【一线 房产价值】黄金周楼市赛程“过半” 房贷新政下广州市场转风

发布时间：2021-01-24 10:19:17 阅读量：917 作者：雨逸

不少楼盘在长假期间，继续坚持一、二手联动的销售策略，出动二手中介人员促销一手楼盘，而这类促销活动又往往会有额外折扣一线 房产价值。不过，在市场预期有望转趋乐观的情况下，部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。

一手优惠藏起来 二手业主硬起来一线 房产价值

黄金周楼市赛程“过半” 房贷新政下市场转风

在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下，假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现，有的开发商在新政公布后就取消部分优惠，还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施，但多表示节后调整。

一手市场的变化也影响到二手，有中介透露，之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬一线 房产价值。

文/记者赖伟行

有楼盘拒绝公积金贷款

“我们已经咨询过我们的合作银行，有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。”记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到，由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主，所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好，而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实，所以力促买家尽快入市。

记者了解到，该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍，无法再提供进一步的优惠，而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施，而且为了加快回笼资金，要求买家即使是交七成首付的话，也要在两个月内付清。

价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅，均价只为9000元/平方米，而最低价更只有“8”字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。

部分优惠节后或取消

市区广州大道南一在售三房为主的楼盘，昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠，但是开发商通知我们，如果过了长假，此优惠会取消。”销售人员向记者表示，楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米，现在的定价已经作出了大幅调整，在新政出台之下，开发商一定不会再推出类似的促销优惠。

据不完全统计，国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力，仅增城及南沙的新货量就达3300多套，而番禺供应量也名列前茅。记者发现，上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整，但是在促销优惠上已经悄悄收紧。

二手楼业主叫价渐回升

记者昨日走访广州二手楼市发现，随着房贷新政出台，此前市场已经回暖的态势有望继续加温。“新政出来之后，好几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”在荔湾区广钢新城附近的中介欧先生告诉记者。

类似情况也出现在海珠区。宝岗大道一中介店长向记者表示，业主方面的态度已经有所变化。像部分之前2万元/平方米以下才可能成交的二手住宅，目前业主的放盘价都已经回升到最多甚至达到2.5万元/平方米。

北京房地产交易管理网数据显示，今年6月，成交10442套二手房，而当月合同注销量仅为445套，当月合同注销率为4.3%，而在今年4月，合同注销率高达7.9%。

这几年，楼市“口水战”从来就没有停歇过。商品房的成本，闲置房数量，是不是丈母娘推高了房价、物业税是否要开征……甚至一个毫无根据的传言都会引发无数人参与论战。

针对公租房选址问题，业内人士也给出自己的建议。

李红兵：原来政府养老所面对的人群主要是城市“三无人群”、农村五保老人等困难对象，但现在要面向全体大众的养老问题，按照北京的基本大数是300万老年人，从这点来讲，以往的机制都不能解决这样的问题，必须要像发展“饮食业”一样加快发展养老服务业，以此使得更多的北京市民都能获得人人可及的方便丰富的养老服务。

业内人士分析，去年行情不佳，这些项目不愿销售。如今房价不断上调，他们也顺势入市。这种行为虽并不违规，但类似“变向”捂盘，让报价“水涨船高”。

记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉，该中心日前发出通知，结合贷款审批环节出现的新情况，统一了公积金贷款审批标准和操作规范，其中对于相邻房公积金贷款的申请，将由申办银行审核确定后，不能受理。这也意味着购买了“一房两证”单位的家庭将不能据此申请公积金贷款。

天猫是个好平台，谁也不会否认。天猫的未来前景不可限量，也没人会怀疑。不过，财大气粗是天猫你自己的本事，为什么要把家居卖场里的专卖店当成体验店呢？无非是消费者不信任你嘛！为什么要通过卖场聚客、在卖场刷支付宝POS机来充当你的销售额呢？无非是消费者还不把你当主流渠道嘛！你大可以自己去想法增强消费者的信任感，培养消费者认你做主流渠道，为什么要让你认为传统、守旧的家居卖场做你的品牌与品质备书呢？你想借势，家居卖场为了保护自身利益，对你说“不”，岂不理所当然？

整体房源量不少，但选址较偏，面积太小成为市民最担心的问题。昨天，在职人员张小姐在电话中说，她也想租公租房，但听说后面房源都离中心区远，自己上班又靠中心，一想到上下班很不方便，就犹豫了。江汉区的张爹爹也反映，自己都快70岁了，一直住在江汉，但江汉公租房在盘龙城，距离远就医也不便。他们都希望，后面的房源能够稍近点，或者选在交通便利的地方，如轨道交通沿线。

河南教育学院地理系自然地理教研室主任、教授杨建华认为，地铁能快速、大量输送人流，只要有完善的转乘系统配合，地铁对商品房价格的影响将是区域性的，而不仅仅限于沿线的楼盘。“特大城市发展的趋势是居住区的外移和中心区商服金融、工作区功能的增强，地铁无疑大大促进了这种趋势。”

“现在不需要什么新的政策，就这么胶着，看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。

枕头过硬过软过高过矮都会影响睡眠，对颈椎产生危害。那么，枕头多高才合适呢？宜家家居的导购人员告诉记者，枕头的高度及软硬度，与每个人的胖瘦、肩的宽窄、脖子的长短、睡眠的姿势等都有关系。过高的枕头容易将颈部睡成反张，过低则支撑作用差，颈部得不到休息和恢复。枕头的合适高度一般为10一15厘米，肩宽、体胖、脖子长的人的枕头应略高一些。习惯仰睡的人，其枕头高度应以压缩后与自己的拳头高度(握拳虎口向上的高度)相同为宜；习惯侧睡的人，其枕头高度则应以压缩后与自己一侧的肩宽一致为宜。另外，高血压、心脏病、哮喘病患者的枕头要稍高一些，低血压、贫血的人最好用稍低的枕头。HOLA特力和乐家居店的销售人员则推荐购买依照人体工学设计的记忆枕，其设计出有效支撑颈部的完美弧度，彻底改变了老式枕头颈部悬空、生理曲度扭曲的状况，呈现出自然牵引的特点，避免了传统枕头不科学曲度加重颈部不适的问题。床垫是帮睡眠加分的最佳利器，记者在居然之家的床垫品牌区域了解到，目前市面上的床垫主要有三种类型：弹簧床垫、泡沫床垫、乳胶床垫。而“SleepRite抒眠家”分别推出了乳胶床垫、日式空气层床垫、100%纯羊毛保暖两用床垫。面对这么多款床垫，如何选到适合自己的床垫。慕思床垫的销售人员介绍，挑选床垫要注意贴身、透气、环保，其中贴身性在判断一款床垫是否适合自己时常常被忽略，不一样的身体和不一样的睡眠习惯决定了不一样的寝具需求。考虑透气性是因为睡眠过程中会产生湿热的空气，床垫的透气性不好，湿热空气不易挥发，容易滋生螨虫、细菌等，造成对人体的伤害，环保问题主要是看材料是否符合相关的标准规定。为了保持强度和延长寿命，每三个月要把床垫转换一下位置。 记者 李小娟 宋向明

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