【房产继承女婿】“地王”项目突围术:调户型、控总价、高周转


发布时间:2021-01-16 08:06:18 阅读量:84301 作者:伟华

从销售情况看,已经入市的 “地王”项目整体销售不错,大部分项目月均去化套数超25套房产继承女婿。其中,销售最好的当属青岛中海国际社区,开盘以来月均去化高达198套;月均销售套数较少的是上述上海保利西岸项目,不过由于该项目属于高端产品,主推190~320平方米的三房,成交均价高达77193元/平方米,月均去化13套已经不错。由此看来,能开盘的都是好卖的“地王”。

一直看好中国房地产市场的前华远地产董事长任志强最近也不得不承认,在市场向下趋势没有较大改观的情况下,楼市现存的庞大库存难以快速消化。但就是在这样的背景下,去年的高价“地王”却不得不硬着头皮入市销售,仅近期入市的就有复星上海外滩“地王”项目、融创北京农展馆项目,以及泰禾上海宝山“地王”项目等。

这些“地王”产品上市以后如何克服“面粉”价过高的不利局面,获得合理的利润空间?在高端物业市场低迷的环境下,“地王”所沉淀的大笔资金能否快速回笼?这不仅依赖于房企的品牌力、产品力、营销能力和服务水平,同时对房企经营策略提出考验。

“目前最难消化的就是大面积、高总价的豪宅,上海大概有600万平方米的住宅就是这类产品。近期市场虽然有所回暖,但库存消化不多。”房地产营销专家孙华良说。

旧的库存压力未见丝毫减轻,新的供应又接踵而至房产继承女婿。北京、上海、广州等一线城市在去年8、9月土地市场火热时期成交的多幅高价地块,近期即将入市。由于成本原因,大部分项目不得不以高单价开盘,从而让楼市库存雪上加霜。

入市多为总价“地王”

克而瑞对2011~2013年全国单价及总价“地王”梳理发现,目前已有8个“地王”项目顺利入市销售,主要是总价“地王”,只有两个属于单价“地王”,且都位于上海,一是绿地北外滩中心项目,另一个是保利西岸项目。

上海上述两幅单价“地王”都是2012年成交的,当时的成交价格并不算太高,且两幅地块均位于上海中心区域,商办和高端需求比较充足,因此其销售压力不算太大。而与单价“地王”相比,总价“地王”楼板价明显较低,盈利空间更有保障。

调户型、控总价成主流

虽然已经入市的“地王”盈利问题不大,但这并不代表那些还未上市的“地王”项目可以高枕无忧。

实际上,和前两年地王项目通常被做成豪宅不同,如今由于高端市场不景气,很少有开发商将“地王”做成超高端楼盘。

孙华良近期代理了几个中高端项目,他向《每日经济新闻》记者介绍说,尽管市场人气有所恢复,但在中高端市场,成交依然不尽人意房产继承女婿。

以他所代理的祥和·宫为例,尽管是上海市中心目前已经罕见的纯独栋别墅小区,但由于总价超过3300万元,一直迟迟不敢开盘,直到近期看到降息、降准、普通住宅标准调整等一系列利好政策之后才计划上市。

项目 市场 入市

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来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-16
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复
来自清远的网友说:评论时间:2021-01-16
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2021-01-16
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-16
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

来自中山的网友说:评论时间:2021-01-15
失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2021-01-15
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2021-01-15
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自松原的网友说:评论时间:2021-01-15
    悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自调兵山的网友说:评论时间:2021-01-14
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

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