【一线 房产价值】黄金周楼市赛程“过半” 房贷新政下广州市场转风


发布时间:2021-01-24 10:19:17 阅读量:917 作者:雨逸

不少楼盘在长假期间,继续坚持一、二手联动的销售策略,出动二手中介人员促销一手楼盘,而这类促销活动又往往会有额外折扣一线 房产价值。不过,在市场预期有望转趋乐观的情况下,部分中介都称目前的额外折扣在节后将会取消。

一手优惠藏起来 二手业主硬起来一线 房产价值

黄金周楼市赛程“过半” 房贷新政下市场转风

在央行节前公布二套房买家“认贷不认房”新政的情况下,假日期间楼市也开始出现风向转变。本报记者连日走访发现,有的开发商在新政公布后就取消部分优惠,还有的虽然还没来得及调整优惠促销措施,但多表示节后调整。

一手市场的变化也影响到二手,有中介透露,之前有意降价的业主在假期的态度都转趋强硬一线 房产价值。

文/记者赖伟行

有楼盘拒绝公积金贷款

“我们已经咨询过我们的合作银行,有两家银行已经表示节后就可以落实新的房贷政策。”记者长假期间在番禺区华南板块一大型楼盘的销售中心内看到,由于楼盘推出的产品以超大户型的豪宅单位为主,所以刚需买家不算太多。销售人员则表示新政确实是一大利好,而且银行方面反馈的信息也显示政策肯定会很快落实,所以力促买家尽快入市。

记者了解到,该楼盘定价为毛坯最低均价15000元/平方米左右。销售人员介绍,无法再提供进一步的优惠,而且开发商也没有了分期付款的优惠促销措施,而且为了加快回笼资金,要求买家即使是交七成首付的话,也要在两个月内付清。

价格暂时未有调整的也包括某大型开发商旗下位于增城的一楼盘。该楼盘在黄金周期间全新推出一栋毛坯住宅,均价只为9000元/平方米,而最低价更只有“8”字头。但是开发商明确拒绝买家申请公积金贷款。

部分优惠节后或取消

市区广州大道南一在售三房为主的楼盘,昨日就有不少市民带着老人和孩子一起前往看楼。“国庆期间楼盘还有最低25000元/平方米的特价优惠,但是开发商通知我们,如果过了长假,此优惠会取消。”销售人员向记者表示,楼盘上半年开盘时定价最高曾达到29000元/平方米,现在的定价已经作出了大幅调整,在新政出台之下,开发商一定不会再推出类似的促销优惠。

据不完全统计,国庆期间广州共计有约14个楼盘入市。外围区域仍是市场的供应主力,仅增城及南沙的新货量就达3300多套,而番禺供应量也名列前茅。记者发现,上述区域的多个楼盘在“十一”前就纷纷选择了提早开盘推新的策略。虽然不少楼盘的价格暂时未有调整,但是在促销优惠上已经悄悄收紧。

二手楼业主叫价渐回升

记者昨日走访广州二手楼市发现,随着房贷新政出台,此前市场已经回暖的态势有望继续加温。“新政出来之后,好几个放盘超过两个月的业主都不打算降价了。”在荔湾区广钢新城附近的中介欧先生告诉记者。

类似情况也出现在海珠区。宝岗大道一中介店长向记者表示,业主方面的态度已经有所变化。像部分之前2万元/平方米以下才可能成交的二手住宅,目前业主的放盘价都已经回升到最多甚至达到2.5万元/平方米。

北京房地产交易管理网数据显示,今年6月,成交10442套二手房,而当月合同注销量仅为445套,当月合同注销率为4.3%,而在今年4月,合同注销率高达7.9%。

这几年,楼市“口水战”从来就没有停歇过。商品房的成本,闲置房数量,是不是丈母娘推高了房价、物业税是否要开征……甚至一个毫无根据的传言都会引发无数人参与论战。

针对公租房选址问题,业内人士也给出自己的建议。

李红兵:原来政府养老所面对的人群主要是城市“三无人群”、农村五保老人等困难对象,但现在要面向全体大众的养老问题,按照北京的基本大数是300万老年人,从这点来讲,以往的机制都不能解决这样的问题,必须要像发展“饮食业”一样加快发展养老服务业,以此使得更多的北京市民都能获得人人可及的方便丰富的养老服务。

