【建宁房产】北京新楼盘加速上市未现明显降价

发布时间：2021-01-27 17:44:23 阅读量：3062 作者：贵伦

“京15条”新政执行满月，北京楼市成交量腰斩，成交套数减少53.24%，面积骤降58.18%，出现阳春三月的“倒春寒”，然而房价并未出现明显下降。新政后，开发商也在揣摩市场判断和政策影响，短期内不敢贸然推盘，导致新增供应非常有限，在限购及房贷紧缩的市场条件下，未来市场房源供应量备

尽管4月北京市计划入市项目比3月计划开盘量有明显上涨建宁房产。但据北京中原统计，4月推出的项目绝大部分聚集于远郊区，城八区项目供应仅为10个，不足市场总供应量的四成。而其中新盘供应量依然比较少。这主要缘于2010年来的土地供应郊区化，同时，各地政府即将在月底出台年内房价控制目标，这使大部分新盘在最近仍处于观望期。

“京15条”新政执行满月，北京楼市成交量腰斩，成交套数减少53.24%，面积骤降58.18%，出现阳春三月的“倒春寒”，然而房价并未出现明显下降。新政后，开发商也在揣摩市场判断和政策影响，短期内不敢贸然推盘，导致新增供应非常有限，在限购及房贷紧缩的市场条件下，未来市场房源供应量备受关注。

亚豪机构统计数据显示，“京15条”新政执行一个月以来，北京市实际开盘项目有11个，共提供商品住宅3755套、37.57万平方米。与此同时，购房需求受政策影响深度萎缩，楼市新增供应量与同期的成交量几近持平，现阶段供需矛盾得到了缓和，长期以来供不应求的局面正在发生逆转。然而经过一个多月的政策消化，有迹象表明，开发商为了加快完成年中业绩，开始加大推盘力度。4月北京市计划推出楼盘项目34个，比3月计划开盘量翻了一番。其中包括金茂府、建邦·礼仕阁等10个左右首次入市的纯新盘，占总量的1/3。

记者从亚豪机构了解到，4月北京的34个计划推盘项目中，仅有10个项目有报价，其中纯新盘、老项目后期各占一半，10个项目的整体均价为23660元/平方米建宁房产。计划开盘的老项目中有八成未确定价格，尤其是近一年来有过推盘记录的项目，由于其前期销售价格普遍较高，而后有部分老项目选择降价，结果在3月份出现了大量的老客户纠纷、退房等现象，使部分项目难以制定后续楼盘的开盘价格。“低开高走”的推盘策略或是开发商的普遍选择。

据了解，目前意向在4月开盘的项目未出现明显的降价动向。但是由于大部分新推项目处在偏远郊区，特别是通州、顺义等区县供应量的明显上涨将逐渐使得这些区域的价格出现调整。但是业内人士认为，因为目前货币供应量依然比较高，而保障房及商品房的供应效果尚需在下半年才能明显影响市场，所以房价的走势，特别是城区房价受政策抑制作用尚取决于政策的落实及持续力度，预计北京郊区楼盘供应高峰将出现在下半年。本报记者陆昀

小黄金周3天成交量同比去年总体降幅在五成以上，价格则同比上涨三成左右建宁房产。业内人士表示，房价暂时没有大幅下降的趋势，但市场观望情绪仍将继续。

至于曾经是欧洲不动产价格涨幅最快的爱尔兰首都都柏林，排名更从原先第5名暴跌至第73名。

对于庑殿一村出现的抢建房屋现象，旧宫镇拆迁联合执法部门的工作人员表示，将前去制止。(杨艳丽)国土资源部4日公布的形势通报显示，一季度，国土资源违法总体呈下降趋势，但当前国土资源违法形势依然严峻。

首先，农民工流动性大，固定在一座城市中的经适房房产是否真的适合他们？

近期国家下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》。该通知要求：各地要严肃查处捂盘惜售等违法违规行为。对已取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，要严肃查处。

合房网房地产研究中心主任陈伟认为，建设公租房将能很好地平衡各方的利益，既满足中等偏低收入群体的住房需求，也能起到抑制房价的作用。公租房上市后，如果性价比比较高的话，就会吸引一部分“夹心层”人群租赁，进而转变他们的住房观念。这样，商品房市场上的需求就会减少，从而有利于稳定房价；另一方面，由于公租房的租金一般低于市场价，一旦推出，其周边商品房的租金势必受到影响，这也会刺激投资者形成看跌的心理预期，进而抑制投资、投机性购房。

新政市场北京

上一篇：四省空置五万套保障房 “民心房”屡遭尴尬

下一篇：南京仍面临较大房价上涨压力