【西安只有房产证吗】北京楼盘售楼处腊月不打烊 价格走低成常态


发布时间:2021-01-26 13:15:41 阅读量:6846 作者:阔继

来自中原地产市场研究部统计数据显示,去年北京新建商品房住宅合计签约61724套,剔除自住型商品房后,纯商品房只成交4西安只有房产证吗.7万套。中原地产首席分析师张大伟表示,目前各类政策利好已经开始转变市场预期,但北京的新建住宅预计短期内仍将呈平稳态势。(下转50版)

每逢年底,由于销售状况良好,不少售楼处将假期推后意求锦上添花。今年,这一幕开始重演,原因则变成了雪中求炭——冲刺销售任务。记者近日在房山、顺义、大兴等地走访发现,不少楼盘的销售员接到了通知,要求延迟放假,备战2月及春节后的销售任务。

不到年根不放假

“往年我们可以提前15天放假回家,但今年放假的时间已明确为2月9日以后。”大兴天宫院某项目销售人员说,推迟放假的原因是年后就推盘,因此年前要进行新一轮蓄客。记者发现,与往年春节前售楼处冷冷清清明显不同的是,今年岁末之际,不少开发商忙忙碌碌地为年后的开盘做着各种准备。在这背后,便是在年初就打响的2015年业绩攻坚战。

“由于2014年的市场情况不好,项目的销售情况确实存在很大问题,所以在目前市场有所好转的情况下,只能放缓休假,争取年前再开一次盘。”东亚·尚品台湖的销售人员表示,“原本年前是淡季,包括开发商在内的不少人可以提前15天放假回家,但今年放假的时间已明确为2月9日以后。”在市场中,良好的销售也是开发商暂缓销售放假的主要原因。

根据住建委数据显示,1月10日,北京市住宅新房成交总套数453套,成交面积为42771平方米(其中期房为417套,成交面积为38767平方米;现房成交36套,成交面积4004平方米),二手房当天成交26套,成交面积2633平方米。这一数据已经超越了北京销售情况最好的日均销售套数。而在1月1日—1月9日,北京的新房平均成交的总套数也均超过200套,恢复了市场旺季的销售水平。

在市场销售有了起色的背后,开发商自然不愿放过这一时机。决战年初,已经成为了开发商给项目下达的“死命令”。

备战正月开门红

除了决战年初,备战年后也成为项目放缓休假的另一原因。目前,顺义、房山不少项目的销售人员都停止了提前放假,要求进行新一轮的项目推广。

“开盘时间在3月初,大概推出300套房源。”近日,位于房山的首开·熙悦尚郡项目销售人员介绍说,项目在年前取得了不错的成绩,但为了保证年内的销售任务,并减少年底的销售压力,因此只能在年前抓紧蓄客。

顺义某项目营销总监也表示,手中的项目在年前抓紧蓄客理由也是因为“开盘时间临近。”他解释说,项目已经近4个月时间未开盘,因此把开盘期定在了春节后,但按照现在的蓄客情况,新推出的房源很难一次售罄,所以不得不在年前加紧蓄客。

位于房山长阳的中粮万科·长阳半岛FUNMIX商业也在日前下发了通知告知商户,为了确保商场在3月正式开业,将在年前实行24小时装修。

改善型方面,随着市场需求反弹,房企推盘意愿强烈,开始增加大户型、中高端住宅产品的供应力度,销售们也显得更为繁忙。包括大兴的富力童话时光、房山的北京城建·胜茂广场、顺义的香悦四季以及通州的旭辉丽舍,均在努力蓄客中,以保证年后的顺利开盘。

价格走低成常态西安只有房产证吗

就在开发商决战年初、备战年后之时,价格依旧是最见效的蓄客“工具”。据了解,目前北京不少楼盘打出了优惠促销的活动以吸引购房人。

对此,亚豪机构副总经理高姗分析表示,今年上市房企整体全年销售业绩完成并不理想,众多房企在楼市库存高企、全年销售目标压顶等多重压力下,推盘抢收意愿较为强烈。

从折扣力度看,目前普遍有9.5折—9.8折,同时有电商活动。在刚需项目集中的房山长阳,五矿万科长阳天地项目推出的特价房有9.8折优惠,如付全款可以再优惠两个点;与其相邻的中铁建国际花园项目有最低9.5折、2万元抵5万元的优惠;位于通州台湖的泰禾1号街区有9.8折、2万元抵4万元的优惠。

