【房产协理模拟考试】广州楼市成交“倒春寒” 楼盘让利求“开门红”


发布时间:2021-01-26 19:47:05 阅读量:3732 作者:鹤轩

记者观察到,广州各大楼盘尽管在2月推新量非常大,但是业绩收效却不太令人满意房产协理模拟考试。据机构提供的数据,在比1月推新量增长46%的情况下,2月广州楼市一手住宅共成交3398套,环比下跌50%。从中心区的情况来看,2月六区共成交1083套,环比下跌45%。而外围五区几乎都迎来了大幅度的下滑。五区共成交2315套,环比下跌53%。

春节假期已过,广州假期楼市成交数据显示,在今年春节期间,广州一手住宅成交近乎休眠,7天仅成交37套。而与假期成交休眠相比,2月广州报价上涨的楼盘数量达到63个,环比大幅上涨超7成。

春节成交近乎休眠

据数据显示,2015年春节假期期间(2.18-2.24)广州一手楼市共成交37套,同比下跌40%,楼市春节进入“休假状态”成交低迷。

相比起去年春节假期“零网签”,今年中心区春节期间成交7套。其中白云区成交4套,据搜房网数据监控阳光家缘数据显示,位于金沙洲板块的御金沙和同德围的紫薇苑分别成交2套。此外,海珠、黄埔及荔湾三区分别成交一套。

从外围区域的情况来看,2015年春节假期期间(2.18-2.24)共成交30套,同比下跌52%;其中下跌幅度较大的区域的增城区,增城今年春节假期成交8套,同比下跌79%。

经纬行研究中心最新的报告指出,尽管在春节期间,楼市成交量较前几周相比下滑明显,楼市趋于淡静,为近十周网签量最少,但是主要是处于淡季,如果从环比量来看,下滑的幅度并不算太大。而从区域上看,除黄埔为零网签外,其他区域均有签约,但无一例外呈下跌趋势。“主要是本周处于春节假期,各大楼盘推新力度减弱,且本周仍处于传统成交淡季,楼市成交低迷。”

2月楼盘冲量收效不大

近几年来,尽管是拥有春节假期这一制约人气的因素,但是楼盘在“春节月”的推新力度却在不断地加大房产协理模拟考试。今年2月传统的楼市淡季中仍有不少开发商发力推新房源。记者了解到,整个2月广州十一区共发入了45张预售证,新增了6453套房源。这个推新量甚至相比1月还增长了46%,同比去年更是大涨近190%,增幅近两倍。

从房源分布的情况来看,外围仍是供货主力,郊区总货量达到5723套,占本月总货量比近9成。其中花都扛大旗,占比34.28%,为区域供货第一,成为全市唯一破2000套的区域。而与郊区相比,市区表现乏力,仅越秀、海珠、白云和黄埔区有新货“进账”,四区总货量共730套,占全市总量的11.31%。四区共获得7张预售证,其中黄埔区独获4证,为市区中获证最多的区域。

不少楼盘在2月的大力推新就是为了在过年前积累更优的成交业绩。从推新的时间节点就是可以看出,在春节前一周是近三个月以来单周新增房源量最大的一周。而当时市场的新增住宅供应就达到4238套。“不仅是广州,我们集团在其他区域的项目在年前推新的力度都很大,就是为了冲一波。”广州某品牌房企的品牌经理告诉记者,“逆向思维嘛,别的楼盘都准备休假,我们推新,能吸引更多的买家关注。”据其介绍,该集团在海南的一个项目在年前以特价的方式就完成了超过5亿的成交业绩。尽管如此,但他也坦诚“广州项目年前销售效果并不理想。”

开年降息或现短暂小阳春

在春节假期过后,3月开年行情走势如何成为关注的焦点。而市场未动政策先行,3月一开局楼市就迎来了利好。中国人民银行发布通知,自2015年3月1日起,将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。其中,一年期存款基准利率由2.75%下调至2.5%,一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。

这是央行进入2015年后首次降息,但相隔上一次降息仅三个多月。在2014年11月22日。,央行调整存贷款基准利率,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。

有市场人士分析认为,这次降息是今年首次但肯定不是最后一次。甚至有专家认为新一轮的降息大周期将开启。降息对于楼市的带动作用不言而喻。中原地产首席分析师张大伟分析认为,从2014年四季度开始已经明显企稳升温的一二线楼市,在降息的影响下将出现再次的暖上加暖现象,出现小阳春。对于三四线城市来说,因为库存绝对值过高,即使信贷刺激,出现全面回暖的可能性不大,但降息对市场依然会带来一次持续1-2个季度的不同程度回暖。但房价再降可能性为零。

楼盘再度让利冲“开门红”房产协理模拟考试

事实上,据记者观察,刚过去的2月除了假期因素以外,“优惠减少,价格上调”成为2月广州楼市成交遭遇倒春寒的重要原因。从去年的11月央行降息开始,再到广东自贸区等利好政策的落地,广州房地产市场就开始有点回暖的迹象。而各大开发商也逐步回收优惠措施,在价格上开始走稳甚至上调。据搜房网数据监控中心最新统计,2015年2月,广州全市有63盘报价上涨,环比上月(37个)增加了26个,涨幅达70.27%。

3月作为开年的首个月度,楼盘的成绩将成为决定今年市场调子的因素。记者在走访发现,广州各大楼盘为了冲击成交的“开门红”,都再度纷纷放下身段,以让利的方式招揽买家。据统计,截止2月26日统计,广州2015年3月预计将有26个楼盘推新,其中,住宅21盘,商业6盘。而包括旧盘在内,广州在售项目达到440个。其中预计在3月份推出优惠措施进入引客的楼盘就占了其中的四成。这个数字是今年以来优惠楼盘比例最高的一次,不仅环比2月上涨了7.76%,同比去年也有所上涨。

从区域方面来看,2015年3月份广州楼市推优占比最大的三区分别是从化(48.72%)、南沙(47.83%)、增城(45.61%)。南沙自从2014年年底自贸区获批之后,备受关注,更多楼盘愿意推出优惠吸客。2015年以来,南沙推优楼盘占比一直荣居全市前列,其中1月份推优楼盘占比44.74%,全市第二;2月份47.51%,全市第一;3月份47.83%,直逼5成,仅次于从化。

不仅是近郊,就连广州中心城区的楼盘也加大了优惠力度。相比于2月份,3月份中心区推优的楼盘明显增加。比如2月份越秀区推优楼盘占比仅28%,不足3成,3月份推优占比43.48%,与天河并列全市第四。其中部分楼盘优惠力度也较大,如富力东山新天地,目前在售华府组团F3栋,主推120-135平方米的三房及170-181平方米四房户型,起价为43000元/平方米,均价48000元/平方米,带9000元/平方米的的豪华装修。现时该楼盘就推出了购三房单位“10万减40万”、四房单位“15万抵40万”的优惠。

南方日报记者 蒋劲劲

广州 楼市 春节假期

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来自威海的网友说:评论时间:2021-01-26
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2021-01-26
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2021-01-26
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2021-01-26
    在这个世界上别太依赖任何人,因为当你在黑暗中挣扎的时候,连你的影子也会离开你。 回复

来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-25
要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复
来自开原的网友说:评论时间:2021-01-25
爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-25
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-25
    如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2021-01-24
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2021-01-24
    随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

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