业内人士分析,去年行情不佳,这些项目不愿销售。如今房价不断上调,他们也顺势入市。这种行为虽并不违规,但类似“变向”捂盘,让报价“水涨船高”。

记者昨日从广州住房公积金管理中心获悉,该中心日前发出通知,结合贷款审批环节出现的新情况,统一了公积金贷款审批标准和操作规范,其中对于相邻房公积金贷款的申请,将由申办银行审核确定后,不能受理。这也意味着购买了“一房两证”单位的家庭将不能据此申请公积金贷款。

天猫是个好平台,谁也不会否认。天猫的未来前景不可限量,也没人会怀疑。不过,财大气粗是天猫你自己的本事,为什么要把家居卖场里的专卖店当成体验店呢?无非是消费者不信任你嘛!为什么要通过卖场聚客、在卖场刷支付宝POS机来充当你的销售额呢?无非是消费者还不把你当主流渠道嘛!你大可以自己去想法增强消费者的信任感,培养消费者认你做主流渠道,为什么要让你认为传统、守旧的家居卖场做你的品牌与品质备书呢?你想借势,家居卖场为了保护自身利益,对你说“不”,岂不理所当然?

整体房源量不少,但选址较偏,面积太小成为市民最担心的问题。昨天,在职人员张小姐在电话中说,她也想租公租房,但听说后面房源都离中心区远,自己上班又靠中心,一想到上下班很不方便,就犹豫了。江汉区的张爹爹也反映,自己都快70岁了,一直住在江汉,但江汉公租房在盘龙城,距离远就医也不便。他们都希望,后面的房源能够稍近点,或者选在交通便利的地方,如轨道交通沿线。

河南教育学院地理系自然地理教研室主任、教授杨建华认为,地铁能快速、大量输送人流,只要有完善的转乘系统配合,地铁对商品房价格的影响将是区域性的,而不仅仅限于沿线的楼盘。“特大城市发展的趋势是居住区的外移和中心区商服金融、工作区功能的增强,地铁无疑大大促进了这种趋势。”

“现在不需要什么新的政策,就这么胶着,看谁顶得过谁。”银河证券首席经济学家左小蕾接受《中国新闻周刊》采访时直言。

枕头过硬过软过高过矮都会影响睡眠,对颈椎产生危害。那么,枕头多高才合适呢?宜家家居的导购人员告诉记者,枕头的高度及软硬度,与每个人的胖瘦、肩的宽窄、脖子的长短、睡眠的姿势等都有关系。过高的枕头容易将颈部睡成反张,过低则支撑作用差,颈部得不到休息和恢复。枕头的合适高度一般为10一15厘米,肩宽、体胖、脖子长的人的枕头应略高一些。习惯仰睡的人,其枕头高度应以压缩后与自己的拳头高度(握拳虎口向上的高度)相同为宜;习惯侧睡的人,其枕头高度则应以压缩后与自己一侧的肩宽一致为宜。另外,高血压、心脏病、哮喘病患者的枕头要稍高一些,低血压、贫血的人最好用稍低的枕头。HOLA特力和乐家居店的销售人员则推荐购买依照人体工学设计的记忆枕,其设计出有效支撑颈部的完美弧度,彻底改变了老式枕头颈部悬空、生理曲度扭曲的状况,呈现出自然牵引的特点,避免了传统枕头不科学曲度加重颈部不适的问题。床垫是帮睡眠加分的最佳利器,记者在居然之家的床垫品牌区域了解到,目前市面上的床垫主要有三种类型:弹簧床垫、泡沫床垫、乳胶床垫。而“SleepRite抒眠家”分别推出了乳胶床垫、日式空气层床垫、100%纯羊毛保暖两用床垫。面对这么多款床垫,如何选到适合自己的床垫。慕思床垫的销售人员介绍,挑选床垫要注意贴身、透气、环保,其中贴身性在判断一款床垫是否适合自己时常常被忽略,不一样的身体和不一样的睡眠习惯决定了不一样的寝具需求。考虑透气性是因为睡眠过程中会产生湿热的空气,床垫的透气性不好,湿热空气不易挥发,容易滋生螨虫、细菌等,造成对人体的伤害,环保问题主要是看材料是否符合相关的标准规定。为了保持强度和延长寿命,每三个月要把床垫转换一下位置。 记者 李小娟 宋向明

新政 楼市 市场

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来自九台的网友说:评论时间:2021-01-24
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-24
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2021-01-24
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-24
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

来自吕梁的网友说:评论时间:2021-01-23
生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复
来自上虞的网友说:评论时间:2021-01-23
人世间的一切不平凡,最后都要回归平凡,都要用平凡生活来衡量其价值。伟大、精彩、成功都不算什么,只有把平凡生活真正过好,人生才是圆满。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2021-01-23
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2021-01-23
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2021-01-22
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-22
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

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