【公证房产委托】土地市场观察：满眼“底价”是否“抄底”来临

发布时间：2021-01-21 08:46:23 阅读量：68815 作者：楷瑞

在限购政策无放松迹象的背景下，大部分房地产企业对是否出手拿地显得相当谨慎，土地市场表现已由积极转为平淡公证房产委托。但与以往“高价拼抢”、“地王频出”不同的是，今年以来，济南市土地市场“扬抑交替，平稳适度”，“底价成交”成为当下的主旋律。记者在前往济南国土资源局采访时发现，一家来自潍坊的房地产企业人士，正在详细了解近期济南推出的土地信息。“企业一直想全省扩张，但迫于条件和时机不成熟迟迟未进行战略布局”，该人士表示，“如今逢低进入是我们的一次机会，所以我们来探访一下”。据了解，在这之前，来自省内日照的安泰集团已经通过招拍挂程序竞拍取得了一块土地，顺利进驻济南。

即9月份以来连续推出将近3000多亩土地之后，济南市又放出4幅共计172亩的地块，土地市场关注度再次飙升。据记者了解，虽然目前商品房销售市场遇阻，但参照前期土地市场满眼的“底价成交”，一些开发商开始打算逢低吸纳，而一些大型企业也准备通过兼并房企等形式完成土地收购。难道土地“抄底”行情来临？目前市场有哪些具体表现，一时间引人热议。

土地市场低迷地方性房企现身国土局

央企觊觎股权并购土地

不光是地方性房企准备逢低吸纳，还有一些大鳄级的房地产企业正着手准备通过“收购土地或者兼并企业”的形式来取得土地。一位央企背景的房地产企业营销人士告诉记者，他们进驻济南已经有一段时间，但大项目开发周期长，他们正在通过地产圈寻找目前有“熟地”，但开发资金紧张的中小房地产企业。他们意图在运作大项目的同时，通过操作一些短平快的中小项目实现开发战略平衡。

有业内人士分析称，持续调控已经使得不少中小房企的资金出现紧张，而出售项目股权带来的收益虽然不及销售房源，但其回款速度却是最快的，能够大大缓解房企的资金周转。因此只要调控不松动，这一趋势今后还将继续加强。据统计，8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让，已超过今年前7个月北京房地产股权项目的转让的总和。

地块底价并不低商住搭配好看难“啃”

虽然底价成交主宰了整个土地市场，但是，目前土地的底价并不低，甚至提高了很多。据了解，9月份底价成交的长清某地块，每亩土地起拍价高达180多万，同比去年大幅提高，虽底价成交，但已和西客站早期成交土地价格不相上下。另据统计，今年9月份，全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%，同比却上涨了12%，这表明全国土地成交单价都有明显的上涨。

目前，济南市推出的大幅土地大多要求捆绑竞拍，而且是商业用地与住宅用地搭配。一位济南国土资源局解释说：这是按照城市成片规模开发，统一规划要求的”。我们称之为“肥瘦搭配”。但据一位房地产开发人士介绍，这种肥瘦搭配是一种开发门槛，目前很多开发商青睐于住宅用地，而商业用地开发对企业资金和运营能力要求相当高，不是一般企业能下得了手，啃得动。他以目前正在征集土地熟化人的“段店地块”为例，其商业地块容积率达到了5.5—6，总建面积达140万方，这对开发商资金投入，后期招商，运营养护来说都将是空前的挑战。(记者 郭强)

“在黄金周期间选择看楼的客户绝大部分是刚需客，需求一般为首次置业或者购置学位房。”

年末，开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时，各地方政府也在密集收紧楼市限购政策。可以想见，2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下，明年房价走势将保持平稳。

今后的中国，对于多套房的拥有者来说，养房的费用将超过买房的费用。据《中国国土资源报》这一消息不禁让人想起前段时间曾被广泛讨论的“商品房将取消预售制度”，南京商品房预售制度会否出现变局？昨天，市住建委相关负责人表示，目前我市房地产市场还没有完全成熟，取消商品房预售制度并不现实。

对于保障房遇到各种的问题，诸如“开宝马、住保障房”的不合理现象。顾云昌认为是执行力不够，而不是政策不到位。“我们过去把住房保障这个问题更多放在市场上，对保障的重视不够，现在国家层面已经在努力了。”(完)

“金九”成色不足，“银十”开局不利，海口的楼盘，十月开局销量不理想的不止一家。

本届秋展将有140余家海外参展商进驻，环比今年春展的120家参展商增加了17%，也创下房展会开办以来的新高。

从2012年起，佛山写字楼供应进入高峰期。今年，万科金色领域、禅城绿地中心、佛山万科广场、广佛智城、华创商业广场、南海万科广场等商业项目陆续入市，成为最大投资热点。预计2014年，佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米。2016年总需求量约为340万平方米，总存量为443万平方米，供过于求超过100万平方米。

年末，开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时，各地方政府也在密集收紧楼市限购政策公证房产委托。可以想见，2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下，明年房价走势将保持平稳。

据了解，沙土山街附近被列为待拆迁区域已经将近10年时间了，属于新世界房地产开发有限责任公司开发建设中，但是目前仅仅拆迁了很少部分。东城区城管大队工作人员说，沙土山街66号院已纳入待拆迁范围，根据城管部门内部文件，这个区域的规划已有变动，他们无法再依据《中华人民共和国城乡规划法》查处违建，他们对此无执法权。“我们这里2003年左右就被列入拆迁范围，将近10年了，还没有拆迁。如果城管部门不管，那该怎么办呢？”王女士说。

左晖表示，市场大概每年需要有这么大的交易量，而去年2011年的时候只有15万宗，今年很多原来在观望的一些人开始买了，导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下，成交量上涨公证房产委托。这是一个原因。

谢旭人表示，中国将严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。

谈到成家班国际特技公园的管理与运营，绿地集团副总裁石文红对中新网房产频道表示，本次签约仪式之后，将展开项目的后续启动工作，“该项目将会对社会各界尤其是特技、极限运动爱好者提供一个平台，给他们既有培训的机会，也有观摩、展示参与的机会，后续会有完善的运营方案。”

一则“南宁警察枪击抗拆村民”的消息近日在网上传播。当地回应称，执法队伍拆除的属于违章建筑，执法人员生命安全受到威胁，警察被迫使用催泪弹和橡皮子弹，对不法人员强制驱散和抓捕。网传消息称，“今年9月28日上午，广西南宁市青秀区圣人湾发生强拆事件，防暴警察用橡皮霰弹向抗拆村民射击，6位村民相继中弹倒地。在此之前，村民手拿镰刀、自制燃烧弹、鱼雷等与将近2000名警察和特警对峙了数个小时。据村民统计，警察一共开了48枪。”

万科半年报显示，公司持有现金470.1亿元，远高于短期借款和一年内到期长期借款，资金实力较年初进一步增强。招商地产货币资金与短期借款加一年内到期的非流动负债的比值为2.61倍，偿债无压力。保利地产上半年共完成项目直接投资245亿元，新增贷款211亿元，净增贷款80亿元，实现销售回笼320亿元，资金余额达252亿元。金地集团持有货币资金190.3亿元，为一年内到期借款的1.6倍，长期借款占总借款的62%。

土地 市场 底价

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