【泉州房产中心电话号码】北上广深四地二手房交易量全面超过新房


发布时间:2021-01-18 23:44:27 阅读量:9197 作者:裔圣

“除一线城市率先全面步入存量房时代之外,随着房地产市场快速发展,建设规模的快速增长,二线城市也即将步入存量房时代泉州房产中心电话号码。而在城镇化达到稳定阶段,城市人口规模不再有稳定增加时,三四线城市也必将步入存量房时代。”住建部政策研究中心主任秦虹介绍说,在存量房时代,住房市场将以存量房交易为主,新建住宅占比低,商业写字楼新增供应将以存量楼宇的更新改造为主,核心区域尤其如此。

在住房市场,如果存量房和新房交易量之比大于1,即存量房交易量占比超过50%,就表明住房市场开始步入存量房时代,即进入以存量房交易为主的阶段。

11月24日,住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《存量房时代的房地产市场研究》报告显示,中国房地产市场,不论是住房市场还是商业地产市场,都开始步入存量房时代,尤其是一线城市房地产市场,更已提前迈进这一阶段。

而在存量房时代,房地产市场将更加注重提升物业价值,商业地产模式转向持有经营为主,租赁市场更加活跃,围绕存量房持有经营、租赁交易的金融服务和中介服务将更加发达,从而推动“楼宇经济”的爆发式发展。

报告称,北京、上海、广州、深圳四个一线城市的住房市场起步早、发展快、规模总量大。目前,这些城市核心城区新增供应量已经很少,新建商住品房主要集中在城市郊区。从四个城市存量房交易套数和新房交易套数比来看,平均达到2的水平,深圳在2010 年时甚至达到3的水平。四个一线城市住房市场,已率先进入存量房交易为主的阶段。

同时,随着北京、上海等一线城市新供应土地越来越少,商业用地几近饱和,一线城市商业地产也已经进入以存量房为主的阶段。尤其是城市核心地区,商业地产新增供应量更加有限。根据高纬环球预测,到2015年,一线城市,包括部分二线城市,写字楼供应大部分位于城市非核心区。核心区写字楼发展,基本将以存量改造为主。

此外,在土地稀缺的存量房时代,地方政府、投资商、散户投资者均面临发展困境。对于地方政府,核心区域已经无地可用,但促进财政收入增长的压力仍然严峻;对于投资商,土地资源匮乏严重缩减了其发展空间,即使有新增土地供应,也只能是高成本的“地王”价格;对于散户投资人,非核心区域的物业资产升值缓慢,而低风险的核心区域的投资机会缺乏。

如何化解这一困境?高和资本董事长苏鑫认为,以“旧楼改造、存量提升”为主要途径的“楼宇经济”,会是理想的答案之一。“通过旧有楼宇改造,轻易化解了这些矛盾,有效实现了多方共赢。地方政府实现了可持续的税收源,投资商获得了新的投资机会,散户投资人有了新的保值增值路径。”

对此,秦虹表示,作为现代服务业和先进制造业的载体,商业写字楼承载了巨额的经济价值。“在存量时代到来的背景下,应用专业的资产管理理念和先进的金融工具改造存量商业地产,提升其价值,是非常重要的商业地产发展模式,符合客观规律。”

为什么会这样?主要的原因有整体经济低迷,部分城市或地区供应过剩等等。在发达的海外市场,地产行业分工细化,资产证券化成熟。在各种市场参与者各司其职、资金渠道畅顺的情况下,房屋这种固定资产最能抵御经济周期。运营商持有核心地段的高品质物业,通过优化配套设施、完善管理,所赚取的稳定租金回报能有效抵御市场波动的风险。投资者则可以在经济低迷时期吸纳优质物业,经过修缮重新赋予它第二次生命,在适当的时候出售,实现资产升值。

在谈到房地产市场下行对中介市场带来的冲击时,李先生说,房产市场运行状况呈现周期性变化规律,以年为单位进行考量,年初受到国家政策、个人购买力影响,房子成交数量与成交价格常常出现相对较低的境况,而到了每年8至12月份往往呈现复苏迹象。

“随着部分城市救市效应的显现,成交量已呈现上升迹象,并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

电梯的轿厢有通风孔通到井道,井道有通风孔通到机房,机房有通风孔通到建筑物外部,不用担心停电时待在轿厢里会窒息。很多情况,有乘客被困在轿厢内产生的窒息感是因为过分紧张所致。

