【南京 恒诺房产 中介费】四大行取消首套房贷7折 非投资购房人压力大增


发布时间:2021-01-27 02:49:06 阅读量:50333 作者:鸿煊

随着农行此次调整7折利率优惠,四大国有银行已全面收紧首套房首付2成利率7折的优惠政策。其中,中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠,建行需首付4成以上利率才能打7折。从4月1日开始,若首付2成,工行执行利率8南京 恒诺房产 中介费.5折,建行、农行执行利率8折,若首付比例更高利率可略降。中行则是将首套房贷款利率调高至8.5折。

至此,四大国有银行均已调整了利率7折优惠政策南京 恒诺房产 中介费。

记者从农行方面了解到,4月1日起,首付两成享受8折利率优惠。同时,贷款新政的执行要看贷款人的具体情况而进行灵活运用,如贷款人资信情况很好、贷款规模较大,或者是农行的贵宾客户、购买该行理财产品的客户都可享受较为优惠的贷款利率。

在房贷优惠利率渐渐提高的同时,房贷的申请也愈发艰难。购房者王先生告诉记者,他在1月份申请的房贷在3月底才得到银行的通知,并因为有几期逾期记录而被银行拒绝。

据了解,年初,已有多家银行实行信贷控制,房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。2月份虽然房贷放款恢复了正常,但在客户的选择上极为挑剔,一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。(记者苏曼丽)

- 观察

优惠取消难倒“真实购房人”

7折利率优惠取消,非投资购房人压力大增,投资客受影响较小

继中行明确取消7折房贷利率之后,工行日前也下发通知,首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”?

“7折贷款基本办不下来”

这两天,上海白领陈荻在外环附近的东苑佳佳花园看中了一套77平方米的房子,总价近140万元南京 恒诺房产 中介费。尽管属于首次置业,但在申请贷款的时候,中介却告诉他,工行、建行等银行都对7折利率关上了大门,一些小银行审核门槛也大大提高。

记者从工行上海分行了解到,该行已取消首套房按揭贷款利率7折优惠,若首付仅两成,贷款利率只能打到8.5折,首付三成及以上,贷款利率可打8折,其中资质信用比较好的优质客户,可以享受7.5折优惠。

建设银行上海分行闵行支行一位工作人员告诉记者,首套房根据首付成数不同,贷款利率也不同:首付在20%-25%的,贷款利率打8.5折,首付在25%-30%,利率可打8折;首付三成以上可享受利率7.5折。对于记者“首付四成以上听说可以享受7折利率”的询问,这位工作人员说:“说是这样说,但基本上办不下来。”

事实上,招商银行、深圳发展银行、兴业银行等商业银行今年初就取消了首套房7折利率优惠,门槛提高至8.5折;对于第二套房贷款,更普遍执行基准利率甚至上浮10%。

“我以前知道第二套房贷款优惠已没有了,没想到现在连我这样的首次购房也受到牵连。”陈荻无奈地说。

上海知名个贷中介凯弈投资咨询管理有限公司副总经理赵炜说,银行今年的重点与其说是“做规模”,不如说是“做利润”,缩减利率优惠正是基于此。这背后,是整个银行信贷的明显紧缩。赵炜介绍,除逐步取消利率优惠外,另一个突出的表现是办贷周期拉长,以前从申请到放贷一般要40天左右,现在则需要55-60天。3月下旬,还有银行面对符合条件的贷款申请表示“已没有额度”,只能等到4月份了。

投资客不在乎优惠取消

针对此次利率优惠的变动,记者算了笔账。以首次购买一套150万元的住房为例,首付三成,贷款七成即105万元。目前5年期以上贷款基准利率是5.94%,7折利率为4.158%,以贷款年限为15年计,则每个月偿还7850.12元,15年后连本带息共偿付141.3022万元,其中利息36.3022万元。若是8折利率即4.752%,则每月偿付8168.32元,15年后连本带息共偿付147.0298万元,其中利息是42.0298万元。

利率的1折变动,每个月要多支出318.2元。陈荻目前的月收入为8000元左右,他已决定买房后和女朋友共同负担。他说:“在现在的高房价下,对于首次购房者,即使是7折利率,每月还款都要耗去收入的一大块,再增加100元钱都是不小的负担。”

不过,对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说,利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。即使是二套房,基准利率上浮10%达到6.534%,购买上述房屋每个月偿付9166.26元,每个月多出1316.14元,在自有资金实力雄厚、房价预期依然看涨的情况下,千余元的增加对投资客、炒房族来说,完全在可承受范围内。

永庆房屋总经理陈史翎说,在目前的资金状况下,投资客最关心的不是银行的利率,而是放贷的额度,“只要能贷得到款,对利率的变动并不会太在乎。”

新华社专电

利率 贷款 国有银行

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来自双城的网友说:评论时间:2021-01-27
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复
来自鸡西的网友说:评论时间:2021-01-27
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2021-01-27
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2021-01-27
    结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

来自梅州的网友说:评论时间:2021-01-26
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自台中的网友说:评论时间:2021-01-26
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2021-01-26
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-26
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-25
    三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2021-01-25
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

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