人关注的利益再分配问题，再分配的本意是促进经济增长和百姓生活水平提高，因此，出台政策核心是搞清楚真实的市场状况，如果连房价是涨还是在跌都没有搞清楚，依据些许案例和代表性不强的样本出台政策，很容易导致事与愿违的结果，也不利于房地产健康持续的发展即墨前东城房产。管理层最近采取简政放权的措施，目的是促进中国经济真实有效增长，如果仅仅满足房价一涨起来，经济数据就好看的逻辑，过于关注短期绩效，后患无穷。以后想要化解短期政策带来的灾难，可能就无药可解了。（摘录）

最近舆论众口一词地和反复地宣传房价大降，但老百姓实际感受却与之相反，很多人都说身边的房价并没有降。这也是中国当前经济领域的怪现状吧，有些人拼命宣扬房价在降，有些人与之相反，指出现实中很少存在降价现象。

中国房地产市场舆论界很早就出现了唱涨派与唱衰派之间的博弈，当然，唱衰派一败再败，很少有命中靶心的历史。相反，唱涨派几乎没有太多的失误，仅仅2008年金融危机爆发后，唱衰派得势一时，但最终还是被证否了。好多有能力的购房者因为一再踏空而错过购房时机，但是，这种现象并不能成为规律。因为中国房地产市场最大的风险是在大家一致看涨没有做空力量的时候。

对全国23个重点城市的400家银行调查分析显示，10月份房贷环境大幅宽松，有18个城市下调首套房平均利率，其中南京以0即墨前东城房产.37%的降幅领降全国，放款速度加快，一般在1个月左右放款。

流程规范化，还需监管助力。邓华金介绍，在齐家网平台上的建筑队，施行全职化，不合规范就淘汰。这一监管不考施工队长，而是靠互联网系统。

报告认为，随着后市供应逐渐增多，销售压力将进一步加大；加上一季度企业现金流呈现紧张局势，企业为加快销售回笼资金，预计第二季度促销行为有所增多。

至于为何时隔两天仍未对悬空保温板进行清理，窦先生称，保温板上方棚顶内有电线，且保温板直接与电线相连，需要专业的电工协助处理，“明天(29日)就找人过来把他处理完”。而对于棚顶的修复问题，窦先生表示，需先对工程做出预算，上报获批后才能解决，可能还需要一段时间。(记者韩天博)

不过，伴随“政治副中心”的传闻逐渐被消化，本地购房者和投资客也趋于冷静，保定楼市重回平静。据当地房地产中介人士介绍，目前保定不少新盘封盘停售，私人房源价格已经出现较大松动，特别是一些高端楼盘降价非常厉害；二手房市场也不例外，有人士估算，目前保定二手房市场普遍降价5%-10%。

据中指院报告，4月全国300城土地出让金总额为1495亿元，环比增加14%，同比增加77%；其中，二线城市土地出让金总额就达到了1176亿元，占比近8成，环比增加33%，同比增加247%；三线城市土地出让金总额313亿元；一线城市仅为6亿元。

而从第一季度济南商业地产的存量来看，目前共存有4.2万㎡未消化。加上目前济南市场商业物业存量的100万m2，目前济南市场大约有105万㎡的商业地产存量。如果以第一季度的销售速度，即使以后商业地产无任何供应，想消化掉目前的商业地产存量，也需要大约将近10年的时间。

很多人在生活中遇到租房的事都会通过中介找房源，但若想通过中介渠道短租几天或者几个月是很难达成愿望的。“在平时的业务中，我们一般只接受长租客人，现在别说短租个把月，就是想租半年都很难找到房源，一方面房主嫌时间短麻烦，另一方面很多房主考虑到暖气费问题，怕房子遇到空档期租不出去，暖气费则要自己额外负担。”玛雅房屋中介一店长告诉记者，“在我们与客户的交流中，有不少想过来看看在兰上学的孩子准备租两三个月的客户，还有家人在兰州住院，想节省点费用短期租房的客人，但遗憾的是通常他们都是失望而归。其实家庭旅馆式的短租房对租房市场在一定程度上是一个补充，但虽然有短租需求市场，但即便是有房主愿意短出租自己的房间，但那种短到一天、两天的，我们怎么收中介费呀，现在市场上短租房的价格本来就比酒店便宜，如果再额外支付房屋中介费恐怕房东自己也不情缘。”

