【南充最新房产网签情况】专家称地价房价互为推涨 百姓再次面临买不起房


发布时间:2021-01-26 12:28:36 阅读量:544 作者:腾波

“地价与房价互成辩证关系,当高地价锁定时,周边房价的预期也会随之改变,造成房价上涨,房价过快上涨又将进一步推高地价南充最新房产网签情况。”中原地产华北区董事总经理李文杰认为,广渠门外10号地可以称得上是“地王归来”,从目前的情况来看,开发商已经开始发起新一轮的“圈地潮”。

近日,北京市公布了第二季度计划出让的地块,分别包括工业仓储及其他产业地块、商服地块及住宅地块。面对北京6月份计划出让的56块地,多家开发商已经明确表示将加大土地储备,专家认为,新一轮的“圈地潮”必然促进房价上涨,京城百姓将再次面临买不起房。

6月17日,记者沿着北京建国路绕过中服大厦,来到了预计在今年第二季度开发的CBD商务中心区核心区NE19-1a(中服地块)地块南充最新房产网签情况。“这块地是原核仪器厂所在,空置了差不多4年了,近来突然跑来好几拨看地的人,负责该地块一级开发的是远洋地产的子公司。”铁门里的保安告诉《中国产经新闻》记者。

由于中服地块处于北京市商务中心区核心区域,建筑面积达32.7万平方米,使其自然成为众开发商虎视眈眈的目标。此前,北京的“地王价”为30亿元。5月21日,广渠门外10号地被富力地产以10.22亿元的天价拿下,楼面地价约为每平方米15141元,创下北京新的单价“地王”,溢价率高达342%。

事实上,随着广渠路15号地6月16日正式入市,多家京城地产大鳄对此表示出浓厚兴趣。SOHO中国主席潘石屹6月16日对《中国产经新闻》记者表示:“我们已经购买了广渠路15号地的标书,虽然具体价位不便透露,但是我们会保持理性的拿地态度。因为我们有足够的资金支持。”此前的6月11日,SOHO中国刚刚获得招商银行北京分行100亿元的授信额度。此外,他还表示,SOHO中国日前宣布将发行28亿港元可转债,其目的都是在增加土储的同时让资产保值。

面对6月将要出让的56块地,北京多家开发商已经明确表示将加大土地储备。6月16日起,广渠路15号地正式进入网上竞拍程序。由于地理位置优越,目前已有20多家开发商购买了该地块的标书,万科、保利、华侨城、华润、合生创展均明确表示要参加该地块的竞争。

戴德梁行华北区住宅部董事岳锋钢对本报记者表示,目前房价不断上升,有包括地价在内的成本因素的推动,但更重要的是,受宏观经济影响的市场因素的推动。此次抢地的行为,是目前市场决定的,地价的上涨必然促进房价的上涨,而房价的上涨又会使地价上扬,但这些都是暂时的。

一连几天,关于上海塌楼事件的消息占据了各大门户网站和各大媒体的重要位置。“2009年流行词汇:一座楼说:‘我倒!!!’于是他真的倒了!”“还好楼距还凑合,要不然成骨牌了”……更有网友直称其为“楼脆脆”。来自网友的“冷幽默”反而愈发透露出人们对此次事件的关注和热议。

从2015年上半年经济背景来看,半年度经济数据不景气,恰逢股市又大跌,此次“降息+定向降准”短期内来看是为了救经济救股市,但是,此次“降息+定向降准”对房地产市场的作用更明显,更直接。目前央行累计已经有四次降息三次降准,对于楼市来讲,在政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。不过,对于其他城市尤其是库存去化周期在20个月以上的城市来说,则仍然面临去库存的压力,以价换量仍然是主流,救市政策频发短期内尚无法改变这些城市供大于求的问题,总体来说,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步分化。

在市场上一片涨价声中,上周北京楼市成交量大幅走跌。根据搜房网数据监控中心的数据,上周(6.29~7.05)北京成交商品住宅3599套,成交面积为455351平方米,环比前一周大幅下跌18.35%。

市场人士介绍,最有可能引来政策转向的现象是投资需求“挤占”市场。“近期我们的业务中大部分都属于投资性质,非上海的购房者很多,来自浙江、福州、港台等都有,不过鉴于投资者的资金实力,他们的贷款成数不算多。”有中介表示。

顾云昌:地价与房价关系相当密切,应该说是这种行为推高房价上涨预期,不过大家都会算账,每家公司的开发周期、对市场预期都不一样,拿地的价格自然也不一样。

中化方兴副总盖剑高对记者表示,他们拿地没有心理的预期价格,就是一定要拿到,然后盖精品的房子,而最终会销售多少钱,他并未给出明确表示南充最新房产网签情况。他表示中化方兴一定要自己开发运营这块地。

翁志刚:09年“地王”推手与07年完全不同,体现在:第一,07年市场是经过了04-06年逐步升温到达07年的热度,多数开发商在积累后都在扩大再生产,资金链一直非常紧张,但是无论开发企业还是金融机构对未来的预期普遍非常高,相互促进催生“地王”。第二,现在由于货币政策宽松,资信良好的企业尤其是大中型、国有性质的企业获取资金非常容易,企业“不差钱”,但企业、金融机构对未来预期存在争议。第三,与07年“集体狂欢”相比,现在房地产企业之间存在着冷热不均的现象,四万亿刺激之下有人欢喜,有人忧;在现在体制下,新“地王”有特殊的、不平等的供血渠道,从而可能即使未来市场不好,企业仍有可能存活。

他预计,未来商品住房开发投资、新开工面积和竣工面积同比将止跌回升,环比上涨还将持续;未来市场资金供应有可能收紧,打击投机炒作的力度可能会加大。这对于抑制未来房价可能出现过快上涨和规范市场秩序具有积极意义。

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来自嘉峪关的网友说:评论时间:2021-01-26
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自常德的网友说:评论时间:2021-01-26
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-26
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2021-01-26
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

来自台南的网友说:评论时间:2021-01-25
人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复
来自昭通的网友说:评论时间:2021-01-25
起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2021-01-25
    算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自万源的网友说:评论时间:2021-01-25
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2021-01-24
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-24
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

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