【房产证绿卡】3年半房价涨了近2倍 年底购房把握选房三要领


发布时间:2021-01-25 16:25:31 阅读量:73940 作者:建辉

购房不急于一时房产证绿卡,选房不能跟风

3年半的时间,房价涨了近2倍?昨天,看到一条二手房买卖信息后,王先生有些不敢相信自己的眼睛:这房价上涨的速度怎么跟坐火箭似的!记者了解到,随着2010年的临近,南京二手房市场从10月下旬开始出现交易量井喷现象,全市一天的二手房成交量,相当于去年低迷时期十天的交易量!对此,专家提醒,买房还需谨慎,切勿跟风。

三年前5300元/平方米房产证绿卡,三年后15500元/平方米

“没想到我现在住的地方,房价都要15000元/平方米以上了啊!”王先生昨天“研究”了一番二手房买卖信息后感叹道房产证绿卡。原来,2006年5月,王先生在御道街一带购置了一套二手房,当时以47万元的总价买的,88平方米,算下来每平方米要5300元。一转眼,房贷还清了,看到人家都说房价涨了,王先生也关注起自己的房子来,隔了3年多,这房价到底涨多少了啊?

不看不知道,一看吓一跳。“昨天刚好看到一条卖房信息,跟我家是一个小区的,小高层,3楼,精装,135平方米,报价居然高达210万元。”王先生一边计算一边说,这套房子平均下来每平方米要有15500元以上,房价几乎是自己当年购置房子的3倍。

“我觉得均价一万还差不多,再怎么精装,也不会高出这么多吧!”王先生至今还不相信这个报价,“我还会再关注的,不知道这位房主能不能把房子卖掉!”

一年前十天706套,一年后一天720套

高交易量支撑着高房价。网上房地产的最新数据显示,11月份,南京二手房成交量达到12193套。

其实,早在10月下旬,二手房成交数据中已经显出成交量的翘尾现象,10月下旬比9月下旬增加了82.7%。10月份第一周是长假,先不与它做比较,如果与9月份第一周相比,11月第一周的交易量增加了35%。

网上房地产昨天的最新数据显示,前一天全市一天的二手房成交量为720套,其中浦口区一天就成交了144套之多,此外,玄武区、鼓楼区、下关区一天的成交量也都分别超过了80套。而对照2008年,8月份以后楼市低迷,二手房市场交易量持续减少,十天的交易量维持在650-850套之间,去年11月上旬,十天全市只卖了706套二手房,还不如今年一天的成交量。2008年11月中旬,全市成交二手房1392套,这个量相当于现在一个区一个月的成交量,网上房地产最新数据显示,仅白下区今年11月就交易了1366套二手房。

多方面原因促使高房价、高成交量

我爱我家市场研究中心专家分析说,目前二手房市场成交不断创造更高历史纪录,原因是多方面的。

一来,很多购房者担心2010年房产税收优惠政策不再延续,造成了部分购房人群的恐慌,从而刺激了他们的购房行为,导致成交量激增。市场需求的增加,促使房价走势的上扬。

其次,部分银行对于第一套房7折优惠利率的提高,使购房者担心其他银行效仿跟进,从而增加购房成本,这又进一步刺激了购房人的购房行为。此外,因二手房绝大多数是现房,能够在一定程度上满足购房者“速购快住”的需求,很多购房者想赶在春节前拥有自己的房子,在新房子里过年,也有部分新婚夫妇也计划新婚第一年在自己的小家过年,还有一些外地购房者打算春节期间接父母同住,因此这一部分的刚性需求刺激了目前的二手房市场,尤其是对中小户型的刺激作用很大。

专家认为,这样的成交激增,多少还是受这次“政策即将到期”的影响,“优惠政策有可能取消”可以说在一定程度上刺激了部分购房者提前购房,提前过户。而优惠政策是否延续也决定着年底市场的冷热。一旦优惠政策取消,那么整个12月二手房成交量将出现井喷,大量购房人会抢在最后一个月的优惠期集中购房。

目前的二手房市场,一方面房价在持续增长,另一方面成交量出现井喷现象。对此,专家提醒广大购房者,“不少消费者喜欢买涨不买跌,在这种状况下更要理性看待现在的二手房市场,选择更加谨慎的方式购房,切勿跟风买房。”

置业专家表示,不是所有的优惠政策都有时间限制的,从目前总体的经济形势来看,政府为了能够更好地发挥房地产对投资的拉动和对消费的推动作用,继续延续优惠政策的可能性比较大。从市场供应量来看,政府将严厉打击囤地炒地,大家可以乐观地看到,未来的南京房地产市场上,新房和二手房的供应量都会有所增加。因此,建议广大购房者不必恐慌,盲目跟风,要理性购房,谨慎投资。

年底购房,把握选房三要领

年底购房正值冬季,又是二手房的交易高峰期,这时选房要注意哪些细节?

首先,了解房价要多问。对于低于市场价的房源,尤其房子本身无缺陷,不要因价格低而着急签合同。再加上今年年底房价走高,购房切忌毛躁,担心过了这个村就没这个店。因购房人对房源情况不了解,买卖双方成交后,买家卷入恶意出售房源的事端也有不少。

其次,一天看房时间不超8小时。置业专家建议消费者,在看房时间上尽量选择在有效日照时间,即8时至16时之间,最好一天不超过这8个小时内选房。入户选房,一般客厅朝南最好,如果是购买塔楼,最好选择东南或西南向的房子;楼层不要过低,最好选择3层以上。

此外,购置老二手房,要留意“老化”程度。据专业人士介绍,因为年代相对久远,老房子总会或多或少产生一些设施老化的问题,再加上冬季严寒的考验,很可能给居住者造成许多困扰,因此在选择这类房产时要留意以下问题,如管道是否经常堵塞,房顶、厕所、厨房等是否存在漏水问题。

房价 二手房 交易量

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来自德令哈的网友说:评论时间:2021-01-25
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2021-01-25
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自遵化的网友说:评论时间:2021-01-25
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2021-01-25
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

来自大连的网友说:评论时间:2021-01-24
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-24
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自大庆的网友说:评论时间:2021-01-24
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2021-01-23
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2021-01-23
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

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