【单位购买房产】限购令下 珠三角房价跳水了吗?


发布时间:2021-01-27 08:19:21 阅读量:789 作者:尚兴

楼价:新房降又升单位购买房产,二手仍在涨

10月,楼市限购政策在深圳刚好实施两年。放眼珠三角各大城市的楼市,依然处于博弈与胶着之中。虽然从均价看,各市均保持了稳定的态势,即使涨价也算比较缓慢。但是隐藏在均价后的高价盘却并不乏见。深圳楼市均价2万,但豪宅动辄要价10万的情形并非是孤例。究竟百姓能否感觉到限购的利好,楼市能否进一步回归理性?羊城晚报记者兵分多路在深圳、东莞和佛山三个代表城市进行了探寻。

深圳

限购两年,一手房价仅降了七百

二手房价格却比限购前涨了1796元,市民仍然感觉楼价太高

从2010年10月至今,深圳限购政策已经执行了刚好两年单位购买房产。限购两年,人们最关心的是,深圳房价到底降了没有?官方数据显示,今年9月深圳新房比2010年10月限购时的房价每平方米降了723元,二手房价格却比限购前涨了1796元,升幅逾10%。

从深圳市规划国土委对全市新建商品住宅成交均价统计的数据来看,两年来一手房价经历了几轮波动。数据显示,2010年10月即限购执行当月,全市一手住宅均价为21513元/平方米,为随后两年中的第二高值。在随后的两个月,限购效果显现,全市新房均价连续两月徘徊在18000元/平方米左右。

两年间价格的最低点出现在2011年5月,为15262元/平方米,基本与2009年上半年持平,比限购前每平方米低了6251元;在经历了2011年7、8、9三个月的小幅反弹之后,全市一手住宅成交均价连续9个月处于2万元/平方米大关之下。从今年7月起,价格突破2万元大关,至今限购两周年之际,为20790元/平方米,比两年前每平方米降了723元。

二手房方面,深圳中原市场研究部提供的数据显示,2010年10月全市二手房成交均价为18176元/平方米,限购令出台后,均价一路上扬,次年5月达到20884元/平方米,也是两年内的最高峰。随后,均价掉头一路连续下跌9个月,于今年2月降至18432元/平方米,不过仍高于2010年10月限购之前。随后价格小幅回升,截至今年9月,全市二手房成交均价为19972元/平方米,每平方米比限购前涨了1796元,涨了逾10%。

市民:房价仍太高,不觉降多少

虽然限购两年,深圳一手房价出现下跌,但市民直言感觉不到。

在记者连续数日的采访中,市民刘先生说的比较有代表性:“房价涨的时候,一年涨25%,甚至30%,跌的时候却像挤牙膏,根本感受不到。”刘先生说,自己已经33岁,在深圳工作了11年,计划与相恋6年的女友今年年底结婚,从“十一”假期开始不断看楼盘。“宝安区的幸福海岸10月份推出新项目,销售均价32000元/平方米,这个盘2008年我曾经来看过,当时的价格只有18000元/平方米;勤诚达22世纪现在的销售均价24000元/平方米,买套88平方米的单位加上税费就要220万元,即便我和未婚妻收入加在一起月收入超过16000元,也根本不敢问津。”

刘先生所说的勤诚达22世纪位于宝安区创业路,该楼盘9月7日开盘均价25000元/平方米,一个月之后,跌了1000元,跌幅为4%。但根据记者观察,近期,在深圳像勤诚达22世纪这样的降价楼盘不多,反而涨价楼盘多过降价楼盘。

新浪乐居的统计数字显示,截至10月16日,深圳地区在售住宅项目共177个,近一个月内,共有27个项目的销售价格出现上涨,21个项目的销售价格出现下跌,另有129个项目的销售价格与之前持平。回顾一年来深圳在售楼盘挂牌价格,去年10月份为30319元/平方米,之后一路下滑至今年3月份的28034元/平方米,达到谷底,之后慢慢回升然后一路上涨至9月份的30064元/平方米。

业界:楼市已经相对理性

“‘限购’政策出台的目的,是抑制投机性炒楼行为,是为了抑制房价的过快增长。”港丰集团副总裁王湘庆表示,从这个角度来讲,国家包括“限购”在内的“三限”政策已经达到了目的,深圳楼市已相对理性,进入可控的良性发展阶段。

王湘庆同时表示,从“三限”角度讲,不可能长期执行,今年以来,已经有两次降息、三次降低存款准备金,在一定程度推动了房产交易量上升单位购买房产。从我们掌握的数据来看,3—9月份,全国楼市成交环比上涨30%左右。一个房地产市场直接相关行业有82个,间接相关行业有167个,在目前经济形势下,相信肯定还会有刺激经济的政策出台,包括楼市的刺激政策。”王湘庆认为,明年的楼价可能比今年高,关键这个上涨应该怎么控制。按照目前的GDP增速,楼价年上涨率13%左右被业内认为是良性发展,相信届时会有房产税等相关调解措施出台。

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫此前在深圳房地产秋交会上表示,目前,房地产市场和政策已经进入深度博弈状态,未来房价不会出现大涨局面,但肯定还会涨,因为随着GDP增长、城市化发展,房价会上行。可能在三五年后,来一次深度回调,楼市会进入低谷,然后保持一个稳定的状态。(记者 朱文庆)

国家发改委发表声明称,发改委产业研究所有关研究人员“三年之内免谈房产税”的讲话不代表发改委的立场,并表示相关报道“内容严重失实,造成了极为恶劣的影响”。另外,25日在网上传出消息称,上海即将出台征收房地税的调控细则。这两个利空,好似给房地产板块的反弹热情浇了一盆冷水。

与可能严厉但最终变得“温和”的地方细则一样,此前曾传言可能在重庆和上海率先开征的房产税,近几日则是在“三年内不开征”和“随时可能开征”的说法中陷入迷局。

还有一套是景芳二区55平方米的二手房,挂牌价格从135万元下降到了120万元。不过仔细一算,这套房子降价后折合单价2.2万元/平方米,也仅是市场价格。

“这次人居展上,观望的多,真正想买房的少,展会一过,一些急着出售的房东摒不牢就降价了,降价的房源量比新政刚出来的那时候多。”荆海燕统计发现,展会后近两周来,公司有十多套二手房下调价格幅度比较大,总价平均有10%以上的下调,但这类房源还占不到总挂牌量的5%,大部分房东还扛着价格。

3-5年内,全省新就业人员、外来务工人员和部分住房特殊困难的中低收入家庭申请公共租赁住房应保尽保;今年全省将新增公租房10万间(套),累计达到40万间(套)。记者昨日从省住房和城乡建设厅获悉,目前我省正大力推进公共租赁住房的保障力度,在地方规章《江苏省公共租赁住房管理办法》出台之前,将先行于六七月份推出相关指导意见。

楼市 深圳 均价

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来自玉溪的网友说:评论时间:2021-01-27
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-27
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2021-01-27
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2021-01-27
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2021-01-26
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自海门的网友说:评论时间:2021-01-26
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自建瓯的网友说:评论时间:2021-01-26
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2021-01-26
    小丑取悦着这个世界,也许未曾感受到真正的快乐。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2021-01-25
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2021-01-25
    说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

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