【幸运房产】黄其森:推进城镇化要先人性化


发布时间:2021-01-27 17:32:16 阅读量:72945 作者:昊东

商业地产发展适应内需型经济大势幸运房产

来自福建的泰禾集团,在北京打造了知名的顶级住宅“运河岸上的院子”。这家成立17年的企业,已经是在住宅、商业地产、化工、矿业等领域综合发展的上市公司。今年,泰禾集团董事长黄其森首次以全国政协委员的身份亮相北京。日前,围绕楼市调控和城镇化等问题,黄其森接受了新京报记者的专访。

楼市调控治本,要关注货币供应量

新京报:你如何看待刚刚公布的“国五条”?

黄其森:前一段时间,个别区域的房价上涨确实过快了一些,所以政府出台了一些政策,我们是支持的。最重要的,调控不仅要治标,还要治本。

新京报幸运房产:你说的这个“本”是什么?

黄其森:房地产的问题不是简单的房价、地价的问题。深层次的问题是系统的,特别是货币供应量大。老百姓对通货膨胀疑虑很大。同时,老百姓缺乏合适的投资渠道,而辛辛苦苦挣的钱又需要保值增值。

新京报:任志强去年曾预言今年3月后房价可能大涨。你对今年房价走势怎么看?

黄其森:现在看,跌是不大可能;但因为政策的出台,肯定又会抑制上涨幅度。今年房价只能说相对平稳,涨得不会那么快。

新京报:泰禾在北京的两个项目定位都是高端的。泰禾最近还在房山长阳参与土地竞争,有意把“泰禾广场”综合体引入北京。泰禾的这种产品线,如何适应调控?

黄其森:讨论房企的产品线,首先也要看国家的宏观政策。中国的经济发展越来越靠内需拉动,商业地产恰恰可以大有作为。内需消费就要有商业地产做载体、平台,不存在商业地产过热的问题。

新京报:现在房产税扩大试点的呼声较高,一般认为房产税应分梯次,从高端、商业开始,这会给房企带来怎样影响?

黄其森:房产税能缓最好,不能缓,我赞成分级、分层次、分对象。高端产品,相对占用资源较多,相对多收一点,也是合理的。至于对高端市场的影响,我认为不会太大。因为高端人士如果决定购买,他就会有这样的承受能力。调控会加剧市场及需求的两极分化,加速洗牌,有利于追求品质、有实力的房企发展。至于商业地产,有助城镇化,是拉动消费内需的重要载体,应该在政策上予以鼓励,减负。

先人性化、后城镇化

新京报:新型城镇化是现在的热门话题,你认为城镇化的理想状态应是怎样的?

黄其森:美丽中国,从美丽城镇、美丽社区、美丽家庭开始。理想中的城镇化,应该是环境优美、物质丰裕、平等公平、情绪愉快的。

新京报:有一种观点认为城镇化的核心是人。对此,你怎么看?

黄其森:我认为应该先人性化、后城镇化。现在在建设上,我们看到一些急功近利、行政意志、主观臆断与利益导向,如一些城市里拆拆建建随意而为。城镇化无法做到生态文明,最终也是“聋子的耳朵——中看不中用”,城镇化应该首先保证民众都有享受美好阳光、空气和水的权利与机会。

其次,大量农村人口的进城,由农民变为市民,但他们能同步享受到城镇化的红利吗?人进城了,却遇到就业、住房、教育等各方面的歧视。农民进城,要融入城市,有身份,有职业,不是单纯的农民工,他们也需要活得有尊严、有质量。

所以说,要先“人性化”,后城镇化,要科学规划、持续发展、民生尊严、相对均衡幸运房产。

新京报:如何避免城镇化过度“房地产化”?

