【房产中介面试官问题】楼市新政已满百日:买方深度观望 卖方死不降价


发布时间:2021-01-16 08:28:52 阅读量:15363 作者:善玮

“国外的经验表明,一旦进入加息周期,房地产的销售将直接开始向下房产中介面试官问题。”据申浩波介绍,在经济向好、通胀初期,资金会涌入房地产行业,推动市场繁荣。货币政策紧缩时期,升息周期前地产跑赢市场,升息后跑输市场;货币政策宽松时期,升息前跑输市场,升息后跑赢市场。

国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,被称为房地产“国十条”,史上最严厉房地产调控大幕拉开。

新政出台到昨日整整100天。这100天里,武汉楼市出现了什么样的变化?调控效果如何?未来走势怎样?

昨日,记者采访多位房地产人士及研究机构,试图给出较为清晰的答案。采访中,多数人认为,调控只能刚及格,离预期还有距离。

买方深度观望

商品房销量月月下挫

“国十条”一出,最直接的作用是购房者变得出奇冷静,之前的冲动、疯狂全然消失,市场观望氛围迅速形成,一个明显现象:到各售楼部里看房的人急剧减少,为数不多的看房人出手也慢。用冷冷清清来形容近郊售楼部毫不为过,很多一天接待不了两三组客户。同样,城区售楼部人气也在急剧下降,一天接待不了几组客户正成为多数售楼部共同的窘境。

新政之后,楼盘开盘销售率都不高。6月以后,很多楼盘开盘只能卖20%-30%,卖到50%已经很少见。而之前,新盘的开盘销售率多在60%以上。

眼下,购房者“玩消失”,深度观望形成,成交量将继续萎缩。各大网站调查也显示:6成以上的人在近三个月都不会出手。

死扛房价不肯降

开发商也开始观望

5月、6月,还有不少楼盘开盘或加推新房,到了7月,开发商也开始观望房产中介面试官问题。前三周,真正开盘或者加推新房楼盘不到10个。武汉高盛地产总经理梅林说,开发商不缺钱,也不看好目前楼市,多数采取消极的策略。

“眼下开发商只能采取拖的办法。”新鸿泰总经理钟志明认为,现在降价可能更有利于房地产行业的发展,但降价是开发商最不愿采取的下下策,不少开发商拖延领取预售证的时间,虽然留着项目有风险,但降价好比在自己身上割肉。

价格不大幅回调

“金九银十”或是一个梦

寄希望于“金九银十”,是眼下众多开发商的算盘。

据了解,全市一度有50多个楼盘原计划7月、8月开盘,眼下多数推迟到了9月、10月。

但日前,国家三部委重申房地产调控政策不会松动。这无疑给抱有侥幸心理的开发商们以致命一击。

中科辉创总经理陈晖则认为,如果价格不出现实质性回调,购房者很难出手,“金九银十”或就是一个梦想,将变成“铜九铁十”。

楼市如何杀出重围?

四季度会出现实质性下降

从目前商品房销量、价格及购房者上门量来看,武汉楼市已经陷入深度困局。直面调控百日大关的关键时期,楼市又该如何杀出重围,实现破局?

眼下,有楼盘推出特价房,或能刺激一定购买,但数量太少,不足以撬动市场。

知名地产评论人贾卧龙提出“开闸泄洪”建议:开发商让利,可以释放许多需求,有利于市场持续发展。

知名地产评论人牛刀直言:下半年房价只有一个走势——暴跌。没有理由不相信楼市不回调。在亿房、新浪乐居等多个网站的调查中,很多人都认为,四季度房价会出现实质性下降。

全国楼市十年拐点

下月来临

记者 王丹妮 通讯员 王媛

“过去十年里,房地产成为中国老百姓最稳定、收益最丰厚的投资品。但从下月开始,投资楼市就有可能被套,因为史上最强楼市政策调控已展开,有可能带来楼市长达十年的调整。”24日,申万巴黎上海理财中心执行总经理申浩波在工行举行的“科学理财、投资未来”的投资报告会上,发布该基金公司最新的房地产行业研究报告。

