【公证房产委托】土地市场观察:满眼“底价”是否“抄底”来临


发布时间:2021-01-21 08:46:23 阅读量:68815 作者:楷瑞

在限购政策无放松迹象的背景下,大部分房地产企业对是否出手拿地显得相当谨慎,土地市场表现已由积极转为平淡公证房产委托。但与以往“高价拼抢”、“地王频出”不同的是,今年以来,济南市土地市场“扬抑交替,平稳适度”,“底价成交”成为当下的主旋律。记者在前往济南国土资源局采访时发现,一家来自潍坊的房地产企业人士,正在详细了解近期济南推出的土地信息。“企业一直想全省扩张,但迫于条件和时机不成熟迟迟未进行战略布局”,该人士表示,“如今逢低进入是我们的一次机会,所以我们来探访一下”。据了解,在这之前,来自省内日照的安泰集团已经通过招拍挂程序竞拍取得了一块土地,顺利进驻济南。

即9月份以来连续推出将近3000多亩土地之后,济南市又放出4幅共计172亩的地块,土地市场关注度再次飙升。据记者了解,虽然目前商品房销售市场遇阻,但参照前期土地市场满眼的“底价成交”,一些开发商开始打算逢低吸纳,而一些大型企业也准备通过兼并房企等形式完成土地收购。难道土地“抄底”行情来临?目前市场有哪些具体表现,一时间引人热议。

土地市场低迷地方性房企现身国土局

央企觊觎股权并购土地

不光是地方性房企准备逢低吸纳,还有一些大鳄级的房地产企业正着手准备通过“收购土地或者兼并企业”的形式来取得土地。一位央企背景的房地产企业营销人士告诉记者,他们进驻济南已经有一段时间,但大项目开发周期长,他们正在通过地产圈寻找目前有“熟地”,但开发资金紧张的中小房地产企业。他们意图在运作大项目的同时,通过操作一些短平快的中小项目实现开发战略平衡。

有业内人士分析称,持续调控已经使得不少中小房企的资金出现紧张,而出售项目股权带来的收益虽然不及销售房源,但其回款速度却是最快的,能够大大缓解房企的资金周转。因此只要调控不松动,这一趋势今后还将继续加强。据统计,8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让,已超过今年前7个月北京房地产股权项目的转让的总和。

地块底价并不低商住搭配好看难“啃”

虽然底价成交主宰了整个土地市场,但是,目前土地的底价并不低,甚至提高了很多。据了解,9月份底价成交的长清某地块,每亩土地起拍价高达180多万,同比去年大幅提高,虽底价成交,但已和西客站早期成交土地价格不相上下。另据统计,今年9月份,全国133个城市成交楼面均价为1203元/平方米,环比下降6%,同比却上涨了12%,这表明全国土地成交单价都有明显的上涨。

目前,济南市推出的大幅土地大多要求捆绑竞拍,而且是商业用地与住宅用地搭配。一位济南国土资源局解释说:这是按照城市成片规模开发,统一规划要求的”。我们称之为“肥瘦搭配”。但据一位房地产开发人士介绍,这种肥瘦搭配是一种开发门槛,目前很多开发商青睐于住宅用地,而商业用地开发对企业资金和运营能力要求相当高,不是一般企业能下得了手,啃得动。他以目前正在征集土地熟化人的“段店地块”为例,其商业地块容积率达到了5.5—6,总建面积达140万方,这对开发商资金投入,后期招商,运营养护来说都将是空前的挑战。(记者 郭强)

“在黄金周期间选择看楼的客户绝大部分是刚需客,需求一般为首次置业或者购置学位房。”

年末,开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时,各地方政府也在密集收紧楼市限购政策。可以想见,2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下,明年房价走势将保持平稳。

今后的中国,对于多套房的拥有者来说,养房的费用将超过买房的费用。据《中国国土资源报》这一消息不禁让人想起前段时间曾被广泛讨论的“商品房将取消预售制度”,南京商品房预售制度会否出现变局?昨天,市住建委相关负责人表示,目前我市房地产市场还没有完全成熟,取消商品房预售制度并不现实。

