【不给房产证】分类调控是房地产市场的灵药吗?


发布时间:2021-01-25 14:20:50 阅读量:8006 作者:皓清

房地产市场因地制宜进行调控是当前市场发展的要求不给房产证。从全国市场来看,房价涨幅不均衡的现象非常明显,市场分化明显,一、二线城市房价依旧稳中有升,而三、四线城市成交趋于冷淡,房价开始阴跌。中原地产市场研究总监张大伟认为,市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一、二线城市相对集中了较多的资源,而人口密集,住宅需求旺盛,新增供给和存量流转相对短缺,所以在目前城市间经济发展不均衡依然存在的情况下,分类调控因地制宜进行调控是很有必要的。

已连续四年对外“张榜”的全国住房用地供应计划,今年将暂停对外发布,改由地方自行公布各省供地计划。至此,房地产分类调控迈出了关键一步,从另外一个层面上来说,在房地产调控这件事上,地方政府的话语权将加强。

所谓分类调控,也就是尽可能的因地制宜,那么,这是房地产市场的灵药吗?有观点认为,中国是一个大国,分层次管理应该是管理体制的正常权利结构,既然房地产市场是地区性的市场,那把房地产市场交给地方政府来管理则是顺理成章不给房产证。

今年全国两会期间,国务院总理李克强在答记者问时明确表示“对于合理的自住需求,也要有相应的政策支持,包括增加普通商品房供应。对房地产市场则是要因城因地分类进行调控,抑制投机投资性需求,重在建立长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。”至此,2014年房地产市场分类调控因地制宜的调控思路就已经敲定。

此后,房地产调控需要因地制宜的声音越来越高。部分地方政府已经根据市场实际状况做出了部分售卖政策的调整,或者是放松限购政策,或者是在税收信贷上有所支持,不过,这都是原有政策的延续,并没有太多新意,而土地供给的自行决定,则是从源头上开启了房地产分类调控。

不过,分类调控就是房地产市场的灵药吗?毋庸置疑,地方政府对当地房地产市场的运行情况最为了解,只要有心,便能看穿市场究竟是虚火渐退还是步入寒冬,究竟是量价齐跌还是平价走量。

不过,关键的点也在这里,房地产市场的运行状况与地方政府经济发展关系密切,部分依靠土地财政的政府会否因此积极推地,松动现有政策,鼓励信贷政策,这些都未可知。所以,分类调控,地方政府对具体行动进行定量,但仍旧需要中央相关部委先定性。

1969年出生的杜志国户口在海淀区肖家河,据杜志国昨天在法庭上供述,宫某是某城管分队队长,同自己是朋友关系。“他对房地产比较感兴趣,所以我有时候会带他去各地看当地的市场环境”。2011年国庆节假期,杜志国带着宫某及其家人一起来到锡林浩特看了一块地,宫某表现出了极大的兴趣。杜志国随即声称这块地是自己的,可以和宫某一同开发房地产,双方随即签订了一个《意向书》,约定该地块前期的各项开销均由宫某负责,杜志国则负责跑关系办批件,事成后二人利润对半分。此后,宫某分四次一共给了杜志国300万元。“当时那块地和我没关系,我就是想钱到手之后再买。”昨天,杜志国在法庭上承认宫某看重的那块地和自己无关。而宫某的300万元很快花光,但所谓的批件却没有任何消息。

今年5月,阿里巴巴旗下拍卖平台上,杭州萧山人民法院公开拍卖了一个起拍价6.5亿元、保证金5000万元的养老公寓项目,首拍以8.05亿元成交,没想到,到了6月竞得者没有付清余款,就此悔拍。近日,钱江晚报记者从淘宝司法拍卖频道发现,该项目以7.7亿元重新拍卖成功。

中国人民银行决定,从2008年12月23日起,下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点,其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时,下调中央银行再贷款、再贴现利率。

该地居住建筑规模需执行90/70政策,均价不高于89068元/平米,最高单价不高于93521元/平米。商业部分50%需自持经营20年,此外还有7000平米的配建需要无偿移交。

可以说,当前国内经济增长动力不足,就在 于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,国内居民无限大的需求很大部分只是潜在不给房产证。居民内需之所以无法释放出来,不是居民不愿意消费,而是居民没有消费 能力。当前居民的消费能力不足,或支付能力不足,主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重 低,二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了,从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变,国内居民消费无法 增加,居民内需也是无法得到拓展,从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。

上海市住房保障和房屋管理局发布了《关于调整本市普通住房标准的通知 》(下称“通知”),调整了该市关于普通住宅的认定标准,并将自11月20日起执行。

“伟嘉安捷”指出,“3·17”政策出台后,利率优惠降低和放款节奏对市场产生潜移默化的影响。据介绍,从5月起二套房的利率全部调整为基准上浮20%,加大了还款压力。此外,从3月底开始各家银行的放款速度便逐渐进入缓慢态势,尤其是针对二套房大额的放款,由于申请办理的人较多,部分区县的银行放款和整体贷款办理流程都变慢。 新京报记者 方王洋新京报讯(记者陈禹铭 张建)昨日,北京土地市场迎来8月首次拍卖,共有三宗土地出让。位于东城区永外大街的住宅用地由于地处城市核心区,格外引人注目。其余两宗土地均位于平谷区。不过,永外大街地块“爆冷”以接近底价成交。

务名扬:它这个学校所招收的生源范围和数量,是要根据周边这些孩子的情况,定期会变化的。说实在的,这里面有一些赌博的感觉在里边,因为你如果现在买了房,谁也不敢保证说今年政策下来的时候,这个政策是不是依然有效的。

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来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-25
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复
来自石首大冶的网友说:评论时间:2021-01-25
你不必逞强,不必说谎,懂你的人自然会知道你原本的模样。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2021-01-25
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2021-01-25
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-24
请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复
来自龙井的网友说:评论时间:2021-01-24
希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-24
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2021-01-23
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自台州的网友说:评论时间:2021-01-23
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

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