去年房价疯狂上涨

是楼市见顶的信号

去年至今年初,房地产市场出现了一轮暴涨行情。调查显示,不论是富人还是穷人、工薪阶层,都在推动楼市上涨。

据了解,金融危机后,因为受出口和劳动力成本上升影响,沿海一些民营企业纷纷选择倒闭,企业主将资金从实体经济里撤出,买楼置业,推动了房地产市场的上涨。有居住需求的普通老百姓看到房价上涨,出现“抢”房心态,也造就了楼市的火爆。再加之,2009年后,房地产市场供应量偏少,房子便更是奇货可居了。

“这轮暴涨行情,像股市登上6000点一样,是最后的疯狂,也是楼市见顶的信号。”据申浩波介绍,今年4月和6月,国务院相继发出房地产“国十条”——《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和“二套房的认定标准”,这都使房产投资大军敏感地从楼市里撤出。

“买房人向来都是买涨不买跌的,于是便出现了现在的成交量低迷状况。从今年上半年楼市数据来看,本月成交量将出现地量,随后8月便会出现地价,楼市拐点也将来临。”申浩波说道。

融资渠道被掐断

开发商已撑不了多久

虽说房地产调控政策频出,但一手房市场上,开发商们仍在坚挺着,似乎死也不降价。到底开发商能撑多久呢?

申浩波的团队调查过多家银行发现,房地产的直接融资渠道基本全被掐断房产中介面试官问题。首先,股市上融资,已被证监会卡住,毫无可能。其二,银行信贷,现在银行发放门槛极高,基本不放。其三,房地产信托,现已被叫停。剩下的只能是民间资本了,而这些民间资本撑不住开发商巨大的资金需求。

“今年以来,房地产企业基本已很难从银行贷到钱,完全靠以往的信贷和发放的房地产信托来支撑。现在,这些资金已基本消化,开发商也已撑不了多久。让开发商更害怕的是房产税的开征,因此,尽快把房子卖掉是现阶段大多数开发商的想法。”

加息预期渐近

房地产销售渐惨

“从目前的经济指标看,目前处于紧缩货币政策时期,通胀是预期发生的事件,加息存在不确定性,因此中期看房地产跑赢市场的概率较小,跑平为大概率事件。”申浩波说道。

申万巴黎的研究认为,不论是从信贷、市场需求还是政府政策等方面,都不再利于房地产行业的发展。房地产将结束“黄金十年”单边上涨行情,步入长达十年的调整期。

申浩波介绍,在1995年到2001年的楼市调整期里,很多城市的房价下跌幅度高达50%。此轮由于经济发展较好、再加上城市化进程等因素,房价下调的幅度不会太大,但时间会比上轮来得久一些,房价调整5到10年,极有可能。

最后,海曙法院依法判处张忠军有期徒刑九年六个月,并处罚金五十万元,判处张赛飞有期徒刑四年,并处罚金十万元。(完)

《全球华语广播网》英国观察员侯颖介绍,在2006年,英国政府在英格兰地区推行了新的租房权法,要求房东们在出租房屋时,检查租客是否有租房权,是否是合法留居在英国的人,协助政府排查英国境内的非法移民。要确认即将入住的租户是否将你的房子,作为他们唯一或者是主要住所,并且检查他们的相关证明文件,并且租房权检查也并不是一次性的,过了一年时间,或者是租客的租房到期之后,房东还需要进行重复检查,避免有的租客签证到期后,还在非法拘留。而对于房东,租客在租房之前,需要检查他对房屋的所有权,如果是通过中介,则需要了解中介的合法代理资格;并且在入住前,需要房东或中介提供一份物品清单,有关房屋内外的设备、家具和电器等等,对于房东和房客的信息或者是评价,目前在英国还并没有类似完整的服务体系,大多是通过中介或者是查询网站以及相关论坛上了解信息。

楼市 新政 买方

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来自江阴的网友说:评论时间:2021-01-16
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2021-01-16
生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自驻马店的网友说:评论时间:2021-01-16
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2021-01-16
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

来自宿州的网友说:评论时间:2021-01-15
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2021-01-15
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自兖州的网友说:评论时间:2021-01-15
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2021-01-15
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自邵阳的网友说:评论时间:2021-01-14
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2021-01-14
    世界上有那么多监狱,你偏偏走进我的心里。 回复

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