【文昌市房产管理局官网】购房买车精打细算 5年内如何换三室住房?


发布时间:2021-01-18 06:43:11 阅读量:68412 作者:烨华

牛先生家庭属于收入中等的成长型家庭,两人月收入1文昌市房产管理局官网.6万元,虽然收入稳定,但是家庭未来开支较大,如果想要在期望时间内买车、换房,则需要进行合理的资产配置。

牛先生31岁,在北京一家外贸公司工作,月薪1万元。太太是一名医生,工作稳定,四金缴纳齐全,月薪6000元。女儿8个月大,为方便照顾孩子,现在一家三口住丈母娘家。夫妻俩有一套60平方米的住房,现在空置,无房贷。目前有20万元存款,无任何投资。理财计划,想购买一些适合自己的商业保险,给孩子准备教育金;5年内再换一套三室的住房;5年内买一辆车方便送孩子上下学。

【号脉问诊】

【对症下药】

消费支出规划:目前出售闲置房屋价格较低,且考虑套现后的再投资风险,建议牛先生将该住房出租。随着经济转暖复苏,5年后该房屋价值约为85万元,届时,牛先生可以将该房屋出售作为首付,利用公积金和商业贷款组合还款,预计每月还款为5500元左右。

建议牛先生考虑小排量、价格在10万元左右的经济型家庭轿车,这样不会对未来家庭重大开支带来太大影响。目前贷款购车三年期利率为6.76%文昌市房产管理局官网,故建议牛先生在不影响家庭现金流的情况下避免贷款购车,以免加重汽车贬值与资金成本上升的双方面消耗。建议牛先生配置货币型基金定投产品,每个月定期投入2000元,假设年收益率为5%,则5年后可以购入一辆经济型轿车。

为了应对不时之需,家庭应该预留3-6个月的流动资金,建议牛先生将5万元存款购买保本型货币基金。

子女教育规划:子女教育支出一般占家庭开支的三分之一,教育规划准备工作越早开始越好文昌市房产管理局官网。根据牛先生家庭的具体情况来看,建议采用投保少儿保险和基金定投相结合的方式。小孩子0岁投保,缴费至孩子16岁,每年交3650元,保额10万元,每月约投入305元,在孩子18至21周岁生效对应日,保险公司每年给付大学教育金2万元;22岁时,保险公司给付6万元深造金;25周岁时,保险公司给付8万元立业金;28周岁时,保险公司给付8万元婚嫁金。总共投入58400元,固定回报为30万元。

另外建议牛先生家庭从现在开始每月投入600元购买货币型基金或者债券型基金,假设年收益率6%,投入15年,共投入10.8万元,到期可达到17.4万元。

风险管理和保险规划:牛先生夫妇基础保险齐全,所以商业保险作为社会保险的补充配置。建议牛先生夫妇配置10万元健康保险和30年期30万保额的定期寿险。牛先生夫妻保险为1.2万元,每月投入1000元。

指导专家:国家理财规划师(ChFP)、信达证券刘珊珊 采写整理本报记者高晨

“我这些菜不是乱种的,种之前我请教过农林局的专家,他说在楼顶不要种大根茎的植物,这样会破坏楼顶的坚固性。所以我就种了一些藤蔓类的植物,还有油菜、辣椒这些小株的蔬菜。像樱桃树,我就在楼顶砌了一个带底的池子,把土和楼顶表层隔开。”吴先生说,种植蔬菜还要考虑到楼顶的承重,“我们这儿的楼顶一平方米最多可承重500公斤,我种了菜后屋顶承重最多不过200公斤每平方米,还是比较安全的。”

但从短期来看,任何资产长期趋势向好也必然有短期波动。而无论是房地产和股市,回避短期调整必须遵守一个纪律:买跌卖涨。也就是说,买房必须在房价下跌过程中买,卖房必须在房价上涨的过程中。这里面还有一个精准度的问题,以后或许还会教教大家。而如今房价已单边连续上扬8个月,显然不是买入的机会。但什么时候买呢,照我的看法,近半年内会有两次买入机会。一个会是在年底。此时人们的通胀预期会越来越强烈,政府小小的调整房地产的政策都会造成较大的影响,而各大开发商也往往会在年关优惠促销,此时价格会有较大幅度的调整。这可谓第一个买点。而第二个买点呢,显然是伴着经济的回暖,今年大量释放出来的流动性由于经济的缺环已经补好造成了一种流动性的实质泛滥,政府当然要紧缩货币政策,这会对房地产造成实质性的打击,房价会调整两至三个月,这个第二买点会在明年的二季度出现。而至于最近的各大财经头条新闻:“银监会授意收紧房贷,各大行酝酿中止7折”。这对房价的影响是微乎其微的。可怜可叹的是我们的老百姓。吃亏的永远是他们。他们本来已经够艰难的日子从而更加难过。因为这说明他们除了应对高房价外还要应对更高的利息以及更高的额外费用。唉,中国经济能实现30多年的飞速增长,难道不都是因为我们老百姓伟大的艰忍。每每想到这,可叹也可敬。(贾卧龙)

住房 孩子 三室

上一篇: 楼市优惠政策是否到期叫停 银行称目前没有变化

下一篇: 楼市新政后 在沪购房者具体能得到哪些优惠?


来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-18
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自安阳的网友说:评论时间:2021-01-18
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-18
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2021-01-18
    你的感情,是一个简单的自然指数,你要微分几次都可以,不变的,始终不变……假如你喜欢,也可以积分,不过会多出一个常数来,而那个常数等于——我爱你。 回复

来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-17
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-17
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-17
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-17
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2021-01-16
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-01-16
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

随机资讯 陕西南郑保障房建设融资过亿 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 补偿老业主或扭曲楼市信号 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 前11月我区房地产投资增长不断回落 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 11月份房价下降城市继续增多 观点:坚决控制投机投资性购房需求 "人均住房40平征房产税"被指矫枉过 宁波存量房直逼警戒线 开发商割肉断腕 太原二手房交易量开始放缓 下半年房价易涨难跌 地产投资和房价仍 “气功师”王林被曝违规盖别墅 建在自 高价购买进口地板被忽悠 还没装好就有 河北省市场未发现销售达芬奇家具 “春节月”东莞成交冷淡 高库存下房价 申请条件门槛高 保障性住房:一个依然 掘地数尺建"复式"阳光房 居民担心挖 供暖期后换租客增多 天津租金价格保持 观点:房价涨跌最终看银根松紧 搜房网遭中介“封杀”(3) 银十南京二手房成交量接近金九 成交均 广州最大保障房通过验收 住宅楼多数在 别墅住户没关窗 窃贼入室盗财物 红木市场 有“诚”则灵? 北京公租房每年须入户年检 转租空置房 石家庄房企试水微博营销 未来前景不可 15年前被征用一直空交税 杭州首家民 何炅现场发飙张翰滨 亲爱的客栈刘涛掉的什么东 张靓颖跑男唱歌哪一期 大家不觉得谢娜丑吗 欧阳娜娜的吃鸡视频
热门专题