【蓝湖房产招聘】金融机构争着为炒房客避税出招 理论成立操作难


发布时间:2021-01-15 21:52:58 阅读量:664 作者:新哲

金融手段丰富、金融从业人员创新,对资本市场来说都是好事,不过对于上述机构和专业人士们的“热情”,监管部门资深人士尴尬地表示,“只能看看笑一笑蓝湖房产招聘。”

新“国五条”细则发布后,网络流传多版本针对个人的二手房交易避税“法宝”。近日,更是出现了专门为炒房客设计的避税方案。不同的是,这一次跃跃欲试、出头张罗的有信托、基金甚至是私募等金融机构。看到这些避税方案,有人拍手称“机构又有新业务了”,有人则担心“到底可不可行”。

《金证券》记者走访业内人士,对这些“创新金融方案”一一做了分析。业内人士调侃称,“炒房的兄弟们,别折腾了;机构的同行们,咱能把创新用在别处吗?!”

信托渠道两类“建议”

新“国五条”细则发布后,最引人关注的莫过于“二手房交易,卖方需按照所得缴纳20%的税”。细则一出,各地二手房交易市场过户烟拥。随后,网络开始流传多个版本的避税方法,只是这些方法大多来自普通网友,且主要是关于个人二手房交易的。

不过,这两天支招的人和对象都有了新的变化。

《金证券》记者注意到,3月5日,知名信托行业微博“信托圈儿”,公开写道:搞个房地产交易信托创新,避税的同时理财,一举两得……卖方房子和买方资金分别委托给信托公司设个财产权信托(办抵押和公证),事前签订交易价格,2年内资金投固定收益低风险产品,收益归信托公司作为管理费,到期分配信托权益,直接交易过户。”

有信托专业人士还在微博中提议,信托公司可以成立子公司做GP(一般合伙人),买房的和卖房的分别以资金和房产出资做LP(有限合伙人),入伙之后双方互换份额,减资退伙。GP在里面相当于双方资金监管、履行手续监管的角色,不对外经营,不分配收益,而LP也不需要缴纳个税。

业内人士评价,上述两个方案更像是为做大额交易的炒房客们定制的。

金融机构渴望“新业务”蓝湖房产招聘

实际上,这两天为“炒房客”们“出谋划策”的不仅仅只有信托行业,个别基金、私募等机构人士也在微博上为二手房交易避税“冥思苦想”。

一名公募行业人士称,“若干套房子加在一起,总额可以做成基金专项,卖出方作为委托人、买人方作为受益人。到期后,以资产归给受益人,这样有免除所得税的可能。房源量越多可能越好做。”而私募人士也在微博中写道,“私募中的产品更丰富,想要打包做项目太容易了。”

此外,一些专业人士还公开建议,针对新“国五条”细则,机构可开展一系列新业务。

《金证券》记者注意到,一名网友在自己的微博中称,“信托公司可开设房产抵押权托管业务,个人客户把自住房产的抵押权交付给信托公司成立委托关系,信托公司根据房产进行评估,然后集合办理抵押登记,通过银行或者其他金融机构贷出资金,投向其他信托资产业务,中间息差至少在5个点以上,收益超过同期存款。”

同样,公募行业人士也称,在炒房客无法出手手中房产的时候,机构或许可以帮助其利用若干房产做打包项目,进行“新型融资”,以便帮助其解决暂时的财务危机。

理论成立操作困难

《金证券》记者走访业内多位人士,对于上述“避税方案”,业内人士表示,从信托渠道上看,虽然理论上成立,但真正实行的话,一个要考虑信托内部风控能否通过,一个要考虑信托渠道的成本问题蓝湖房产招聘。“如果设置财产权信托,信托期间委托管理的财产是作为信托资产由信托公司持有管理的,信托到期后由委托人回购,能否顺利过户还是未知。”用益信托研究员颜玉霞说。

颜玉霞表示,以信托子公司和买卖房双方出资成立PE的做法也不可取,“有限合伙的风险本身就很大,税务上也有自己的缴税方案,不一定就比新政规定的20%的税率低。”

行业人士调侃称,“其他时候也没见金融机构和从业人员这么有创造力,从这件事上看,不是没有,而是缺乏兴奋点。”他补充说,房地产行业牵扯面很大,且受政策左右非常明显,机构在涉及这个行业的业务时应该更加慎重。(记者 胡春春)

10月20日,是记者蹲点郑州市房管局办事大厅的第一天。

9月16日,王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司(下称“万达商业地产”)披露了在港交所的上市计划。

差价款缴纳标准:1.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的30%缴纳差价款;2.根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)有关规定购买的经济适用住房,应按照原购房价格的20%缴纳差价款;3.《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令)出台前购买的经济适用住房,应按照原购房价格的10%缴纳差价款。签订合同时,超出核准面积部分已缴纳差价款的不再缴纳,未缴纳差价款的按上述标准执行。

方案 金融机构 炒房客

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来自汕头的网友说:评论时间:2021-01-15
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复
来自德州的网友说:评论时间:2021-01-15
爱是一场催眠,醒来之后你被谁吸了灵。这就是为什么爱过之后,总觉得不仅失去他,也失去了一部分自己。被爱的人总是掌灵者,去爱的人反而失魂。在每段真心付出的感情中,总有一个人献祭了灵魂,收获了残忍。 回复

  • 来自安顺的网友说:评论时间:2021-01-15
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2021-01-15
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自南昌的网友说:评论时间:2021-01-14
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-14
想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2021-01-14
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自信阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2021-01-13
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2021-01-13
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

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