这时，是2014年，你想成为2017年强大而自信的你吗？一切取决于你现在的选择！(中新网房产频道)

有专家指出，“以房养老”是一种新型的养老模式，能否得到市场认可涉及很多问题，比如传统观念问题。“传统思想影响依然很大，住房反向抵押养老要被老百姓认可有不小的难度。按照中国的传统观念，房子作为一种家庭财产是需要留给下一代的，有子女的家庭通常不愿意接受这种方式。”除此之外，这种养老方式还涉及很多法律问题，比如财产纠纷、继承等等。“传统观念的转变、法律制度的完善、社会对老年人权益保护的认知水平等因素都可能决定未来住房反向抵押养老保险是否能成功推行。”

在这间房子里相依为命近20年后，一张传票、一张判决书，傅女士两母女面临流离失所的命运。拍照时，傅女士担心地看了愤怒的女儿一眼。信息时报记者 陈引 摄

主要城市地价监测情况显示，第一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元／平方米、6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

仅4月下旬以来，北京就接连有两个自住型商品住宅项目入市，分别是位于顺义新城的住总正华新国展满庭芳项目和位于通州的紫峰·九院城项目。而自去年11月份至今，北京已有8个自住型商品住房入市，总供应房源达到14700套；几乎和今年以来新建纯商品住宅的成交规模14215套相当。

主要城市地价监测情况显示，第一季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3668元／平方米、6767元／平方米、5554元／平方米和766元／平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.96%、0.57%、1.27%和0.73%，同比增长率分别为3.55%、2.60%、4.66%和2.50%。

据2013年8月，南方公证处回复函称，因为赠予人李奶奶行动不便，公证员秦某登门去其住所，见证其在《赠予合同》上盖章、按指模。经审查，该公证书出具过程符合相关法律、规章规定，并无不当之处。对于阿颖质疑指印不实的说法，回复函称“属其个人推断或目测，不具有司法鉴定机构鉴定书之效力”。

而从第一季度济南商业地产的存量来看，目前共存有4.2万㎡未消化。加上目前济南市场商业物业存量的100万m2，目前济南市场大约有105万㎡的商业地产存量。如果以第一季度的销售速度，即使以后商业地产无任何供应，想消化掉目前的商业地产存量，也需要大约将近10年的时间。

据悉，签订行业自律公约的房地产估价师将承诺抵制、拒绝和反对商业贿赂行为；不搞恶性竞争，不互相拆台，不诋毁竞争对手，不损害同行和行业形象；不以房地产估价机构或个人名义给予委托人或与估价业务有利害关系的单位、个人各种名义的好处；不为利益所惑，不出具虚假报告，不高估低评。

尽管央行新政重申了首套房贷“最低7折优惠”，但对银行来说，7折就等于赔钱即墨前东城房产。

与经济下滑相伴，今年中国房地产市场也骤然降温。例如，杭州、南京等地出现房屋降价出售现象，继而引发限购政策松绑；决策层规范表外融资，加剧房地产商融资困境；房屋销售受阻，进而导致新屋开工回落至负两位数增长。房地产市场遇冷与经济下滑周期相叠加值得警惕，未来房地产市场走势或将成为决定今年中国经济运行的关键因素。

房价 中国 朱大鸣

上一篇： 选环保衣柜千万不能“雾里看花”

下一篇： 央行：鼓励合理发展消费信贷 支持居民改善住房