【婚后继承房产买卖需要夫妻签名】东莞楼市打响“价格战” 开发商暗降变明降


发布时间:2021-01-19 00:52:53 阅读量:720 作者:日麒

据东莞中原研究部数据监测显示,2014年临深片区核心区域潜在供应体量亦十分巨大,凤岗三正半山·逸品、益田大运城邦、御山翠峰花园,塘厦碧桂园·天麓山、珠江·观澜御景等众多潜在项目产品预计将在2014年相继入市,凤岗2014年住宅潜在供应达68万平方米,塘厦达53万平方米,临深片区后市供应力度依然相当强大婚后继承房产买卖需要夫妻签名。

镇区打响“价格战”。

为吸引客户开发商“暗降”变“明降”。

上周,东莞楼市打响了“价格战”的第一枪。本土开发商楼盘富盈·加州阳光以低于市场价超过1500元/平方米价格开盘,拦截被业内称为“价格屠夫”的外来品牌开发商碧桂园常平项目客源,上周六,碧桂园常平首府将价格调低,以6500元/平方米精装修价格开盘。两个楼盘相继调低价格,也让东莞楼市难得地出现了个盘成交火热的现象。

业内人士表示,2014年的东莞楼市调整进入第二阶段,随着下半年大量楼盘的入市,压力加大,同一区域楼盘间的竞争也将日益激烈,“价格战”在各个同质楼盘之间已经悄然掀起。

现状婚后继承房产买卖需要夫妻签名:开发商打响今年首轮“价格战”

上周,常平的碧桂园常平首府开盘前夕,本土开发商富盈地产名下富盈·都市华府、富盈广场、富盈·加州阳光等三个楼盘推出限时抢购的低价扫货行动,降价幅度之大超出了业内预期。其中位于常平镇的富盈·加州阳光降价至5200元/平方米推出新一批洋房,“拦截”碧桂园客户。

上周六,碧桂园常平首府开盘,在富盈的步步紧逼之下,其开盘价仅为6500元/平方米,除掉精装修价格,该楼盘的毛坯价仅在5500元/平方米左右。记者了解到,在此前认筹的过程当中,该楼盘透露的价格为7000多元/平方米。据业内人士透露,该楼盘开盘当天销售率在八成左右,出现了近期市场上难得的火热现象。据了解,这些楼盘将在近期签约,在近期成交数据上会陆续显现。

经过此轮博弈,常平镇的房价回落近2000元/平方米,房价从“6字头”下滑至“5字头”,根据东莞中原地产市场研究部统计的数据显示,2013年,常平镇住宅的均价为6944元/平方米,两大项目价格下降幅度大,自然也吸引了压抑许久的刚需购房者入市。

业内:“价格战”出现在常平不意外

今年,东莞楼市经历了从“特价房”促销“暗降”到打折“明降”,到激烈竞争“价格战”的阶段,虽然特价房的“暗降”从城区开始,但是竞争最激烈的“价格战”却是出现在镇区。

“价格战”出现在常平一点都不意外,业内人士表示,虽然东莞整体市场供应量不足,但是常平镇却常年供过于求,根据东莞中原地产在2013年底的预测,今年常平镇的潜在供应量排名全市前三。

但是从成交情况来看,根据瑞峰置业市场研究部统计的数据来看,今年1~5月常平镇住宅仅成交了5.4万平方米,仅是其全年潜在供应的十分之一。

“供应量大,楼盘多,消化慢,竞争激烈。”业内人士认为,这是“价格战”首先在常平打响的主要原因。

碧桂园进驻常平让常平楼市的竞争更加激烈,碧桂园的“低价快销”策略,使得该开发商被业内称为“价格屠夫”,其销售策略往往是定价低于片区的均价以加快出售,因此,在市场平淡的情况下,为了抢在碧桂园开盘前回收客户,部分资金压力大的本土开发商只好采取价格更低的策略。

探讨:

哪些区域可能出现下一轮“价格战”?

临深片区价格虚高

上周,凤岗的保利·百合花园出现低于预期价格入市,显示着近年来一直往上走的临深片区房价开始出现回落。近段时间,市场的观望也影响了深圳购房者进入东莞置业,临深片区的成交下滑,但是由于近两年来在临深片区拍地布局的房企太多,致使2014年临深片区市场潜在供应量仍然十分庞大。

在供应量十分庞大,深圳购房者观望,竞争压力十分巨大的情况下,临深片区楼市开始出现价格回落。东莞中原地产研究部分析,临深片区在深圳客外溢的推动下,片区房价快速上涨出现虚高,高价产品直接挑战着客户的购买力,在市场冷淡的情况下,开发商比较明智的做法是将房价下调一定幅度以促成成交。

大石龙片区竞争激烈婚后继承房产买卖需要夫妻签名

随着新火车站的开通,大石龙片区成为东莞楼市新兴起的一片热土。但是不幸的是,刚刚兴起的大石龙片区就遭遇了楼市的淡季,这里密集布局的楼盘也将遭遇激烈的竞争压力。

记者了解到,海伦堡地产石龙项目海伦湾位于石龙西湖,主推76~137平方米住宅和部分临江叠墅,而与其相近的香港嘉华集团石龙项目嘉华星际湾,同样推出88~240平方米的江景洋房,由于两个项目的户型相似,位置相近,将面临最直接的竞争。据了解,嘉华星际湾预计10月推出,而海伦湾则在紧张赶工中,希望能够抢在7、8月份就入市。业内人士表示,两个项目户型类似,位置相近,在目前的市场环境下,哪个项目先入市,将会获得先机。

据不完全统计,仅石龙镇的潜在供应项目就有十个以上,此外,大石龙片区中还有石碣、茶山、企石等镇区在售或即将销售的项目,供应量庞大,竞争也将十分激烈,其中备受关注的碧桂园企石项目也将于年内入市,也将影响着大石龙片区项目定价。(文/记者蒋幸端 图/记者卢政)

价格 开发商 东莞

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来自平凉的网友说:评论时间:2021-01-19
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复
来自六安的网友说:评论时间:2021-01-19
对你我还是放不下,现实真的好残忍,哭了,谁还会心疼?累了,谁让我依靠?我从不相信距离会冲淡思念,不管是时间上的,还是空间上的,我就这么痴痴地守候着这份美丽,不想让任何人明白,也不期望任何人理解。想你,是永远不变的心情,牵挂是如此的甜蜜…… 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2021-01-19
    两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-19
    衡量一个人是否值得你穷尽一生的去爱,并不是只看他在心情好或是你们热恋时他对你的好能好到多好,而是要看他在低落难过厌烦生气的时候,对你的差能差到多差。 回复

来自天门的网友说:评论时间:2021-01-18
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-18
清醒一点吧,世上没有未完的事,只有未死的心。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-18
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2021-01-18
    你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-01-17
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-01-17
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

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