【腾讯房产玉溪】地王频出致地方收紧政策 江苏发“限地禁地令”


发布时间:2021-01-25 20:57:25 阅读量:6381 作者:涛光

从8月份以来的市场数据来看,10个重点城市住宅用地溢价率水平较高,上海以62%的平均溢价率排名首位,10城市中半数城市平均溢价率高于20%腾讯房产玉溪。随着三季度最后一个月份的到来,土地市场也将逐渐进入高潮期,地价上涨动力较强。

近日,江苏省国土资源厅会同省发改委、省经信委共同编制发布“限地禁地令”,明确规定不同级别城市所出让住宅用地面积的限定标准。业内分析称,此后类似“南京下关地王”等大体量地块将不会出现。

《经济参考报》记者查阅被称为“限地令”的《江苏省限制用地项目目录(2013年本)》后发现,住宅用地出让面积的大小,有了明确的限定标准:小城市和建制镇7公顷,中等城市14公顷,大城市20公顷腾讯房产玉溪。

同策咨询研究部总监张宏伟告诉《经济参考报》记者,像南京这样的特大型城市,按照“单幅住宅用地出让面积不得超过20公顷”的限定标准,未来将不会出现像下关1号、2号、3号这样的超大体量地块腾讯房产玉溪。

资料显示,去年11月,央企中冶置业以56.2亿元总价拿下了南京下关滨江2号“巨无霸”地块。因该地块出让起始价为当年南京出让地块中最高,最终中冶置业在没有任何竞争对手的情况下,以底价竞得,并成为当年南京市的总价“地王”。而出让公告信息 显 示 ,该 地 块 总 出 让 面 积 达 到364214.6平方米,合为36.42公顷。

“按照该规定,南京这样的城市以后出让地块的面积是小了,地块总价同时也降低了,但是也降低了拍地的门槛”,张宏伟分析指出,这样更多的开发企业可以具备拍地的资格,结果很可能出现另外一种局面“就是总价‘地王’没有了,但是整个宅地市场的楼面价高了、溢价率高了”。

张宏伟分析指出,对于重点城市尤其是一线城市,可能会推广短期内遏制地价过快上涨的具体措施,比如“限房价竞地价”“限房价竞配建”等出让措施。但“限房价竞地价”适合在房价上涨较快城市进行推广,而不适合土地、住宅供应相对充裕的三四线城市。

“由于近期‘地王’频出,土地市场火爆,相关部门有可能会采取阶段性收紧的措施遏制地价过快上涨”。张宏伟分析预测,要想根本解决土地市场虚热的局面,还应该从控制市场流动性、增加土地供应、盘活存量土地、改变城乡二元土地结构、土地集约化利用等方面入手,此外也应该建立起土地市场的长效性调控机制,稳定土地市场价格持续上涨的预期。

今年,本市将启动新生违法建设挂账督办。新生违法建设经督办后仍未进行拆除的,相关责任人将在绩效考核中被扣分。新生违建转入挂账督办后将启动监察问责机制,确保违建“一拆到底”。北京晨报记者昨日获悉,目前新版市严厉打击违法用地违法建设专项行动信息平台系统已经开始试运行,将于“五一”节后正式上线应用。

针对广西南宁率先松绑房地产限购,分析人士表示,地方政府出于维持经济增长和地方财政收入的目的,松绑楼市调控政策的冲动较强烈。在户籍政策、限购范围两个方面进行松绑将是最可能的两条路径。一些房价下跌、楼市持续低迷的城市可能仿效南宁。

中原集团研究中心调研了17个一二线城市,信贷无一有松动改善迹象,其中北京、深圳、南昌等城市进一步趋紧,有更多银行执行基准利率再上浮或延长放款周期。本轮市场成交下滑正是在信贷环境不断趋紧的背景之下,因此对信贷政策的微调将成为缓解市场趋冷的重要作用力。

不过,受前期楼市调控新政和前期供地萎缩的双重影响,一线城市土地市场明显降温,4月土地成交面积环比锐减49%,同比减66%;土地出让金仅6亿元,环比减少89%,同比减少97%。

不过,广东省房协理事赵卓文坦言,从政策面看,“限购”、“限贷”在短期内难以放松。决策层一方面明知道现在楼市疲软,不取消“限购”、“限贷”难以升温,经济增长动力也不足,但又担心取消“限购”、“限贷”,北京、上海等城市的楼价将失控。

根据天津链家方面的数据统计,市场中的新增房源量已经连续5周持续下降,业主入市状态趋于谨慎。另外,成交户型结构上也有所变化,面积在50平方米以下以及总房价在100万元以内的房源受到热捧。该类房源的成交多集中于房龄较老的学区房、地铁房需求客户及首次置业的刚需客户,而此前非常活跃的改善型客户则有所减少。新增客源量整体上也有了一定程度下滑,购房者持观望状态增多。房客比(新增客源量/新增房源量)已经从3月初最高的4.16下降至3.26,供需矛盾有所缓和。

对此,《方案》也规范,私房危房安全责任人超出期限未履行治理责任且房屋危及公共安全和租户安全的,政府部门将发出《危险房屋代为治理决定书》,责令房屋安全责任人或者使用人立即搬出危险房屋,对房屋进行紧急排险或采取有效的安全防护措施。

今年上半年,广州市质监局共完成了10506台电梯抽查,其中发现存在不符合项设备共计1980台,不符合项发现率为18.8%,比2013年下降36%;发现存在严重隐患设备67台,严重隐患发现率为0.64%,比2013年下降23%。

设计环节,齐家网将设计师放在设计师群里,平台做精准匹配,消费者化被动为主动。施工环节,把施工拆成480个节点,全部流程信息化,每个施工队长工序完成后将工序上传到后台,以便用户查看。在材料选购方面,齐家网统一采购,把层层经销的中间链条缩短,有很强的议价权,性价比提高。

仅离保定100公里开外的通州,却与保定有着不一样的故事。4月3日,北京市市长郭金龙在同通州区相关部门座谈时,郭金龙表示,作为北京“城市副中心”的通州,在推动京津冀协同发展中处于桥头堡位置,要积极主动融入其中,努力有更大作为。

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来自宜春的网友说:评论时间:2021-01-25
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复
来自丽水的网友说:评论时间:2021-01-25
所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-25
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2021-01-25
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

来自恩施的网友说:评论时间:2021-01-24
人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2021-01-24
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2021-01-24
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-24
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自昆山的网友说:评论时间:2021-01-23
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-23
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

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