【房产管理中心工作】大鳄业绩得意 房价未必忘形


发布时间:2021-01-21 14:02:27 阅读量:18707 作者:朝实

市场背景房产管理中心工作:业绩亮丽

“年关”只剩一个多月,“冲关大战”历来是房企冲业绩出笋货、有经验的购房者淘笋价的季节。作为准购房者,私底下自然盼望:房企完成任务的压力大一点点,推货动力足一点点,价格低一点点、再低一点点……

不过,已经公布的数据透露的事实是:按照目前的进度,大部分房企完全可以或者早已经顺利完成销售任务。业绩“得意”,今年年底房企以价换量的机会大大降低,降价的可能性几乎没有,但业内人士同时认为,房价也未必就会应声而涨,虽然市场有上涨的欲望和小动作,却还没有形成全面上涨的势头,至少在今年年底,仍将会保持一个较平稳的态势,价格的环比涨幅不会超过10%。

今年年初开发商对市场前景的悲观,现在看来属于多虑了。从目前上市房企公布的销售业绩来看,大部分都有很好的收成。

“这是一个似曾相识的冬天。”犹记得,在今年4月份披露2011年年报时,万科地产曾为房地产市场定下“寒冷”的基调。不过,3月份以来销售快速回暖,让房地产市场寒意消退。截至11月16日,两市152家房企前三季度共计实现营业收入3057房产管理中心工作.80亿元,同比增长17.56%;实现归属母公司股东的净利润370.08亿元,同比增长3.44%。

值得注意的是,逐个季度来看,上市房企业绩呈现出明显回暖的趋势。Wind数据显示,一季度房企业绩同比下降0房产管理中心工作.40%;二季度业绩出现好转,同比增长6.86%;三季度房企15.62%的净利润同比增幅,较二季度扩大8.76个百分点。房企业绩的逐季好转,呈现出今年楼市回暖的强劲轨迹。

楼市寒意渐消,开发商闷声发大财,2012年的冬天并不寒冷。

走势预测:房价持稳

尽管发展商的日子渐渐好过,但多家研究机构认为,在房地产调控政策不放松的前提下,短期内房价暴涨的可能性并不存在。不过,值得注意的是,在继续实行稳健的财政政策、CPI仍有回升、城市化仍处于高潮期的条件下,中短期内房价再次下跌的可能性也微乎其微。国泰君安认为,受年末银行贷款额度紧、利率优惠幅度缩小以及房价较今年年初回升等因素影响,购房者观望情绪渐增,第四季度的销售难有大起色,预计房价的环比涨幅最高也不会超过10%。

合富辉煌集团首席分析师龙斌表示,龙头房企前10个月销售业绩飘红,一方面是市场转好,另一方面是积极促销的结果,“相信开发商还不够胆因为业绩好转而那么快就掉头涨价”。易居中国房地产分析师薛建雄认为,这些龙头房企完成年度业绩目标实属不易,多数采取了“重业绩、轻利润”的措施,牺牲前些年低价地的收益来获取高业绩,“以价换量是2012年全年的主题,年底只能说压力减轻,但以价换量的主题仍然没有变”。

不少业内人士则认为,由于房企业绩分化较严重,部分品牌房企在没有完成年度任务的情况下,在年关到来时采取促销措施在所难免。薛建雄认为,对融资有压力的中小型房企而言,更需要拿一两批产品出来促销,不然今后的日子可能会更艰难。(记者 詹青)

业绩 房价 购房者

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来自贵阳的网友说:评论时间:2021-01-21
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自温岭的网友说:评论时间:2021-01-21
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2021-01-21
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-21
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自安宁的网友说:评论时间:2021-01-20
当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复
来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-20
青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2021-01-20
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2021-01-20
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-19
    我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2021-01-19
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

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