【法院拍卖房产淘宝网】广州:“新三区”房价会涨? 暂有冲动无行动


发布时间:2021-01-26 20:20:28 阅读量:40793 作者:章昭

赵卓文认为现时“新三区”还是投资高地,也是价格的洼地法院拍卖房产淘宝网。无论是增城还是从化,平均楼价只相当于广州中心区的1/3~1/4,具有补涨的巨大动力。对开发商来说,“新三区”现在的投资开发也是一个非常好的时机。

撤市并区后,位于增城的合景誉山国际销售场面火爆。王雯倩 摄

新黄埔:“潜力股”

并区以后“名利兼收”

“并区后的新黄埔,萝岗赚了个名,黄埔赚了个利。”合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,黄埔区在外知名度比萝岗要高,而萝岗人均GDP为全市最高。两区合在一块,可谓名利双收。

“十二五”期间,广州将着力打造“一轴两城三中心”,形成新的城市发展格局。广州开发区、原萝岗区依托中新知识城、科学城和国际生物岛,成为广州东部山水新城的核心区。以目前的房价来看,算得上高性价比的都市区板块有:番禺区华南板块、白云区金沙洲板块以及黄埔区的东部山水新城板块。如果从居住舒适度来看,华南板块优于楼宇密集、交通堵塞的金沙洲板块;若论未来升值潜力,则坐拥山水生态资源、享地铁规划利好的东部山水新城板块, 实为不容错过的“潜力股”。

原萝岗区可细分为四大板块:萝岗中心区板块、科学城板块、长岭居、天麓湖板块。目前,萝岗在售楼盘主要集中在科学城、萝岗中心板块,譬如越秀·岭南山畔、雅居乐富春山居、万科东荟城等。而在2012年7月被定位为“高端商住区”的长岭居,将在2020年前引入500亿元投资,打造20万人口岭南风情国际一流的新城。该板块现有奥园春晓和保利越秀·岭南林语,将于今年5月开卖的珠江·嘉园也与之相邻。相比之下,天麓湖板块的项目比较少,只有一个新盘有望年内亮相。

增城:公园化战略

大鳄扎堆名盘云集

增城区山水资源丰富,森林、湖泊、温泉星罗棋布。规划建设三大主体功能区,实施公园化发展战略,全力推进挂绿城建设,为房地产市场发展提供良好的外部条件。眼下,增城区房地产市场已进入快速发展阶段。恒大、碧桂园、保利、金地、万达、合景泰富、雅居乐、中信、香江、敏捷、侨建、和黄等众多开发企业进驻开发,增城名盘云集。

从化:形成三大板块

成交从低迷大幅反弹

以优越旅游资源闻名国内外的从化,其房地产市场格局基本沿105国道带状铺开,形成三大主要板块:中心板块(街口街、江埔街和城郊街)、温泉板块(温泉镇)以及太平板块(太平镇和神岗镇)。其中,城市核心区的街口板块以从化当地客户为主,休闲度假区的温泉板块以广州休闲客户以及从化当地休闲客户居多,镇核心区的太平板块(含神岗)以太平当地客户为主,并有少部分广州中心城区外溢“刚需”客。

从化近年来成交价格平稳,现时均价在7000元/m2,成交量逐步扩大,总体较为平稳。值得一提的是,从撤市设区公布后,2月份成交了5万多平方米,远超2013年和2012年同期,比2013年2月成交量上涨48%。从化2月份的新房成交量更是排在全市第三位,仅次于增城、番禺,与花都持平。

两大猜想?法院拍卖房产淘宝网

会否大涨?

限不限购?

但黎文江有不同看法,“很多媒体说撤市设区后‘新三区’房价要涨,我觉得是比较外行的说话。”他表示,以从化和增城两区的房地产行情来看,现阶段仍是以跑量居多。另外,从化和增城已经限价了,发展商若要涨价,只能在装修款合同中加大价格,而潜藏的风险较大。因此,目前大多数发展商处于“有涨价的冲动,但没有涨价的行动”,其客观时机还不可能促成涨价。

限不限购?

提及限购对从化楼市的影响,多位行家表示不容乐观。在赵卓文看来,从化和增城“千万不能限购,现在已经是动力不足了”。他表示,增城、从化的本地人口有限,“这两地必然是需要集聚人口,需要产业发展,需要各方面的动力。它们的发展阶段跟老十区是很不一样的。”

黎文江指出,从化主打生态旅游,是广州别墅最多的区域,一旦限购将对旅游度假地产是一大冲击,其中又以对别墅和高端项目影响最为严重法院拍卖房产淘宝网。“如果限购的话,有指标的广州客户就不一定到从化来买了,可以到其他区去。受影响客户将近90%。”对于政府而言,增城、从化楼价位列广州各区楼价最末两位,价格洼地效应明显。两区大量的商品住宅成交有利于拉低广州市总体成交均价。

增城新塘板块VS番禺华南板块

六大指标对比 谁更宜居?

1.交通条件:两地上班时间均要30~40分钟车程到达天河体育中心;

2.性价比:新塘板块均价不超过1万元/m2, 华南板块超出1万元/m2;

3.满足需求:新塘板块不限购,可满足不同层次买家需求,华南板块限购,抑制投资;

4.生态环境:增城“花园里建城市”,PM2.5环境指标优良, 番禺则是“城市里建花园”;

5.生活配套:均由品牌发展商配建高品质学校、运动场馆、星级酒店、超市、医院等;

6.升值潜力: 新塘板块邻近增城开发区、中新知识城、黄埔开发区、 萝岗科学城四个经济发展和产业人口增长潜力巨大的区域;华南板块邻近货运客运交通枢纽中心,承担中心城区居民疏散任务。

昔:番禺花都设区VS今:从化增城设区

规划先行 发展更加有序

就设区而言,从化、增城并入广州与此前的番禺、花都设区时所处的阶段以及背景并不一样。“最大的不同在于规划稳定性次序不一样。”赵卓文表示,当年番禺并入广州,城市控规、整体规划是没有的。所以开发商拿到地后,很多指标都要调整,很多发展也显得无序。

反观增城、从化、新黄埔,这三区的规划是已经提前做好,这是两者间最大的区别。此外,萝岗与黄埔的合并,可让地广人稀的萝岗和地少人多的黄埔优势互补,两个区域从原来的竞争关系变成为携手合作,资源共享。

“新三区”享有的利好是基础设施投入及产业发展对房地产的带动。特别是周边条件的改善,地铁等基础设施进入新区以后,对它的地价、房价的拉动非常明显。广州现在已经不是“汽车时代”,广州未来10年的房地产市场将是“地铁时代”,所以围绕着地铁沿线的物业发展前景相当好。

广州 黄埔 国际

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来自霸州的网友说:评论时间:2021-01-26
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自高邮的网友说:评论时间:2021-01-26
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2021-01-26
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自临夏的网友说:评论时间:2021-01-26
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自西宁的网友说:评论时间:2021-01-25
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自句容的网友说:评论时间:2021-01-25
趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自眉山的网友说:评论时间:2021-01-25
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2021-01-25
    此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-24
    少年时代,要有礼赞生命的感恩;青年时代,要有自觉信念的价值;壮年时代,要有活水源头的精进;老年时代,要有愉悦生活的平静。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复

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