中原地产市场总监张大伟认为,在楼市降温的背景下,受制于土地财政的压力,地方政府松动调控政策已成定局,各地都会有不同程度的松绑政策出台。

豫发置业有限公司董事长王建树认为,短期市场有忧虑,长远发展仍有期待,当前河南的城镇化刚刚起来,这几年郑州城市环境在加快改善,南水北调通水,郑州提出的产城融合、以制造业带动服务业的思路也很好,这些对房地产市场发展都是利好。

已经回到父母身边、现在在经营一家拉面馆的马鸣说:“阿姨简直比我爸妈还亲切,她改变了我的人生泉州房产中心电话号码。”

“随着部分城市救市效应的显现,成交量已呈现上升迹象,并且会对第四季度全国成交行情有明显的拉升作用。” 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受中新网房产频道采访时分析。

广州市增城区今年的第二波土地出让冷清得出人意料。6月23日,位于增城永宁街、增江街、小楼镇的4宗住宅用地因未达到拍卖条件而取消出让。挂牌资料显示,这4宗地均为二类居住用地,占地面积适中,约在1万~11万平方米之间,容积率在1.1~2.5之间。挂牌的起始楼面地价有3宗约为2800元/平方米,另1宗为1895元/平方米。

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近日,西安限购也松绑了。数月来,二三线城市纷纷调整“限购”措施。截至7月23日,据中原集团研究中心监测,在46个限购城市中有26个城市针对限购政策进行了微调,给限购松绑来挽救房地产的颓势。不过从机构的调研情况来看,效果甚微,楼市尚无反弹迹象。(《南方都市报》)

在谈到房地产市场下行对中介市场带来的冲击时,李先生说,房产市场运行状况呈现周期性变化规律,以年为单位进行考量,年初受到国家政策、个人购买力影响,房子成交数量与成交价格常常出现相对较低的境况,而到了每年8至12月份往往呈现复苏迹象。

按照政策,即使取消限购,从第三套起,购买多套房就得付全款,这就把为数众多的贷款购买多套房客户挡在了门外。因此,业内一致认为,在信贷政策缺位的情况下,限购解放的购买力有限,尚难以形成全局性需求爆发。

昨日,记者在济南市住宅与房地产信息网上看到,平时每隔10分钟网签就增加几十套(交易后到房管部门备案并公布在网上)的情况没有出现,反而记者连续刷新了半小时,网签也只增加了不到10套。截至昨晚九点,济南市共成交商品房219套,其中住宅147套,这是上周成交量最低的一天,也是自7月10日济南限购解除以来成交量最低的一天。多项数据表明,限购取消带给网签的影响已经慢慢淡化。

对于限购逐步放松之后可能出现的效果,有业内人士认为,目前楼市下行趋势较为明显,地方救市效果短期内难有明显影响。也有人认为,不管限购是否放松,信贷政策对楼市影响更多,一旦信贷政策趋于宽松,楼市形势将有可能改变。

总之,加大棚户区改造力度,可较大程度改变房地产市场的供应格局。(经济日报)

有业内人士分析,限购取消后,济南市商品房网签量之所以暴涨,主要是因为“补签”量暴涨的带动。如果去除这一部分,楼市实际成交量则与平时无异。“补签”潮过去之后,成交量将会回到“正常水平,上周成交量暴跌也验证了这样的说法。记者发现,商品房成交量之所以出现“腰斩”式的暴跌,与住宅成交量急剧下降有关。据统计,昨日共成交住宅147套,如此低的住宅成交量在限购解除之后还是第一次出现。而从网签量统计来看,自3月以来的149天里,住宅日成交量超过200套的仅有36天,而限购取消以前仅有23天,说明昨日的住宅成交量已经回到了限购取消以前的水平。作为商品房成交中的绝对主力,住宅成交的走势也会直接影响到商品房成交量的走势。

市场 存量房 时代

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来自舟山的网友说:评论时间:2021-01-18
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复
来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-18
分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2021-01-18
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-17
每一个人降生到这个世界上来,一定有一个对于他最适宜的位置,只等他有一天来认领。一个位置对于他是否最适宜,应该去问自己的生命和灵魂,看它们是否感到快乐。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2021-01-17
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-17
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2021-01-17
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-16
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自常州的网友说:评论时间:2021-01-16
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

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