【婚后房产有父母名字吗】北京二手房价降幅全国居首 市场整体遇冷特征明显


发布时间:2021-01-24 21:12:02 阅读量:17449 作者:颉钊

□分析婚后房产有父母名字吗

昨天,国家统计局发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据。今年5月,70个大中城市中,35城新建商品住宅(不含保障性住房)房价环比下降,20个城市房价环比持平,仅15个城市房价环比出现上涨。房价环比下降城市的个数较上月猛增27个。专家指出,时隔两年再次出现半数新房价格环比下降,结合此前公布的房地产投资、成交数据,说明房地产市场已呈整体向下态势。具体到北京,5月二手房价格环比下降0.9%,降幅居70城之首,且为28个月以来最大降幅。

京华时报记者顾梦琳

□发布婚后房产有父母名字吗

半数城市房价环比下降

此前,国家统计局发布的数据显示,今年前5个月,全国房地产投资额、商品房销售面积、商品房销售额、新开工面积等同比增速普遍出现回落。

昨天,统计局发布的销售价格数据显示,今年5月,70城房价的确以降为主,环比价格下降和环比价格持平的城市占比接近八成。其中,35个城市新房价格环比出现下降。而4月的数据显示,新房价格环比下降的城市仅8个。具体来看,除杭州、宁波、无锡、金华、安庆、赣州、惠州外,有28个环比下降的城市在4月份环比还是上涨或持平的。其中,杭州新房价格环比下降1.4%,成最大降幅。

与此相应的是,5月房价环比上涨城市个数较上月减少了29个。而在15个上涨城市中,有6个城市涨幅较4月出现回落。最高涨幅为0.3%,也比4月份回落了0.1个百分点。

北京二手房价降幅最大

70个大中城市中,有69个城市新房价格同比上涨,64个城市二手房价格同比上涨。其中,北上广深四大一线城市新房、二手房同比涨幅继续居前,具体来看,上海新房价格同比涨幅报11.3%,居全国之首;深圳二手房价格同比上涨11.1%,领涨全国。

但从更能反映短期价格变动的环比数据上看,今年5月,四大一线城市中,上海和深圳新房价格均环比出现了下降,其中,上海下降0.3%,深圳下降0.2%。而在二手房市场,上海和北京二手房价格环比下降。

具体到北京,今年5月,北京新房价格同比上涨9.7%,涨幅较4月收窄1.5个百分点。同期北京新房价格环比上涨0.2%,涨幅与上月持平。此外,北京二手房价格同比上涨7.4%,涨幅较4月收窄2.8个百分点;环比下降0.9%,降幅较上月扩大0.7个百分点,降幅在全国居首。北京二手房价格已经连续两个月出现下降。

市场整体遇冷特征明显

中原地产首席分析师张大伟表示,自2012年5月以来,这是第一次出现新房价格半数环比下调。结合统计局此前发布的成交数据看,楼市的拐点已经出现,成交量和成交价均出现了触顶下行的变化。

据上海易居研究院测算,5月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下跌0.16%,是自2012年6月份以来首次由涨转跌。具体来看,一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.08%、0.14%、0.18%,市场整体步入降幅区间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景辉称,5月份的数据显示,市场整体遇冷的特征已十分明显婚后房产有父母名字吗。新房、二手房的变动趋势延续了4月份的分化下行势头,新房、二手房下跌的城市均占70个大中城市中的一半,下跌城市比4月均有较大量的增加。

三季度或成房企走量窗口期

据胡景辉介绍,促成本轮楼市价格调整的综合因素很多,政策方面是由于信贷自去年底就收紧、保障性住房政策实施、共有产权试点推进、不动产统一登记实施等多方面的原因;市场方面的因素主要是部分二、三、四线城市库存高企,购房者观望情绪浓重,去库存缓慢,促使开发商、二手房业主低价销售。

胡景辉称,从综合层面看,经过多年的高速增长,国内房地产业一方面积累了一些市场泡沫,在本届政府对宏观经济“稳增长、调结构”的战略思路下,房地产行业也开始自身的结构调整和资源整合,此轮楼市调整也可看做楼市“挤泡沫”的阶段。

张大伟表示,由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨、成交集中释放,市场本身积累了风险因素,即使目前各地日益出现强烈的调控手段松绑,也难以拉动市场成交量。6月以来,住宅成交呈现了进一步下滑的态势。预计三季度将是企业走量的窗口期,房企将通过价格调整吸引购房者入市。

北京二手房还有降价空间

5月北京二手房价格环比下降0.9%,创28个月以来最大跌幅。张大伟称,根据中原地产的统计,今年5月,北京二手房成交仅为7272套,创全面网签后的最低值。而实际市场二手房成交价格也延续了前4个月的调整迹象,均价为3.02万元/平方米,相比4月份继续下调了2.6%,年内累计下调幅度已经超过6%。

张大伟认为,较高的税费与信贷难度是二手房价格持续下滑的主要原因。此外,受不动产登记等政策影响,部分大户型二手房近期加速上市,但购房者观望情绪浓厚。张大伟称,目前挂牌房源85%都出现了价格下调,溢价空间上,相比挂牌价格,目前成交的房源成交价也平均下调了2到3个百分点,说明房主心理价格预期已经出现明显下调。从6月成交情况看,二手房价还在下调,在信贷条件不出现大幅度扭转的情况下,预计北京二手房价将还有15%左右的调整空间。

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来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-24
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2021-01-24
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  • 来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-24
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自福安的网友说:评论时间:2021-01-24
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-23
我们之间的话越来越少。我们之间的距离越来越远- 回复
来自景洪的网友说:评论时间:2021-01-23
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-23
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-01-23
    这心里深处的欢畅,这情绪境界的壮旷,任天堂沉沦,地狱开放,毁不了我内府的宝藏。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2021-01-22
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2021-01-22
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

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