也有的楼盘放出“涨价说”以拉拢购房者马上出手。中铁建国际花园的销售人员表示,该项目的售价从2014年4月起就没变过,2015年期房转现房后会提价1500元/平方米左右。而位于昌平沙河的保利罗兰香谷的销售人员则表示,“现在央行降息,建议您年前买房,我们下个月要调价了。”对此,CRIC房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示,当前“涨价说”很有可能是开发商的销售手段,利用消费者买涨不买跌的心态促其尽快入市。未来即使个别项目上调了价格,也不具有代表性。

在牟增彬看来,目前市场情况并不乐观,降息利好对楼市基本面缓解不大,不能支撑涨价。其次开发商库存压力依然很大,以价换量仍然是未来主题。他表示,北京部分区域房价上涨的最大可能因素来自一批顶级豪宅的入市,包括万科北河沿甲柒拾柒号、中赫万柳书院和融创农展馆项目等,入市后可能会拉动周围区域价格。

东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏说,楼市调控细则对开发商而言产生了三个效果:来电来访量的下降,成交周期拉长,成交率在下降。在这种情况下,很多客户都在观望,看楼盘会不会打折、降价。而开发商也在根据市场反应和政府态度相机抉择。龙湖时代天街营销负责人王璐说,近期一些开发商纷纷在生物医药基地、天宫院板块拿地,因为这个地区有产业的支持。

程伟杰的家就在淮和园8号楼,是一套两居室单元住房西安只有房产证吗。走进室内,右手边是厨房和小卧,迎面是卫生间,而左手边是主卧和客厅,房间格局清晰,再加之房主人精心的装修,充满了温馨浪漫的氛围。程伟杰告诉记者,申请购买限价房时,他还是单身,正好符合大龄单身的申请条件,当时选择这里,看中的就是项目规模大、配套和交通都挺方便。站在客厅的窗前,可以看到一面蓝色的施工围挡,那里就是正在建设中的地铁5号线,离程伟杰家只有200米。快速路紧邻着小区,小区外设有公交站点,配套建设的小学和幼儿园也即将投入使用。“以后有了小孩,入托和就学都可以解决了。”目前,华城佳苑的淮和园、淮兴园均已入住,开发建设单位工作人员表示,他们正在着手准备三期淮祥园的入住工作,预计10月份将开始为2250户居民办理入住手续,四期淮盛园的2100户也将于年底启动入住。

一季度,74家上市房企净利润同比下降27%,股东减持接近2亿股,而增持股份还不足2千万股。但一季度基金对房地产的行业配置环比继续增加。分析师表示,二季度一二线城市房屋销售量仍将保持较高的水平,房价有望下半年见底,建议二季度超配地产股。

东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏说,楼市调控细则对开发商而言产生了三个效果:来电来访量的下降,成交周期拉长,成交率在下降。在这种情况下,很多客户都在观望,看楼盘会不会打折、降价。而开发商也在根据市场反应和政府态度相机抉择。龙湖时代天街营销负责人王璐说,近期一些开发商纷纷在生物医药基地、天宫院板块拿地,因为这个地区有产业的支持。

一手房办证也有了一些新变化,《规范》明确了14种可以单方办证的情况,其中有两条非常关键:“预售人未在规定或者双方约定的期限内与预购人申请预告登记或者未依预购人委托代为申请预告登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请预告登记”。或者是“预售人未在规定或者双方约定的时间内与预购人申请转移登记或者未依预购人委托代为申请转移登记的,预购人提交规定的材料,可以单方申请转移登记”。

楼盘 售楼处 原因

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来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-26
在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复
来自孝感的网友说:评论时间:2021-01-26
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  • 来自开远的网友说:评论时间:2021-01-26
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自华蓥的网友说:评论时间:2021-01-26
    我的墨池中,有落红点点。 回复

来自连云港的网友说:评论时间:2021-01-25
我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2021-01-25
说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2021-01-25
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2021-01-25
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自深圳的网友说:评论时间:2021-01-24
    把那份爱意折成纸鸢放飞;把那份思念化作云彩挂在天边。恍惚间,仿佛看见你回眸时眼里的那一抹悲伤,嘴角却挂着解脱的微笑。突然发现,你不再单纯,变得像一本书,晦涩难懂;像一首诗,让人深记却充满悲伤。读你背你只为懂你,却也只在其间读出了淡淡忧伤无限的向往,仅此而已。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-24
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

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