【双碑宏城名都房产证】回收一线城市核心开发 远洋计划五年内销售破千亿

发布时间：2021-01-15 23:30:53 阅读量：5975 作者：曦栋

“三年后改善性需求反而会支撑市场，未来主要聚焦城市核心地段双碑宏城名都房产证。”远洋地产已经关注到一线核心城市和城市中心地带的棚改、旧改和城中村改造，远洋地产现在就有几个在北京四五环之间的城中村改造项目。在武汉和深圳做城市改造项目，推进都比较顺利。

“行业进入调整期，毛利率已不是衡量开发商的主要标准。”近日，远洋地产总裁李明在与媒体的见面会上表示，“新常态”下，对一家房地产商和房地产项目的判断标准已经改变了，像毛利率和土地储备这些概念都要退居“二线”了，未来最核心的是企业收益率，开发商将由原来的重开发向增强运营能力转变。他同时表示，五年内迈入千亿俱乐部。

根据不久前远洋地产发布的2014年年报，去年实现营业额388.96亿元，同比上升25%，2014年远洋销售额突破400亿元，增长12%，毛利增8%达到81.67亿元。不过，其毛利率从2013年的24%下降到21%，净利润率为12%，同样下降3个百分点。

李明介绍，管理能力是未来企业生存的关键。2013年底公司开始意识到市场要变，就着手开始研究实施新战略。2014年，远洋新增土地储备700多万平方米建筑面积，全部位于京沪两地，而又通过项目出售卖掉超过600万平方米建筑面积的三线城市库存。几经腾挪现在远洋几乎彻底退出了三线城市。

尽管目前北京市场上刚需仍然是市场主流，但刚需只是解决基本的居住问题，而且这个市场已经到了足够的规模双碑宏城名都房产证。因此公司预计最多三年以后，改善性需求就会成为市场主流。远洋地产将成为只做一二线城市市场，并且重新定位于高端住宅的开发商，虽然目前远洋刚需和改善性需求的比例仍然相当，但未来如何满足改善性需求将成为远洋首要考虑的事。

在远洋未来“新四元”业务版图中，房地产金融业务将占比10%，其余最大的是住宅开发，依次是商业地产和养老地产。

北京商报记者 董家声

“我们早就盼着29日了。”昨日，租住在汀洲社区的老张说。

在上半年出让的22幅地块中，含有住宅性质的地块共计14幅，销售金额365亿元，占总收入的85%左右；在地区分布上，江宁共有6幅排名首位，江北、城北、城南、城东、河西分布较为均匀。在地价方面，楼面地价超过10000元/㎡的地块共有12幅，其中20000元-30000元/㎡的为6幅，超过30000元/㎡的则有1幅，而在去年同期，总共诞生了20幅万元地块，20000元-30000元/㎡的共有9幅，超过40000元/㎡的有2幅，土地市场的热度明显超过了今年。

近日，记者从江西省消费者协会获悉，去年我省房地产行业重点存在购房订金、违约金与初装费三类消费投诉热点。消协工作人员就此提醒消费者，应对以上问题省消协有章可循，面消费者应进一步提高维权意识，及时投诉，以维护自己应有的权益。

韩长赋说，在工业化、城镇化过程中，城市和工业的经济效益明显高于农业和农村。在市场自发作用下，农业和农村本已相对缺乏的土地、资金、劳动力等生产要素会迅速向工业和城市流动，特别是向大城市聚集。

专家表示，房地产去库存需从消费和供求两端发力。要随着新型城镇化进程配合城市经济发展，配合老百姓新的消费需求，发展新的业态。广东省房协会长蔡穗声认为，今年广东房地产供求关系相对比较平稳，政策有望提供更多有利条件，但预计还将延续2015年趋势，上下波动不会太大。 ●南方日报记者 肖文舸 发自云浮

任志强估计明年成都房价的走势，他表示和今年差不多，略有增幅也不会超过10%双碑宏城名都房产证。（陈谋 张士博）

据《新闻晨报》报道，今年最后一个月，上海楼市难现“翘尾”现象。据21世纪不动产上海区域市场研究部对嘉定丰庄、宝山淞宝、杨浦东外滩、控江等板块的抽样调查，12月以来，本市多数板块二手房市场成交量普遍较9月下降三到五成，较上月行情也是大幅萎缩。不少板块的业主在挂牌房价上作出让步，但购房者依然观望情绪浓厚。

然而，在整体向好的预判下，市场上仍有对一些地方零售物业供应过度的忧心。“一些二线城市的商业在建量很庞大，但其中很多开发商是很盲目的，他们没有商业地产开发经验，对于消费者需求的变化把握不准，缺少专业团队运营，对市场敏感性偏弱，这一部分对于市场来说都是无效供应。”RET睿意德高级董事王玉珂认为，对于商业地产的专业开发商而言，二线城市的商业市场远未饱和，“二线城市的商业正处在升级换代的节点，市场机会是很多的，把握的重点一是运营能力，二是融资能力”。增速赶超一线

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