【老人抵押房产】楼市部分投资客放盘 银行仍留“暗门”


发布时间:2021-01-16 13:37:47 阅读量:1288 作者:炎彬

一种办法是通过个人消费贷款的方式借贷购房老人抵押房产。具体做法就是将首套房进行抵押,在银行以消费贷款的名义申请贷款。一般来说,个人消费贷款只能用于买车、装修等,而不能用于买房。但是,银行监管毕竟不能做到万无一失,一些炒房客拿到贷款后就可能进入楼市。

新一轮楼市调控来势猛烈,一系列紧缩性的政策都被认为是直接针对炒房客的措施,之严厉、力度之大前所未有,一时间风声鹤唳。在国家严厉政策的威慑下,一些投资客担心市场高位跳水,开始部分往外放盘。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在1000套左右。新策出台以后,每天放盘增加了30%;但是,由于许多业主仍不愿意降价,成交量反而较之前萎缩了70%至80%。

有消息称深圳市场最近出现了大批量抛售楼盘的现象,有的投资客甚至一次性挂出上百套房源急于出售。“这个肯定有。”深圳房地产信息网研究部总监周学军说,最近刚好是一个挂盘的高峰期,我们监控到的数据显示,挂盘量较楼市新政前增加了20%左右。

也有一些中介公司和专家表示,目前深圳市场上放盘增加的现象,只能说明有一些炒房客确实在出货,但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况,出货的主要是一些小的炒房客,大的炒房客都是按兵不动。”21世纪不动产深圳泛城分析师王金萍说。

炒房客的主要资金来源是银行,玩的就是以小博大的金融杠杆游戏,可以说银行资金是众多炒房客的“生命线”。因此银行执行楼市调控力度的大小、是否能拧紧信贷“水龙头”,是调控能否取得成效的决定性因素。

记者最近以购房者的身份走访了深圳一些银行,结果发现,其执行力度之大前所未有,但仍然有不少“暗门”可以为炒房客“输血”。

“随着各银行严格执行二套房利率上浮的政策,很多购房者‘绕过’住房贷款,通过申请住房抵押贷款的方式购买二套房来享受更低的优惠。”深圳一家银行工作人员透露说。

深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,对非本地居民炒房、投资作出了严格的限制。

高海燕认为,深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者,对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰,从而助长房价虚高。如今,对“异地置业”相关规定的出台,短期内将影响市场需求量急剧缩小。

但同时,他也对银行的执行表示担忧老人抵押房产。“结合过去的经验,银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’,然而当其信贷业务萎缩,而又没有找到新的业务增长点,直接导致自身利益受损的时候,总会出现一些‘灵活’的对策。高海燕坦言,对于房贷新政的后期持续执行力度,暂时不敢持肯定态度。记者 彭勇 黄玫

我国著名湿地公园为西溪湿地国家公园,它位于浙江省杭州市区西部,距西湖不到5公里,是罕见的城中次生湿地,也是目前国内第一个也是唯一的集城市湿地、农耕湿地、文化湿地于一体的国家湿地公园。西溪国家湿地公园占地面积约10.08平方公里,园区约70%的面积为河港、池塘、湖漾、沼泽等水域,有着“杭州之肾”的美誉。

“今天很少有人来向我们咨询关于提取公积金支付房租的业务老人抵押房产。 ”昨天,当记者拨通某区公积金管理中心的受理电话,相关工作人员这样说道。而来自市场房产中介的反馈,这项新政策旨在减轻本市“租房一族”经济压力,刺激房产租赁市场,实行起来却并未像预想的那样受到追捧。其中,租房许可证以及租房发票这两项因素严重制约了租客“提公付租”的热情。

其中洋房项目主要包括星城国际花园、新天地华庭、丹缇轩和葡萄庄园等;别墅项目是南山豪苑;商铺项目则主要是由东骏豪苑、南山豪苑、星城国际花园和葡萄庄园供应。

目前金阳新区在建在售的地产项目有40多个,物业类型涵盖了多层、高层、别墅、商业、酒店、写字楼等,其中以小高层、高层为主。目前在建的项目都是40万平方米以上的大盘,总开发量比其他六个区的开发量总和还多。如金阳新世界、贵阳世纪城、中铁逸都国际、中天会展城等项目的总建筑面积都在100万平方米以上,90%以上的项目占地面积都在500亩以上,其中占地面积最大的达5000亩,总建筑面积达到700多万平方米。而且近年来开发的地产产品,主要都是复合型地产项目。金龙国际花园、金元国际新城基本收尾,中铁逸都国际和中天会展城两个超大盘去年进入集中销售期,睿力新城亮相,美的金阳项目动工……在大盘的带动下,今年金阳楼市仍然会亮点纷呈,值得期待。虽然去年受国家接连出台宏观调控政策影响,楼市震荡,但2010年金阳新区仍销售了商品住宅23248套,建筑面积2790107平方米,居全市第一位。

信贷投放过猛引发监管层的关注,已有大行要求在1月份后两周只保证保障房贷款和重点客户贷款,暂停部分分行的按揭贷款和对公贷款。截至目前,上海地区部分国有大行信贷额度非常紧张,已有大行的房贷因此而停发。据报道,中行上海一支行负责房贷的工作人员表示中行总行已经关闭了发放(房贷)的系统,年前估计不可能放款了,年后具体什么时间能够发放不知道。而建行上海某支行的房贷工作人员也称,目前该行没有房贷额度,即使签约也无法放款。

当问及干活之前会不会立合同或者书面约定时,老张和现场其他几名靠活的人笑着摇头说,根本没有那么多麻烦的事情。 “我们干的活都是一些零敲碎打的小工程,一般一个活也就是一天两天的时间。雇我们干活的人要是听我们为了百八十块钱还要签合同,肯定就不愿意找我们干了。 ”来自黑龙江吉林的王树志说。至于工钱的问题,他们表示这是个“良心买卖”,也偶尔遇到过干完活不给钱的人,但那是极少数的个例,只好自认倒霉。

政策 楼市 部分

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来自开原的网友说:评论时间:2021-01-16
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2021-01-16
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2021-01-16
    己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2021-01-16
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-15
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自德阳的网友说:评论时间:2021-01-15
必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2021-01-15
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2021-01-15
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2021-01-14
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-14
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

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