【围墙算房产税】北京二套房贷未见收紧迹象 银行掌握优惠与否


发布时间:2021-01-18 14:35:50 阅读量:612 作者:禧琛

未见收紧迹象围墙算房产税

国务院办公厅发布通知,明确“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。”政策发布10日后,京城各银行是否已经有动作,记者对此采访了各家银行和部分中介公司。

1月18日-20日,记者走访及电话咨询了10余家银行的个贷部或热线服务人员,对方均表示,已经知道新的政策,但由于目前央行和总行尚未下达执行细则,各银行仍延续之前的二套房贷政策执行。2008年12月,国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》,明确:“改善需求可比照首套房,享受最低两成首付、利率7折的最大优惠。”

“人均居住面积低于27.07米的可以比照首套住房政策执行,首付两成,利率可以优惠到7折。”伟家安捷的相关工作人员这样告诉记者,在现在未接到二套房贷新的细则之前,仍然按照旧政策执行,“各家银行都可以操作。”她指出,如果个人二次贷款不符合首套住房条件的,那么首付得是四成,利率折扣则视各银行的情况而有所不同。

在以客户身份走访和电话采访的10余家银行后,记者发现,各银行个贷部目前尚未有收紧贷款的迹象,工作人员大多积极热情。虽然中介机构表示,改善型住房贷款可以享受首套房的优惠政策,但是调查显示,多数银行要求二套房首付在4成以上,但是利率较为灵活,优惠幅度从7折到8折不等。

银行掌握优惠与否

而对于第二套房为非改善型住房的贷款政策,多数银行都会先表示,首付最低4成,利率最低为1.1倍。但经过进一步咨询后,也有很多银行表示可以根据个案酌情处理。

其中,记者走访的建设银行、民生银行、工商银行等多家银行的业务人员和电话咨询人员都表示:“利率方面可以根据个案情况处理。”有的表示,银行对于改善型住房的认定可以灵活掌握,要看客户能带来什么样的资料,征信报告、收入证明、首套房贷款付完甚至学历证明都能为得到折扣利率“加分”;还有的表示,可以查看客户的征信记录和存款情况,如果是优质客户也有可能视情况而定。

看来,在新的细则出台前,二套房贷款的操作空间仍然很大,购房人可以考虑在细则出来之前抓紧享受优惠。

外资银行比较谨慎

对于二套房贷,外资行一直比较谨慎,不愿轻易地透露操作办法围墙算房产税。恒生银行的工作人士表示,恒生银行目前绝大部分个贷都是首套房贷,二套房贷严格按照政府要求执行,通常比首套房贷更为谨慎,将二套房贷当做优质客户的个案来处理。而东亚银行则表示,个贷在目前该银行信贷中的比例很小,房贷方面非常谨慎,要根据客户的情况来处理。花旗银行则明确表示,其对二套房贷早就按首付四成、利率上浮来执行。

“在当前供大于求的市场环境下,光靠规划好、广告好不足以打动购房者围墙算房产税,楼盘想要’逆市飘红’还是要靠降价让利。”(新华房产调查组 记者 汤晓闯)

小产权房虽然不能办大产权,但是通常项目都是合法的,有的是属于旧村改造项目;有的是新农村建设项目;有的是旅游景点配套项目,或是生态园立项等等。总之,都是披着一个“合法”外衣的,否则规划等有关部门不会批准建设,水电市政部门也不能给通水通电。不合法的原因,是他们卖给了城里人。按照我国《土地管理法》规定,如果要在农村集体所有的土地上进行商品房开发建设并出售,必须先经国家征收,转为国有土地,再出让给开发商,开发商向国家交纳土地出让金等税费,最后建房后出售给购房人。

海淀城管希望相关业主自行拆除违建,否则将面临强制拆除。

有关专家认为,过早松绑房贷,为炒房客卷土重来推波助澜,使得楼市“去泡沫化”进程前功尽弃。据了解,由于近期行情火爆,浙江、上海和北京部分开发商已经开始上调房价。浙江各主要城市的房价在5月份已经达到历史最高水平。从而使更多自住需求的消费者重新陷入观望之中。

另据报道,上述政策尚在制定中,目前老经适房业主仍可按照相关规定,取得完税凭证后进行“经转商”交易。(记者庄胜春)

北京土地整理储备中心统计显示,此前,大兴区今年成交的地块中,成交金额最高的是北京金地兴业房地产有限公司摘得的大兴区黄村(新城北区16号地)居住项目用地,成交价为15.6亿元,而楼面地价最高的是旭辉集团股份有限公司北京市大兴区黄村(新城北区23号地)居住项目用地,楼面价达到6353元/平米。相形之下,今日成交的黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目以6605元/平米的楼面地价刷新了大兴成交价和楼面价纪录,成为了大兴新科“地王”。(记者张学冬 杨娟娟)

银行 贷款 迹象

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来自海城的网友说:评论时间:2021-01-18
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复
来自七台河的网友说:评论时间:2021-01-18
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-18
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-18
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

来自潜山的网友说:评论时间:2021-01-17
若是自己没有尽力,就没有资格批评别人不用心。开口抱怨很容易,但是闭嘴努力的人更加值得尊敬。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2021-01-17
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2021-01-17
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2021-01-17
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-16
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2021-01-16
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

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