【婚内赠与小三房产】降息动静大楼市波澜小 房企一手降息一手交通牌

发布时间：2021-01-21 12:00:07 阅读量：215 作者：昱名

记者在采访中了解到，不仅是降息，目前频频传出轨道交通建设的进展消息，也成为了开发商促销的理由婚内赠与小三房产。

从22日起，央行下调了商贷和公积金贷款的利率，在业内看来，降息对于楼市来说是渴求已久的利好消息。记者今天在采访中了解到，与限贷和限购取消一样，降息也未给楼市带来“立竿见影”的作用，各开发商促销依旧，都在闷头“跑量”。

“现在是咨询降息的市民多了，但很少有因为降息就马上入市的，我们也没有接到通知要涨价。”23日上午，在花园路附近的一家楼盘，销售人员介绍说。

记者在现场看到，这家楼盘周末启动了认筹活动，虽然在认筹现场客户不算少，但一半以上是来领取礼品的。“我们楼盘的价格比较合适，而且现在贷款利息还下降了，现在入手是个好时机。”对于销售人员，降息使得他们又多了一个促销的噱头。

而在看房区，开发商在显眼位置摆放上了“周末一口价促销房源表”，上面有10套周末特价房源，记者看到，这10套房源的每平方米的价格比平时便宜了四五百元。对于降息，购房者反应比较平淡，正在看房的齐先生告诉记者，虽然降息使得贷款成本有所减少，但他表示，购房者真正关注的还是房价。

在省城东部一家楼盘，销售人员介绍说，现在央行降息了，他们的促销活动与此相结合，现在购买很便宜。记者了解到，该楼盘自今年以来，价格一直下降，每平方米从8000多元，降到了7000多元，而目前均价已经下降到了6800元，而5800元/平方米的起价则是创下了新低。

“我们这个楼盘靠近高铁，不仅原来规划的三条轨道交通线R1和R2两条经过我们这里，而且途经经十路的M3城市轨道交通线也经过我们这里，所以这里未来的升值潜力巨大。”23日下午，在西客站附近一楼盘，销售负责人刘先生介绍说。刘先生认为，目前央行进行了降息，贷款成本有所下降，对于有需求的购房者来说，可以考虑出手。

不仅是上述楼盘，位于西客站三馆附近的一家楼盘，也将降息和轨道交通的消息作为了促销噱头。该楼盘销售人员介绍，虽然有了新的利好消息，但目前还没有准备涨价的打算。

省城房产评论人士赵鲁梁认为，原来有类似交通等利好消息，开发商都会趁机涨价，但目前来看还没有出现。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，一次降息不能达到预定目的，从历次降息来看，都是经过几次降息才最终完成，因此未来信贷方面或还有降息行为。

同策咨询研究部数据显示，从4月成交量来看，北京商品住宅成交量为51婚内赠与小三房产.96万平米，环比上扬9%，同比下滑36%。成交均价环比下滑4个百分点至35770元/平米，同比上扬幅度仅为5%。以5月前两周成交量来看，商品房成交套数环比仍在继续下降。房天下数据研究中心统计显示，5月第一周，北京商品房成交637套，环比下降25.9%；成交面积7.58万平米，环比下降29.9%。第二周，商品房成交568套，环比下降10.8%；成交面积6.88万平米，环比下降9.3%。

70个大中城市中，价格同比下降的城市有34个，上涨的城市有36个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。(记者 龙露)

任何政策都难免两重性，暂停土地出让出发点是好的，但同样也有两面性。实际上，早在旅游岛建设报批之前，已经有很多开发商蜂拥而入海南，很多土地都是成片出让的，这些人手中已经有了巨大的土地储备，少则千亩，大则万亩数万亩，甚至方圆十几平方公里！海南很多一线海景资源已经掌握在这些公司手中。这些公司拿到的土地，很多都是通过各种关系而非公开招拍挂的形式，以很低的价格拿到的。这些公司都有很强的实力和背景，也有很强的谈判能力，在与海南谈判时往往处于上风。暂停土地出让的政策，等于给他们送了一个大礼包，让他们的土地一夜之间获得暴利。而对于之后想要进入的开发商来说，要想拿地，就必须付出更大的代价。越是奇货可居，越是不容易得到，就越有人想要得到。人为制造紧俏，是抬高价格的一个惯用手法。经过一段时间的暂停，土地市场一旦开闸，地价不涨上天才怪呢！同时，政府此举实际上提高了地价房价上涨的心理预期，也给开发商者一个示范。因此，政策一出来，岛内各地房价就开始飞涨，很多开发商就开始捂盘不售，坐地涨价。

21日，来自2010年全国保险工作会议上的消息显示，今年预计有超过1 .5万亿元保险资金需要配置，保险业资产与负债匹配难度正在逐步加大。对此，保监会主席吴定富在会后接受《经济参考报》记者采访时表示，保险资金投资不动产细则有望于近期出台，届时保险资金将不允许投资居民住宅、不允许参与房地产开发、不允许直接投资商业房地产等项目。这意味着保险资金不会助推城市房价。

“房企融资除了传统的银行渠道和上市融资之外，还有很多其他的渠道，比如信托、房地产股权基金等，今年我们将会拓展信托、房地产股权基金等融资渠道。”某大型上市房地产企业一位高管向本报记者表示。

近日有媒体报道，今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税。这一消息让“空转”了6年之久的物业税再度成为各界关注的热点话题。不过，随后又有“权威人士”出来否认今年开征物业税。看来，今年开征物业税的消息仍旧只是个传说。不过也有专家表示，尽管住宅物业税因诸多技术问题还不具备征税条件，但是“今年有可能先针对商业地产”。

楼市的传统旺季“金九”已归于平淡，而“十一”黄金周热点城市楼市的清冷开局，似乎也预示着“银十”风光不再。

另据清远市住房交易中心备案数据显示，备案数据即使相对于网签滞后，但市区1月商品房当月住宅成交2374套，环比增长28.32%，同比增长了256.99%！仍然创造了历史成交新高！当月住宅成交总面积26.31万平方米，环比增长了28.47%，同比增长了248.48%！

业内人士分析，国内地产企业进军海外市场，实质上最终赚的还是国内投资者的钱婚内赠与小三房产。

全球最大的地产服务公司世邦魏理仕发布“2009年北京优质物业市场回顾及展望”报告，称金融危机对北京写字楼影响正逐渐消退，2009年市场需求呈逐季回升走势，特别是到2009年第四季度，市场需求已经恢复到金融危机前的水平。

居民是否有权利对开发商赠送的花园进行搭建、改装，记者日前采访了四川兴华中律师事务所陈雪律师。

70个大中城市中，价格同比下降的城市有34个，上涨的城市有36个。1月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过6.0%。(记者 龙露)

昨日，万科、保利、金地、中海、合景泰富、龙湖、中铁建、远洋、华远、融创等14家企业代表齐聚拍地现场，"万保招金"四大房企仅招商地产缺席，其余三强皆提前进场。

“I will see you in the court(我将在法庭上见你)。”供职于美国一家民间法律机构的希尔说，美国人在碰到不能调和的矛盾时，通常会把这句话甩给对方，因为他们知道法庭永远是中立的，在那里矛盾将会得到妥善解决。希尔多年来一直关注政府在拆迁中的作为。在希尔看来，懂得兼顾对方的利益是拆迁中化解矛盾的最好方式。

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