【衡水爱居房产】西安楼市总体销量低位趋稳 促销力度逐步加大

发布时间：2021-01-16 08:08:00 阅读量：39855 作者：新哲

成交面积环比下滑42衡水爱居房产.14%

区域表现

促销力度逐步加大

进入8月以来，随着政府对楼市调控力度的加大，西安楼市成交量一直低位运行，市场上似乎出现了消费者观望而开发商“抱团取暖”的僵持局面。然而，目前楼市政策收紧，刚性需求就成为了市场的主要支撑力量，具备强大实力和品牌的开发商迎来了新的机遇，高品质精品住宅依然受到消费者青睐。

面对即将到来的销售旺季，预计开发商会加大促销力度，但西安楼市不会出现大规模的降价行为，西安房地产信息网预测，9月份西安市普通住宅销量会有小幅回升。

市场情况衡水爱居房产

楼市销量仍低位运行

上周，西安普通住宅市场成交1333套，较33周减少197套；成交面积环比下滑11.04%。全市6个城区中，城南区的成交量最高，在全市热销楼盘排行榜中城南就有四个项目入围，并且问鼎前三甲，置业者对城南的追捧程度可见一斑。

本周，西安普通住宅市场供应套数为77832套，较34周增加3389套，环比上升4.55%。从全市供应量来看，西安楼市房源供应增幅明显，其中高新房源增加3286套，城南房源也有所增加，其他城区房源变化不大。

城东衡水爱居房产

记者从西安房地产信息网了解到，城东连续三周的的上扬走势在上周出现转折，成交面积环比33周下滑42.14%。经适房项目中，金海湾、浐灞新城等销量相对较好，但是总成交量小，无法拉升城东整体销量。8月最后一周，也是“金九银十”的前奏，前期开发商与购房者对峙的僵局催生出一批所谓的“抄底客”，提升了高性价比楼盘的吸引力。

城南

成交小幅上扬

成交方面，上周城南在33周基础上继续呈现小幅上扬的局面；住宅成交面积环比上扬37.18%。曲江·千林郡依然位列上周全市成交榜首位置，紫薇·曲江意境上升至第二。

种种迹象表明，开发商资金缺口越来越大，另一方面银根紧缩，开发贷款难批，市场销售持续低迷。虽然一些开发商暂时不差钱，但多数企业难以承受长期不卖房的压力，房价下行压力不断加大。

该负责人说，停业9个月是经过测算的，因为其中需经过清场、施工、验收等过程。“至于一二楼业主如何摊钱整修，我们需要征求他们的意见，如果取得三分之二业主同意，方案就可实施，其他不同意的业主整修费用会先垫付，等重新开业之时再催促他们补上。”

他同时表示，上述判断只是基于商品房市场的发展规律和现实情况，但房地产市场唯一不能控制的因素是政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设。

不过，京沪穗楼市虽然没有明显下跌，但不景气乃是事实。因此商业银行一方面放松了京沪穗的房贷，另一方面却仍然是小心翼翼。招商银行要贷款保证金，中信银行的贷款利率优惠则仅限于与地产中介合作的渠道，汇丰银行则根据贷款数额决定房贷利率；上海则工行、中行两大银行的房贷政策没有变化；广州则直到目前房贷市场没有明显大的变化。

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