【合肥辉达房产网】时评：房产税绝非遏制高房价的“速效药”

发布时间：2021-01-19 23:08:38 阅读量：258 作者：腾波

对于目前正处于胶着期的楼市而言，一方面应进一步深化房产税的改革，比如可以考虑从增量房向存量房，从高档住宅向中档住宅推进等，令其在从严抑制投资、投机性需求方面发挥更大的作用；另一方面，应让房产税在开拓地方政府财源方面发挥更大的效力，从而在某种程度上破除地方政府对“土地财政”的依赖合肥辉达房产网。试想不从根本上割裂地方政府与开发商所形成的利益捆绑共同体，就不能真正调动起地方政府在楼市调控中的积极性。对于正处于“攻坚期”的楼市调控而言，如何平衡各方利益，消除潜在抵制力量和不利因素，无疑需要决策智慧和决心。 (李佳鹏)

最近有两条关于房产税的消息格外引人注意，一条是“上海重庆房产税试点过百日，税款不及1套房价值。”另一条是“2011年《房地产蓝皮书》建议，房产税试点在‘十二五’期间应加快向全国推广。”

这两条消息在迅速发酵的同时也引发了业内外关于房产税能否遏制高房价等问题的讨论，笔者认为，应该理性看待房产税在楼市调控中的作用，作为一种与房地产市场密切相关的税种，房产税对抑制投机炒房等具有积极的作用，但不能过高冀望房产税在遏制高房价上起到“一剑封喉”的效用。

自1月28日上海、重庆两地正式启动房产税试点至今已有三个多月，在这三个多月试点过程中，房产税所起到的“信号意义”明显大于其实际的威慑效力。对此我们应该理性看待、冷静分析。

笔者认为，房产税改革试点启动所释放出来的“信号意义”应予以肯定，它彰显了政府调控楼市、遏制房价过快上涨和打击房地产市场投机行为的态度和决心。至于试点效果不明显的原因应进行理性的分析和总结，其中，上海、重庆试点地区房产税适用范围过小、试点税率过于“温和”无疑是致使房产税陷入“冷场”的重要原因。

一直以来，房产税被人们视为楼市调控的一大“杀手锏”，尤其是在经历了加息、限购等调控手段之后，人们寄予房产税能够力挽狂澜，成为抑制房价的一剂“速效药”。然而，就中国国情而言，单纯依靠房地产税制改革，甚至指望依靠房产税的开征和推广，就能迅速地将过高的房价打压下来，并不现实。事实上，影响房价的因素很多，解决高房价问题，必须多种调控手段多策并举才能发挥效力。在发达国家的成熟市场，房产税作为一种具有财产性质的税种，其功能对个人而言，在于引导对房产合理消费；对社会群体而言，作为财政分权的一种机制安排，它是地方政府财政收入的一个主要来源。

笔者认为，房产税并非遏制高房价的“速效药”，房产税在楼市调控中的作用应更多地体现在抑制“不合理需求”上，通过提升房产的持有成本，来抑制投资与投机性购房行为，从而间接起到平抑房价的作用。更为重要的是，通过让多占用资源者多交税，也有利于体现调节收入分配的功能。但是，这一效果的体现应以房产税适用范围、税率等关键环节设计合理，难以被转嫁为前提。由此，我们应在总结试点经验的基础上，对房产税进行改进、完善。

那么，目前我国究竟有哪些针对集体土地入市的不合理限制需要尽早解除？

为此，要通过主体功能区划，引导城镇、产业和人口的合理分布，使经济活动和人口逐步向集聚能力较强的城镇迁移。要优化城市群、核心城市、中小城市和中心村的空间布局，努力构建分工明确、职能互补、布局合理的城镇村落体系。要制定科学的城市与区域发展战略规划，综合安排生产力布局，协调环境保护和基础设施建设，制定区域协同发展的政策，引导人口在城乡之间合理分布。

徐家汇中心项目地块出让土地面积共计9.9万平方米，因体量大、起拍价高，一直是上海房地产市场关注的焦点，原先有四家房企提交了预申请，其中两家相继退出，最终入围的两个竞买者分别为新鸿基、九龙仓-恒基联合体，起始总价高达175.26亿元。新鸿基地产、九龙仓和恒基兆业都是香港开发商巨头。

对于楼市的走向，谢逸枫说，中国房价尚未到达顶点，有几个原因。首先，地价仍有上涨空间，“地王”频现，“面粉”贵了，自然会拉升“面包”的价格。其次，庞大的市场需求尚未得到完全满足，供求关系决定了房价将继续上行。第三，中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速，未来房价很可能保持这一趋势。“因此，以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶，并不客观。” 本报记者 傅盛裕

自2011年底至今，鄂尔多斯房价大跌，从每平方米上万元跌至3000元左右。据鄂尔多斯市政府的数据，2013年前三季度，鄂尔多斯市商品房销售面积同比下降3.02%；全市住宅成交均价同比下降8.48%。在全国政协调研组与鄂尔多斯当地部门举办的座谈会上，不少部门负责人表示，鄂尔多斯的存量房可能需要三五年甚至更长的时间才能消化掉。(本文由李素娜整理)

对于实施"限购"措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行合肥辉达房产网。

数据显示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。

区域经济社会的快速发展是改善民计民生的根本保障。为增强区域经济实力，今年红桥区还围绕西站城市副中心的开发建设，制定了10项重点经济工作和45项重点城建项目，以招商引资为引擎、以项目建设为支撑，将引进一批投资强度高、产业带动性强、经济社会效益好的大项目和有实力、有潜力、有影响力的优质企业，并确保全年实施420万平方米重点项目建设。

数据显示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四个一线城市之首，同比增长358%。北京成交691套，同比增长48%。广州成交63套，同比增长了近5倍。深圳成交2291套，同比增长了13.5倍。

昆明成交8886套商品房 成交套数较上月减少1282套

记者走访广州楼市发现，有的楼盘虽然对外开放，却并不对外推出新货合肥辉达房产网。记者在市二宫附近的一个在售楼盘看到，前来看楼的市民络绎不绝。

聊起“创业史”，李秀森认为，是搬迁给他带来了创业机遇。

日前，华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波，更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资，转战欧洲。为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”

事实上，区域内的拿地争夺战早在2012年5月10日就已经燃起。当时，区域内推出49亩商业用地。地块靠近高新区中轴线海源北路靠近高新区管委会，每亩起拍价530万元已属天价，但竞价结果则以每亩679万元成交，溢价149万元，再次显示高新区融入主城区后，地价寸土寸金，而拿地企业为昆明高新区国有资产经营有限公司。

高房价 消息 试点

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