【降息房产】租房:两居可变成三居出租? 暂时不可能


发布时间:2021-01-27 17:22:19 阅读量:174 作者:宜磊

政策目前依然禁止隔断出租 邻里举报有风险降息房产

“70平方米两居,可以免费帮助装修并租给三户人家,而且是政府允许的,每年租金可上涨3%。”这是王小姐上周出租自己的房屋时,一中介对她的承诺。虽然中介给出的包租租金高于市场水平,但王小姐依然有一定疑虑,担心会被认定为群租。《广厦时代》调查了解发现,王小姐提到的中介包租后帮助免费装修业务,是链家地产推出的自如友家业务,但在北京市大力整治群租房后,大部分隔断间已经拆除,而且目前暂不接受新房源加入。不过政府和中介目前都在探索这种“N+1”的出租模式,业内也呼吁出台严格的执行标准。

出租时遇上新鲜事 两居可“合法”变三居租

王小姐近期正在为她的房屋寻找新的租客。据她介绍,她的房屋位于西直门附近,是个70平方米左右的两居,此前的租金是5300元/月。在她把房源挂到中介时,接待她的中介向她推荐了另外一种出租方式——加入链家自如友家计划。该中介告诉她,如果王小姐选择这种出租方式,链家可以免费为她的房子进行翻新装修,并将两居改造成三居出租给三户人家,月租金可以达到5800元/平方米,签两年以上包租协议,每年租金可上涨3%。

听到中介给出的这些条件,王小姐有些动心。一方面,因为她的房子已经比较老,装修较陈旧,但由于不愿意折腾,所以一直也没有重新装修翻新。另一方面,租金水平也确实比她自己出租要高出一些,中介还会进行统一管理。听上去,这种业务对于房主来说,可以算是百利而无一害。

但心动同时,王小姐还是有些疑虑。一是担心中介提供的装修对房屋会有一些损害,另外最重要的是,王小姐担心自己的房屋会被认定为群租房。“听说现在在重点整治群租房,如果被认定是群租,把隔断拆除,那房子岂不是又会受一次伤害。”

针对王小姐遇上的情况,《广厦时代》咨询了链家地产自如品牌的公关负责人惠蕾。她告诉我们,链家确实有包租提供装修、管理的这项业务,也就是链家的“自如”品牌。这一品牌包含自如友家和自如寓两大产品,其中自如寓是链家统一租赁整栋,经过改造装修后再统一对外散租及提供持续的运营管理服务,而自如友家就是链家同原业主签订2 年以上的租赁合同,并按照自如标准对不同房型进行改造升级,包括统一的设计装修和家具家电配置。

不过,惠蕾也表示,由于政府近期在大力整治群租房,链家配合政府工作,已将大部分房屋的隔断间进行了拆除,自如房的隔断间已基本消失。按照规定,现阶段加入自如友家项目的房屋是不能改变房屋结构,做隔断间的。也就是说,王小姐的房屋无法像上述中介所描述的出租方式加入自如友家。

而另一品牌中介相关人士的表达则更为直接,他告诉《广厦时代》,北京市住建委是明令禁止对房屋结构进行改变后出租的,无论在哪种方式下,目前打隔断都是不合规定的降息房产。他还提醒,这种隔断出租的方式也同样存在一定风险,除了安全隐患外,一旦隔断出租的行为被邻里举报,首都综治委将联合执法将隔断间拆除,这样给业主带来的损失将由业主自行承担。

“N+1”模式未来或被允许存在 业内呼吁执行严格标准

虽然目前自如友家暂停接受类似王小姐的这种房源加入,但惠蕾也提出,对于这种“N+1”的改造出租模式,政府也表示了一定的认可,目前也在推进调研探索这一新型出租模式。惠蕾透露,在对隔断间进行拆除时,相关配合整治的部门也对自如友家新建墙体隔断的质量表示了肯定,对自如房的安全有一定认可。

据了解,此前首都综治委的相关负责人在群租房治理工作会议上也表示过,如果房主配合整改,可允许“N+1”模式的隔断存在,将面积较大的客厅或饭厅隔出一个房间,但这种模式必须在满足消防安全,采光、透气正常的前提下进行。不过,针对这种模式的具体规定和标准,还都处于研究探讨中。

惠蕾也向我们出示了一份自如友家的改造设计标准,这份标准中规定,对于N+1的这种改造方式,原始客厅面积要大于12平方米,优化后房间面积不小于8平方米,而且必须有明窗降息房产。此外,标准中还对消防、电路、空气质量等做出了明确的规定。

业内人士也指出,对于群租,是存在一定刚性需求的,面对高额的租房成本,很多人是不得已选择的群租,如果能够出台严格的设计标准,对房屋改造出租做出明确规定,消除群租安全隐患,既可以降低租金水平,同时也可以为业主增加收益,调动各方积极性,增加市场出租房源的供给。文/门庭婷

事实上,多数房企高管也持这种看法。泰禾集团董事长黄其森向记者表示:“房地产的黄金十年已经过去了吗?我恰恰认为,中国房地产的黄金十年才刚刚开始。”黄其森认为,目前国内房地产市场有巨大的空间,是个大盘子。比如,北京就相当于欧洲了,福建的GDP也已经超过了马来西亚。

一手住宅成交量达1073套,而供应量却大幅度下降,供应不足500套,相比2月份减少约七成,同时成交均价环比微跌。业内人士认为未来几月楼市受“330房贷新政”的影响成交量或会持续上升。

2014年,王健林领导的万达集团在成为全球市场最为活跃的公司。旗下的万达商业地产股份有限公司在香港主板上市,挂牌当日募集288亿港元,成为香港当年最大IPO。作为亚洲最大院线的万达院线也顺利登陆内地资本市场,并引发连续涨停。同时,万达国际化业务版图不断扩展,先后收购国际体育产业巨头瑞士盈方公司和西班牙马德里竞技俱乐部20%的股份,并将触角伸向了英国伦敦、澳大利亚悉尼、西班牙马德里、美国芝加哥和洛杉矶等多地。国际万达战略的强力推进也让王健林在香港、台湾等大中华区域的个人影响力不断提升,在不久前公布的2014年福布斯富豪榜上,王健林以242亿美元的身价位居亚洲第三,成为内地首富。(中新网房产频道)

杨少锋也表示,京津冀一体化不是一个口号,得北京和河北问题切实研究能不能解决。最核心的问题是围绕(北京)这个特大型城市,用它来带动周边的卫星城,用卫星城优化它的产业结构。

事实上,多数房企高管也持这种看法。泰禾集团董事长黄其森向记者表示:“房地产的黄金十年已经过去了吗?我恰恰认为,中国房地产的黄金十年才刚刚开始。”黄其森认为,目前国内房地产市场有巨大的空间,是个大盘子。比如,北京就相当于欧洲了,福建的GDP也已经超过了马来西亚。

王小姐 租房 租金

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来自牡丹江的网友说:评论时间:2021-01-27
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复
来自德兴的网友说:评论时间:2021-01-27
当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2021-01-27
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-27
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-26
当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2021-01-26
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-26
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2021-01-26
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-25
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2021-01-25
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

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