【江苏房产税减免政策】内地大型房企规模快速扩张 行业分化加剧

发布时间：2021-01-27 09:08:35 阅读量：225 作者：新哲

业内人士分析称，大型房企拥有更多的资金优势和土地储备，抵御市场风险和变化的能力更强江苏房产税减免政策。而融资能力、品牌等居于劣势的中小房企面临更大的生存压力，房地产开发企业分化进一步加剧。

但大多数大型房地产企业在上半年保持了2016年的高歌猛进势头，业绩增长迅猛，市场份额不断扩大。与此同时，中小房企生存压力增大，行业分化进一步加剧。

恒大、万科、碧桂园这3家总部位于广东的房企是中国房地产企业超级阵营成员，去年销售额均超过3000亿元(人民币，下同)。9日，碧桂园发布的上半年业绩公告显示，碧桂园上半年销售金额为2889.1亿元，同比增长131%。此前万科与恒大发布的半年报显示销售额分别为2771.8亿元和2440.9亿元。

有业内人士预计，碧桂园和万科2017年全年销售业绩或将超过6000亿元。

在严厉的楼市调控政策下，为什么大型房地产企业销售业绩反而继续大幅增长？广州中原地产项目部总经理黄韬认为，主要原因在于上半年楼市调控政策主要针对一二线城市和热点城市房价过快上涨，而碧桂园和恒大的主要项目布局在三四线城市，受政策影响较小，此外，调控下的三四线城市楼市甚至出现了明显的去库存增长。

相关机构统计数据显示，以上述3家房企为代表的大型房企市场份额不断扩大，行业集中度在进一步提升。

地产金融研究机构“克而瑞”的数据显示，2016年上半年，前20强房企的销售金额集中度为25.2%，30强房企的销售金额也仅占有市场份额的29.4%。但到了今年上半年，30强房企的市场份额占比已达35.6%，照此速度发展，前20强房企得市场总额有可能占到50%。

与之相对应的是，中小房地产企业业绩增长却鲜有亮点江苏房产税减免政策。前200强房企今年上半年的销售金额入围门槛为20亿元，仅与去年持平，面积门槛比去年同期还减少了2万平方米，为13万平方米。

记者在广州、上海联合产权交易所官网查询到，挂牌转让股权的房地产行业项目也明显较以前增多，包含住宅、商业、酒店、旅游地产、土地等多种类型，不少挂牌转让项目包含债权。

此外，今年以来，大型上市房企融创中国、蓝光发展、阳光城等在广州、武汉、成都等地通过并购项目公司股权的方式拿下多个地产项目及土地。据不完全统计，今年1月份以来，内地房地产行业发生的并购数量达138宗，涉及资金1298亿元。(完)

此外，对口重点小学如一师附小、汇师小学的老公房，如中原新村、玉兰花苑等，由于需求量较大，价格仍在不断上涨，平均单价在8-10万/平方米。例如，一师附小分行近期挂牌一套金家巷28平方米一房，房东报价280万，折算后单价在8.6万/平方米；而汇师小学分行挂出一套位于裕德路66弄的小区房，为31平方米的一房，房东报价300万，折算下来单价接近10万/平方米。

以往，只要楼盘开盘，不热销八成以上，都觉得不好意思亮相。但是在目前市场行情“难现高热”背景下，不少开发企业已经不在乎“去化率”，而是更在乎谁能够赶紧锁定客户跑量。在此背景下，谁抢得先机，谁也就占据了主动。南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，南京楼市目前的成交不甚理想，这主要来自两方面的原因：一是本身的推盘量不是特别大，预计的上市高潮未出现；二是最近市场出现了一些变化，新开楼盘卖得不是特别好，导致开发商推盘的积极性受影响。南京楼市近期的压力会比较大，而6月份的压力尤其大。大企业都在冲任务跑量，对于一些没有品牌优势、成本优势、资金优势的小企业来讲，日子会更难。

王晓丽：当时他写了个授权委托书，也不是他给我的，是公安系统给我的，委托我全权安置动迁居民。

从数据中可以发现,5月份济南房价在4月份的“停涨”之后，首次出现环比下降现象，降幅为0.4%。从同比数据来看,济南新房价格相比去年同期上涨5.9%,涨幅继续收窄。

省公安厅经侦总队提示：广大群众一定要提高警惕，在购房前到房产部门确定产权归属，不要被他人骗术迷惑，给自己带来经济损失。

简化审批报件材料，压缩征地初审时限……日前，记者从市国土资源部门获悉，我市已在省内率先实施新建设用地审批管理制度，其中，23项省级用地审查权下放至市级国土资源部门，征地报批周期缩短一至两个月。

就时机和实力来看，政府背景的存量房交易平台拥有成功的先天基因江苏房产税减免政策。首先，新平台对于盘活存量房、降低黑灯率，从而减轻保障房建设压力将起到推动作用。其次，由于房屋中介交易存在的信息不真、随意涨价、欺诈客户现象，已经造成了较大的信用损失，市场需要一个更有公信力的平台推动中介市场的淘汰机制，通过洗牌整治乱象，将劣质者逐出市场。再次，一般中介不具备的交易前先核验产权信息，确保付款到位的优势，为买卖双方提供了更高的安全边际，强化了政府背景交易平台的竞争力，为其迅速吸引客户占据市场份额提供了条件。

北京公积金贷款家庭提取公积金可不需购房合同、武汉工资不足1900元可直接提取公积金……近期，各地公积金提取方面的新规引起社会关注。新京报记者梳理发现，今年以来，北京、武汉、青岛、扬州、太原、厦门、湖州等地均出台了公积金提取的相关政策，多地对于公积金提取的范围都有所放宽。

从发展商结构变化上看，现在大多数发展商都是在以量取胜。真正持续走精品的发展商目前还并不是主流。随着大量保障房的供应，发展商的发展模式也必然有变化，从量向质过渡。而这一过程中，品牌发展商的优势将得到更大的凸显。从目前成交的情况看，总量在下降，但是品牌发展商的量，比如万科等还在往上走。

碧桂园 行业 企业

上一篇： 多轮政策利好刺激二手房市场 越秀大户型身价看涨(2)

下一篇： 购房者也疯？07年盲目追涨到09年的"精神分裂"