【房产更名和过户】房贷优惠到期引市场震荡 郑州明年政策变化不大


发布时间:2021-01-15 15:58:12 阅读量:35708 作者:楠明

部分优惠政策并无截止日期房产更名和过户

这样一条消息在业界和媒体不胫而走。相关新闻达316万条之多。但住宅和城乡建设部、财政部等相关部门均无明确说法。这让无数观望中的购房人陷入焦灼。

为了搭上优惠政策的“末班车”,上海、北京等地楼市在10月底、11月初出现了“集中成交”的现象。作为二线城市的郑州也出现房价小幅震荡,已经买了房、享受了优惠政策的人们也开始在网上讨论,“我的房贷怎么办,是继续7折,还是随之升高?”

一时间,“住房优惠政策取消”成为当下最热门的话题,甚至引起了房价小幅震荡。然而,事实果真如此吗?

据有关人士称,笼统说住房优惠政策到期并不准确,因为去年年底大部分优惠政策条款并无截止日期,仅有转让住房的营业税优惠一项年底到期。

记者随后在梳理相关政策后发现,国家去年出台的关于住房优惠政策的相关文件,共有4份,分别为:财税[2008]137号、银发[2008]302号、国办发[2008]131号和财税[2008]174号。

其中,财税[2008]137号(即财政部、国家税务总局《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》)、银发[2008]302号(即中国人民银行《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度等有关问题的通知》),均为2008年10月22日发出。

财税[2008]137号规定:“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。”

记者注意到,该文件最后有“自2008年11月1日起实施”字样,并没有截止日期房产更名和过户。

银发[2008]302号文件则规定,“商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;最低首付款比例调整为20%。”该文件同样只明确了实施日期:2008年10月27日,也无截止日期。

唯一例外的是,个人转让住房的营业税减免政策即将到期。国办发[2008]131号和财税[2008]174号都明确规定了,这一优惠政策“到2009年12月31日截止”。

至于营业税优惠政策是否延期,财政部税政司还无表态。

营业税是否需要延期?河南省财经学院刘社认为各有利弊。有利的是该条款鼓励了二手房交易,对房地产市场形成正面刺激,客观上扩大了内需,有利于居民以旧换新改善居住条件;负面的则是有可能推动投机性购房,导致住房供求矛盾更加突出,推动房价过快上涨。“从这个意义上来说,营业税优惠取消也罢。”刘社如是说。

“优惠取消”传言从何而来

住房优惠政策,特别是“房贷利率7折”年底到期的消息背后,或许是每年“前松后紧”的房贷变化规律。“金九银十”谢幕之际,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。

记者在查阅相关报道后发现,某房地产投资管理服务公司研究部负责人在接受媒体采访时称:“其实早在今年6月份,银监会主席刘明康在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中,就提及了取消7折优惠政策的意图,但是由于各个银行当时放贷计划还没有完成,各个银行在落实该政策时并不积极。从目前的经济形势和银行完成的房贷业绩来看,取消这一优惠政策是必然趋势。”

随后,媒体报道称,尽管银监会主席刘明康没有明确指出要取消房贷7折优惠,但不少业内人士认为,这是银监会取消7折优惠政策的一个强烈信号。

那么,银监会6月22日发出的《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,其中到底有没有提及或暗示将取消房贷7折呢?事实上,这份通知主要针对二套房贷,其中要求“严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇”,即二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。

除了所谓“来自银监会的强烈信号”,各个银行取消7折优惠的消息也在坊间风传。有报道称,郑州光大银行内部人士透露,房贷优惠利率将调整的消息来自领导层面:“应该不会是空穴来风。”而建设银行郑州分行某信贷经理则表示:“我们也刚刚听到传闻,但目前没有任何正式的文件或指导意见。”

传言引发楼市“集中成交”

一些房产中介公司也声称“接到了通知”,并且开始以“优惠到期、欲购从速”作为说服购房人出手的说辞。

一时间,住房优惠政策要收回的消息风声四起,而相关政府部门目前对此传言的态度“暧昧”不明,令更多的购房者忧心忡忡。

张小姐10月底刚在郑州买了房,她告诉记者,“我自己算了一下,商贷40万,20年还清,如果7折优惠取消了,仅贷款利息一项,我就要多付出近10万元。”

像张小姐这样想搭优惠“末班车”的购房者大有人在。上海佑威房地产研究中心的报告显示,10月上海商品住宅共成交12857套,比9月的12604套微增2%;虽然增幅不算明显,但成交爆发主要集中在下半月,日均成交逾千套。

10月份,郑州的商品房和二手房成交量都呈下降趋势,但销售均价较9月份呈上涨趋势,“有些开发商可能利用优惠政策到期为借口有意提高房价。”一购房者分析认为。

明年优惠政策变化不大

16日,由中国社会科学院财政等主办的“《住房绿皮书》发布会暨2009~2010年住房形势与政策研讨会”在北京举行,与楼市优惠政策相关的走向问题是《住房绿皮书》关注的另一重点,而从宏观经济环境和供求来看,优惠政策大幅调整可能性不大。但应做适度的微调,最重要的是从严监管,强化抑扬。

业内人士表示,明年从宏观经济来说,还需要房地产给予带动房产更名和过户。因此国家有关房地产政策,特别是优惠政策不会有太大改变。当然,政策可以做适度微调,如二手房出售的时间问题。楼市目前的问题是前段时间出现过度上涨,而不是优惠政策本身的问题。

业内人士称,广州的房价为居民年均收入十点二倍,远远超出国际惯例。就整体而言,中国内地商品房价格偏高已是不争的事实。“房奴”一词的流行,说明了高房价对老百姓造成的经济压力。某房地产网最近针对下半年楼市走势进行的调查显示,在“您认为现在的房价是否能够承受”一项中,近九成的调查者选择“不能”。

郭奎章表示,该整体渔排能承载5000吨的船体,目前的仅承载了约2000吨的重量,千人同时上来没问题。郭表示,该建筑目前已基本成熟,包括天津、海南等滨海城市的相关部门都曾到岛上进行考察,将来海上休闲旅游业必会成为旅游业的新增长点,对此,郭表示会动员当地渔民共同发展海上休闲旅游业,“如果当地渔民愿意做,我可以带他们做,如果他们自己不愿意做,那我10万平方米的项目上马,就可以带来2000~3000个就业岗位。”

优惠政策 郑州 市场

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来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-15
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复
来自永州的网友说:评论时间:2021-01-15
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2021-01-15
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-15
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

来自常宁的网友说:评论时间:2021-01-14
我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2021-01-14
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-14
    你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自榆林的网友说:评论时间:2021-01-14
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-13
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自冀州的网友说:评论时间:2021-01-13
    人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

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