【房产证诅策】上海房管局建议：新盘低开 合理促销

发布时间：2021-01-18 05:13:29 阅读量：568 作者：铭晨

同时，庞元预期上海楼市中长期的供应相对紧张，有适度加大投资开发规模的需要，“土地供应决定3年后的供应量，在建施工面积决定2年后的供应量，批准预售面积决定当年的供应量，如此上海楼市供应仍将趋紧房产证诅策。”庞元因此建议开发商把眼光放得远一些，有条件的企业还可以实施“反周期”运作。

“房地产开发企业需要积极应对市场变化，以合理的价格促进销售，新盘要低开。”昨天，上海市住房保障和房屋管理局副局长庞元对开发商提出如是建议。他还认为，2009年上海楼市交易量有回升趋势，房价则有适度下调的空间，但应当不会大起大落。

庞元是在昨日由上海润岛传播主办的“携手2009上海地产年度高峰论坛”上作上述表态的。庞元表示，受国际金融危机不断加深和国内经济增速减缓的影响，房地产业面临的经济大环境不好，但政策环境趋好，上海楼市交易量自去年9月落入当年谷底后已经逐月回升，不过政策效应尚未完全释放，主要原因来自市场预期影响，一是认为政府还会继续出台救市政策，二是认为房价尚未跌到位。

对此，庞元认为，当前及今后一段时间要保持上海楼市稳定，一是需要开发商“放下身段”，二是需要政府在出台政策的同时抓紧落实，三是需要居民理性消费，同时需要舆论给予公正客观的引导。

在业内看来，无论是上海“两会”期间，市府领导班子作出的房价不能再涨、不拯救房地产的表态，还是房管局提出的合理定价、新盘低开的建议，都显示出上海未来通过促消费而非促价格以保增长的目标房产证诅策。

庞元也表示，上海楼市和全国其他城市一样进入了调整期，但价格并没有出现大的波动，主要是交易面积有下降。他介绍，2008年前11个月，上海新建商品房成交面积1950万平方米，其中住宅1718万平方米；存量房成交面积1277万平方米，其中住宅1010万平方米；预计去年全年新建商品住房交易下降约40%，二手住房交易下降约35%。今年以来，上海楼市新房预售量日均在2.5万平方米，二手房交易量日均为3.5万平方米，下行压力加大。(作者：李和裕)

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“当前正在制定或已经立项的各类标准中，标准归口单位鱼龙混杂，专业水平低，管理无序现象严重。”中国资源综合利用协会木塑复合材料专业委员会秘书长刘嘉曾表示，由于利益驱使，我国的标准制定出现了一哄而上的局面，出现了工作草率、泛利益化的情况，影响了木塑材料行业的健康发展。

记者了解到，“山海湾”降价之后，番禺板块的一些楼盘降声随之而起，纷纷推出“特价单位”“清货单位”。而根据搜房网数据监控中心的统计，今年4月26日至5月25日一个月时间里，广州降价楼盘数量高达59个，占比超2成。

Q 限购的出台，原来是为了限制投资性需求，抑制房价过快上涨。但是最新的数据5月份35个城市房价指数下调，现在放松限购、逐步退出行政化措施是不是也是一个时机？

从广州的发展策略来看，新黄埔的前景无疑是美好的，但目前区域还缺乏对楼价的实质性支撑，因此，整个区域都是定位于“刚需”，并以此为基础进行户型配置和产品设计，看了一圈楼只感觉到区域内产品同质化，供应量明显偏大，而商业的发展更是有点底气不足，因为区域内人流量还不足以支撑。楼市的发展似乎总是概念先行，楼价提前透支未来是房地产发展的通病。就算是珠江新城，从1993年至2003年也经历了一个冷清的十年。新黄埔有个非常好的起步局势，但还需要多一点耐心，过度炒作板块或许会适得其反。政府应该根据区域内未来居住人口的需求，超前规划好配套，先把土地控制住，把基础设施配套建设好。 （刘丽琴）南京土地市场沉寂一个多月，6月20日，南京迎来了本年度最大规模的土地拍卖会，南京国土局一口气推出了10幅地块，本次拍卖会没有像上次拍卖会出现流拍的情况，但开发商拿地热情依旧不高，8幅地块均是底价成交。

上海 庞元 建议

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