对于保障房遇到各种的问题,诸如“开宝马、住保障房”的不合理现象。顾云昌认为是执行力不够,而不是政策不到位。“我们过去把住房保障这个问题更多放在市场上,对保障的重视不够,现在国家层面已经在努力了。”(完)

“金九”成色不足,“银十”开局不利,海口的楼盘,十月开局销量不理想的不止一家。

本届秋展将有140余家海外参展商进驻,环比今年春展的120家参展商增加了17%,也创下房展会开办以来的新高。

从2012年起,佛山写字楼供应进入高峰期。今年,万科金色领域、禅城绿地中心、佛山万科广场、广佛智城、华创商业广场、南海万科广场等商业项目陆续入市,成为最大投资热点。预计2014年,佛山市优质写字楼需求面积约256万平方米。2016年总需求量约为340万平方米,总存量为443万平方米,供过于求超过100万平方米。

年末,开发商在土地市场掀起新一轮拿地热潮的同时,各地方政府也在密集收紧楼市限购政策公证房产委托。可以想见,2014年“调控冷”与“预期热”现象或将并存于各地楼市。在我国房地产市场调控长效机制逐步成型的背景下,明年房价走势将保持平稳。

据了解,沙土山街附近被列为待拆迁区域已经将近10年时间了,属于新世界房地产开发有限责任公司开发建设中,但是目前仅仅拆迁了很少部分。东城区城管大队工作人员说,沙土山街66号院已纳入待拆迁范围,根据城管部门内部文件,这个区域的规划已有变动,他们无法再依据《中华人民共和国城乡规划法》查处违建,他们对此无执法权。“我们这里2003年左右就被列入拆迁范围,将近10年了,还没有拆迁。如果城管部门不管,那该怎么办呢?”王女士说。

左晖表示,市场大概每年需要有这么大的交易量,而去年2011年的时候只有15万宗,今年很多原来在观望的一些人开始买了,导致了在政策没有大的回暖或复苏的情况下,成交量上涨公证房产委托。这是一个原因。

谢旭人表示,中国将严格实施差别化住房税收政策,加强交易环节和持有环节相关税收征管,抑制投机投资性购房需求。

谈到成家班国际特技公园的管理与运营,绿地集团副总裁石文红对中新网房产频道表示,本次签约仪式之后,将展开项目的后续启动工作,“该项目将会对社会各界尤其是特技、极限运动爱好者提供一个平台,给他们既有培训的机会,也有观摩、展示参与的机会,后续会有完善的运营方案。”

一则“南宁警察枪击抗拆村民”的消息近日在网上传播。当地回应称,执法队伍拆除的属于违章建筑,执法人员生命安全受到威胁,警察被迫使用催泪弹和橡皮子弹,对不法人员强制驱散和抓捕。网传消息称,“今年9月28日上午,广西南宁市青秀区圣人湾发生强拆事件,防暴警察用橡皮霰弹向抗拆村民射击,6位村民相继中弹倒地。在此之前,村民手拿镰刀、自制燃烧弹、鱼雷等与将近2000名警察和特警对峙了数个小时。据村民统计,警察一共开了48枪。”

万科半年报显示,公司持有现金470.1亿元,远高于短期借款和一年内到期长期借款,资金实力较年初进一步增强。招商地产货币资金与短期借款加一年内到期的非流动负债的比值为2.61倍,偿债无压力。保利地产上半年共完成项目直接投资245亿元,新增贷款211亿元,净增贷款80亿元,实现销售回笼320亿元,资金余额达252亿元。金地集团持有货币资金190.3亿元,为一年内到期借款的1.6倍,长期借款占总借款的62%。

土地 市场 底价

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来自赣州的网友说:评论时间:2021-01-21
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复
来自盐城的网友说:评论时间:2021-01-21
这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-21
    虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2021-01-21
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

来自桐城的网友说:评论时间:2021-01-20
没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2021-01-20
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自宜兴的网友说:评论时间:2021-01-20
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-20
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2021-01-19
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2021-01-19
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

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