【日咯则房产】热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策保刚需


发布时间:2021-01-26 19:11:16 阅读量:33810 作者:正豪

对于未来的政策走向,张大伟预计,摇号政策将会全面执行,目前全国特别是一线、二线城市新建商品房市场,都有限价现象,房源在限价下供需结构紧张日咯则房产。倾斜刚需将是未来的主流政策。(证券日报)

热点城市新房与二手房价格倒挂 购房摇号政策出台力保刚需

■本报记者 杜雨萌

继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后,今年西安、成都也开始实行购房摇号政策,并对刚需客群给予了一定的政策倾斜。

“摇号与限购、限贷、限价等措施,正逐渐成为热点地区楼市调控的标配。摇号买房蔓延至热点城市,或寓意新一轮楼市调控来临。”深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示,但凡摇号,均意味着稀缺、供不应求,可问题是,当前热点地区楼市量价回调趋势已经确立,在楼市氛围不好的情况下,缘何再次出现供不应求局面?

对此,李宇嘉解释称,主要原因在于新房、二手房价格出现“倒挂”。“环比不增长、逐步有回落”这是近期新房定价的原则。由此,新房价格与不受管制、交易成本高(税费占房价的6%-10%)的二手房价格出现“倒挂”。热点城市新房价格普遍低于同区域二手房价15%-30%,在巨大的显性溢价空间显现下,需求爆棚也在情理之中。

以杭州为例,该地自去年以来,其新房市场基本长期处于卖方市场,新房价格与二手房价格倒挂的现象较为普遍。例如在盈丰路站附近,记者从某房产中介APP上查寻的价格得知,该地二手房单价有的甚至已经达到每平米5万元,远高于新房价格。所以,这也就不难理解杭州出台购房摇号政策力保刚需的原因。

而除了价格“倒挂”外,中原地产首席分析师张大伟认为,摇号政策出台的主要原因还包括这些城市特别是被限价的预售房源供需紧张。而部分开发商不仅仅拒绝公积金贷款,甚至要求购房者全款支付,在这种情况下,刚需购房者的买房难度无疑进一步加大。

张大伟表示,虽然购房摇号政策的出台的确会增加刚需购房者买到房的可能性,但这一政策也只是治标不治本日咯则房产。和二手房价格倒挂的新房价格相比,开启摇号后,还有可能会增加非理性购房者的排队数量。

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上代表主办方致辞

近日,准备出租自家住房的北京市市民李先生,在一家网站上发布了出租信息,并在显眼处标注:中介勿扰。“但每天还能接到十几个中介的电话,说想代理我的房子。”

这4起案件分别是:河北省万全县违法占地建设住宅区案、陕西省户县比亚迪汽车有限公司扩建工程违法占地案、河北省文安县新钢钢铁有限公司违法占地建设钢厂案、江西省德安县违规开发房地产项目案。

“我们毕业了,本来想在实习单位找个房子,却没想到找房子比找女朋友还难”。昨日,西北大学2010年应届毕业生王同学如此形容自己找房经历。据他讲,实习单位不提供住宿,他们刚毕业也没钱,本来准备和几个同学就近找个城中村的房子合租,没想到现在好多城中村拆迁,在二环以内的城中村里找个房子难如大海捞针,他和同学马不停蹄的找了一周都没有找到合适的,眼下只能找个公寓合租了。

玻璃的特性决定了它能够被施以多种加工方法,形成丰富的造型形态。玻璃生产的主要原料有玻璃形成体、玻璃调整物和玻璃中间体,其余为辅助原料。主要原料指引入玻璃形成网络的氧化物、中间体氧化物和网络外氧化物;辅助原料包括澄清剂、助熔剂、乳浊剂、着色剂、脱色剂、氧化剂和还原剂等。

还有一些开发商在心存侥幸,认为此轮调控后可能还会迎来一轮房价反弹。倘若这样的幻想能够实现,那些数一数二的房企却都不知道,还非要采取降价行动吗?

他表示,保利现阶段还是以住宅为主,商业地产不会占用太多的比例,商住比例大概是“3日咯则房产:7”左右。

报告建议,政府房地产调控政策应立足确保住房市场短期内平稳回落,避免剧烈调整,确保住房市场长期可持续稳健发展。未来的房地产调控应锁定五大目标:促进库存持续减少,确保房价平稳运行,力争投资实现中速增长,扭转供需空间错配,防范住房金融风险。

目前,楼市新政刚满三个月,受新政影响,加之城中村改造拆迁、大中院校放假,二手房市场出现租赁旺季,以卖转租现象增多的同时,租赁价格也水涨船高。炎炎夏日,西安二手房市场上演热、急、难三部曲。

中国城市和小城镇改革发展中心主任李铁在会上代表主办方致辞

尽管遭遇迄今最为严厉的调控政策,4-6月中国房屋新开工面积仍达到4.82亿平方米,开发投资达到13153亿元,总额大大超过前3个月。人们对于“房地产投资将大幅跌落”的担心,并未成为现实。

雅居乐清水湾“星海传说”二期就是这样。据雅居乐海南清水湾销售团队透露,上周开盘的“星海传说”二期主推的两种风格的别墅,欧式别墅均价每平方米4万元,定价比一期3.5万的价格高出5000元,打完折后仍比一期的价格高出1000元;而泰式别墅均价更高达每平方米5.5万元,折后4、6万元,远远高于一期水平。

摇号 政策 热点

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来自东港的网友说:评论时间:2021-01-26
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自佳木斯的网友说:评论时间:2021-01-26
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2021-01-26
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

来自洪湖的网友说:评论时间:2021-01-25
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自明光的网友说:评论时间:2021-01-25
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-25
    没有谁会对谁好一辈子,只有自己不会委屈自己。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2021-01-25
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2021-01-24
    当有人突然从你的生命中消失,不用问为什么,只是他或她到了该走的时候了,你只需要接受就好,不论朋友,还是恋人。所谓成熟,就是知道有些事情终究无能为力。 回复

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