【繁峙县房产局】谢国忠:市场现大房地产商破产 楼市才真正见底


发布时间:2021-01-27 17:50:37 阅读量:12599 作者:铭晨

一直唱空A股的谢国忠坦言,今年全球股市的反弹超出了他的预测繁峙县房产局。“反弹提前到来,这是因为全球央行都在释放流动性,包括降息、发债等手段。”他说。

日前,独立经济学家谢国忠应中行财富管理中心之邀,在深圳进行了一场小范围讲座。他认为,目前A股依然是熊市反弹,要想获取收益就得进进出出,不宜死守,真正反转要等到2010年下半年,楼市的复苏更晚。

股市:目前仍是熊市反弹

不过,他坚定地认为,经济好转不是一朝一夕的事,公司的盈利没有好转,A股市场这几个月的上涨仍然是熊市反弹,“所以就要进进出出,跟牛市的投资策略不一样,不能买了股票就去睡大觉繁峙县房产局。熊市反弹就是老虎机,投资者很容易有钱进没钱出。”他解释说,在熊市中博反弹,要选择好的进入点和退出点,也就是说,逃跑的功夫要好。在熊市中不要抱有“再等上两年就会好”的想法,一般看来,市场从熊市到牛市都需要3到5年的时间。

楼市:20倍“市盈率”较合适

他对楼市的判断是,复苏一般比股市稍晚,如果A股最快明年年底彻底反转,楼市真正恢复正常或要到2011年。

谢国忠表示,目前楼市出现的小阳春,是因为积累了一些刚性需求,但中国房价太高,很多购房者大多是举全家之力买房,一对夫妻后面站了四位老人,这样的价格能持续多久?从供需来看,目前全国房地产总面积达26亿平方米,折算成住房为3000万套,而中国住房需求才1600万套左右。“判断房价是否合适,要看房价和房租之比。一般来说,房价如果是房租20倍的水平,也就是说房价的市盈率为20倍,是老百姓可以承受的范围。”

怎么判断楼市何时见底?谢国忠给出了一个简单的判断的标准,“当市场出现大房地产商破产的消息,才是楼市真正见底之时。”

黄金:等大跌之后再买入

“我个人长期看好黄金、石油,但近期因为太多人将其作为规避通胀风险的工具,导致这两项资产价格虚高繁峙县房产局。”谢国忠建议等黄金大幅回调以后再买入,不要追高。他强调,投资者如果要投资黄金,最好直接买黄金产品,而不要投资生产黄金的公司,因为“开采黄金污染高,这些公司的经营风险很高”。

至于投资石油公司股,谢国忠建议买手头有资源的上游石油公司,而不要买下游的炼油公司。“从长期看,中海油比中石油、中石化的投资价值高,但是目前中海油的价格还是太贵了,所以要耐心等待机会。” 对于个人财富管理,谢国忠再三表示,风险控制应该放在首位,其次才是收益,保住本金比什么都重要。“潮水不可能永久涨,总有退的一天。巴菲特的经验就在于他能在潮涨时耐心等待,寻找合适的价格入市。”(记者 钱杰)

房贷新政为广州楼市制造了史上最惨淡的“灰色小黄金周”。国土房管局阳光家缘网数据显示,5月1日至5月3日,广州全市网签成交套数仅为273套,与去年同期的1244套相比,暴跌超过75%。

根据其他媒体记者近日披露的《保险公司投资不动产投资试点管理办法》(讨论稿)内容来看,目前保险公司只能通过购买产权、入股项目公司、有资产抵押的债权投资,以及相关的不动产金融产品投资不动产,保险资金几无可能进入开发环节,而且限制重重。

李景国称,现在大家对新“国十条”的关注重点更多地是抑制不合理的需要,但是政府在出台这个政策的同时,也出台了其他配套政策。抑制不合理的需求,是和这些政策配套实施的。比如说增加土地供给,2010年要增加供给18万公顷,比前几年的供应量大得多。比如房地产市场产品的供应结构,70%是普通住房,政策性住房、保障性住房供地量不低于70%。

四是经济环境的好转使2010年房地产市场开发投资较2009年继续提高,对捂盘惜售的打击扩大增量。另一方面房地产建设投放市场有一个滞后期,同时在调控政策影响下,2009年后半年出现的房地产开发企业扩张的态势会有所收缩。

谢国忠 楼市 A股

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来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-27
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复
来自泰安的网友说:评论时间:2021-01-27
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2021-01-27
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2021-01-27
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

来自宜都的网友说:评论时间:2021-01-26
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2021-01-26
没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-01-26
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-26
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2021-01-25
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-25
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

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