【西南交大犀浦校区万嘉房产】崇文门地王三年仍在"挖坑" 合景泰富北京遇尴尬

发布时间：2021-01-19 13:12:21 阅读量：1981 作者：煜倩

“酒店、购物中心都需要大量的资金沉淀，还有几个是只租不售的，而合景泰富2012年才进入百亿阵容，继续举债的能力又有限西南交大犀浦校区万嘉房产。”该人士表示。记者查阅资料可见，2012年预售总额约122亿元，2013年预售总额约163亿元。

距离合景泰富拿下崇文门地王已三年整，而项目地块仍只被挖了个大坑，落成的时间待定西南交大犀浦校区万嘉房产。5月27日下午，新华网记者透过高高的围挡看到，现场仅有一台挖土机作业，为数不多几名工人进出着。

似乎是为回应外界“囤地”、“拖延工期”的质疑，临街围挡刷上了“TIME TO WINESS THE MAGIC”的广告语。业内人士告诉新华网记者，项目进展缓慢的背后，与其资金压力不无关系，而项目后期的运营也压力不小。

就此，记者多次致电合景泰富商业品牌推广部总监，其手机一直处于关机状态，而办公室座机无人接听。

徘徊的地王西南交大犀浦校区万嘉房产

2011年6月，北京崇文门菜市场商业金融用地现场竞拍，最终以7.1亿元的总价落锤。拿地的正是71号合景泰富，折合楼面地价4万元/平以上，刷新北京单价地王纪录。据当时在现场的媒体记者回忆，竞价到后阶段只有71号与12号角逐，而71号每一次只要对手报出新价位，便毫不犹豫加价。

合景泰富夺得该项目后却久未动工。而2012年国土资源部发布的《闲置土地处置办法》明确规定，自国有建设用地有偿使用合同生效或者划拨决定书核发之日起满1年未动工开发建设的将归为闲置土地。而一旦定性为闲置土地则坚决收回。

迫于“被收回”的压力，去年7月地块终于传出了动工的消息，然而到现在整整一年仍只挖了一大坑。“去年就有工人进场了，不知道怎么还没盖起来呢，据说也是盖个商场。”附近的一位居民告诉记者。

有业内人士向记者表示，进展缓慢与该地块以生地出让有一定关系，但应该更主要受制是于资金压力。崇文门地王仅是合景泰富商业地产版图中的一个，在拿下该块土地后，合景泰富于2012年宣布，将在广州、苏州、成都、上海及北京等多个城市及海南省发展其他9家高级酒店及7个高级购物中心。

后期运营同样堪忧

另有事商业地产的资深业内人士告诉记者，她更担心的是项目后期的运营压力。目前崇文门商圈新世界百货、搜秀城、国瑞城等商场云集，商圈内业态基本饱和，如何以差异化定位、创新业态吸引客流都很考验企业的功力。

事实上，合景泰富取得崇文门项目后，瑞信便发布报告表示，虽然该地块面积较小，但公司之前并无开发或管理商场的经验，预料相关投资将增加运营风险。另外，由于竞争加剧将令财务需求加大，预期商业地产的新入门者将会失败。

显然，这个项目对于合景泰富而言，绝不仅是一单“7.1亿的土地生意”。北京在合景泰富版图中的地位，可谓“路人皆知”。在去年中期业绩会上，合景泰富董事局主席孔健岷就表示出对北京的偏爱：“很看好北京市场，北京市场在全国是最好的，会加大北京市场的开发力度。”

合景泰富在北京一直未能打开局面。同样令其陷入尴尬的还有合景领峰。日前因承诺的98折无法兑现，项目遭业主维权。对此，合景领峰北京公司总经理助理邱莉琴回复称：“给98折我们的利润会很受影响，北京公司也没法向集团交代。”（详见新华网此前的系列报道：合景领峰未兑现购房98折承诺 遭遇数十业主集体维权；合景领峰维权后续报道:住建委约谈其业主与开发商）

而这两项目的共同特征是高地价。去年2月，合景泰富以16亿加配建5.1万平方米公租房获得合景领峰项目地块。而扣除保障房面积后，折合楼面价超过1万元/平，当时创下房山楼面价新高。（记者 柴丁）

截至发稿时记者了解到目前各方还未达成一致意见。□社区记者 马英娟

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目前，首季度有新货推出的有23个盘，其中市中心18盘，5个新盘。这些推货的楼盘大多属于去库存的高手。

从2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。杭州、海口及呼和浩特等省会城市也发布类似综合性文件；更多地区则是从局部入手作出政策调整，其中公积金贷款放松以及财政补贴购房成为最主要的两大地方刺激楼市的手段；而北京、上海作为全国最重要的两大一线核心城市，均在第四季度对普通住房标准作出较大幅度调整，以便刺激楼市。

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