黄其森:房地产是城镇化进程中不可或缺的中坚力量,但要反对唯地产化,避免一枝独大。要避免GDP过度依赖房地产,首先对地方政府的考核不能唯GDP,唯经济效益,应该是全面、综合的考量,包括环保水平、人民满意指数、生态美丽指数等齐头并进。同时,要通过税收等手段,抑制房地产投机投资,使房地产更多地回归居住属性。

记者 张旭

事实上,在这场“造城”运动中,万科、保利、恒大、碧桂园、绿地集团等品牌房企也已经开始在几大城市群中悄然布局土地储备,并依托强劲的资金实力,迅速占有了一定的市场份额。

杨少锋也表示,京津冀一体化不是一个口号,得北京和河北问题切实研究能不能解决。最核心的问题是围绕(北京)这个特大型城市,用它来带动周边的卫星城,用卫星城优化它的产业结构。

三是大力推进城乡统筹。他透露,国务院已经决定合并实施新农保和城居保,建立统一的城乡居民基本养老保险制度,城乡居民的基本医疗保险的统筹也要进一步推进。胡晓义说,五险中对农民工最重要的是三险。解决农民工的工伤保险迫在眉睫,急需提高工伤保险的普及率和有效性。医疗保障需解决新农合与城镇医保之间体系和机制的不同,逐步实现城乡统筹。养老保险方面,应淡化农民工身份,引导和支持农民工参加职工养老保险,促使雇主履行依法缴费义务。

“330新政”对首套房刚需买家、改善型买家等都有很大的刺激作用。小梁准备买首套房作为婚房,但一直苦恼首付不是很够。但楼市新政出台后,用公积金贷款只需要首付两成就可以买房,也就是说一套总价六十万的房子只需要十二万首付就可以了。楼市新政降低了类似于小梁这类型刚需购房者的购房门槛。但也有购房者认为楼市新政并未能让购房者享受到太多好处。“虽然首付门槛降低了,但随之而来的是更沉重的供房压力和更多的利息,购房者在购房过程中切不可忽视这一点。”张先生说。

新港路是海珠区的一条重要道路,新港中路两边更是有珠影等人流、车流旺地,珠影附近的新港中路因为车流量过大,早晚高峰堵车已经成了家常便饭,甚至有时非高峰时段也会堵车。新港中路客村地铁站附近由东向西的一段道路获得开挖许可后,中间的一条车道断断续续多处被围蔽,整个新港中路堵得更加厉害。昨天下午5时许,记者看到新港中路由东向西的中间一条车道上,断断续续地摆放着黄色的挡板,这一路段有几十米的路段无法通行车辆。围蔽范围内堆放着建筑材料,现场有工作人员指挥车辆绕行,但并没有工作人员进行施工。

这两项利好政策一个作用于一手房,另一个作用于二手房,可谓是不留死角。力度空前的利好政策让地产界人士欢腾一片,3月30日当天,笔者的微信朋友圈几乎被地产界人士“刷爆”,地产人士纷纷转载楼市的重磅利好消息,大有奔走相告之势。楼市利好政策也点燃了购房者看房的热情,江门楼市涨价消息频传,一二手买家加快出手。

一位姓梁的业主介绍说,三亚京汇达公司在建设“候鸟屋”楼盘时因为擅自加盖楼层,曾被三亚市综合执法局进行过处罚,或许因为这个原因,造成了“候鸟屋”所有业主至今未能拿到房产证。

受政策影响,房地产成交量大幅上涨。CREIS中指数据显示,在3月30日至4月5日的一周内,重点监测的38个城市成交面积与去年同期相比,成交量整体上涨19.5%,其中29个城市同比上涨。分城市来看,一线城市同比涨幅最大,为51.4%。一线城市中,北京同比上涨66.9%,上海上涨35.67%,深圳上涨33.2%,广州上涨56.2%。

黄其森 城镇化 泰禾

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来自长治的网友说:评论时间:2021-01-27
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自保山的网友说:评论时间:2021-01-27
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2021-01-27
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自高平的网友说:评论时间:2021-01-27
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

来自巴中的网友说:评论时间:2021-01-26
火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复
来自任丘的网友说:评论时间:2021-01-26
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-01-26
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自廊坊的网友说:评论时间:2021-01-26
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自大同的网友说:评论时间:2021-01-25
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自莆田的网友说:评论时间:2021-01-25
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

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