房奴本月起享受降息红利相当于此前利率打9成都市房产指导价.4折

发布时间：2021-01-27 14:33:00 阅读量：9176 作者：子骞

新年伊始，不止股民们在收“红包”，广大“房奴”们也开始享受到降息红利。广州市民张女士昨日接到银行短信通知，从今年1月起，她所需支付的等额本息还款的房贷月供将由4828.73元降至4613.42元，减少215.31元。据信息时报记者了解，今年1月起大多数商业银行开始执行央行降息后的

据信息时报记者向各家银行处了解到的情况，年初的房贷市场继续延续去年底的回暖势头，由于银行年初贷款额度充足，除了执行新贷款基准利率之外，各家银行在年初仍然保持着利率优惠。刘先生告诉信息时报记者，信贷融资环境自去年底开始变得宽松，导致银行在年初时能够保持非常畅通的放款环境。眼下房贷平均利率下行是大势所趋，对于此前已获得房贷利率折扣的借款人来说，新基准利率的执行并不会影响折扣政策。“如果客户之前的房贷利率是9成都市房产指导价.5折，那么今年1月起，还是会在降息后的基准利率6.15%基础上再打9.5折，即实际利率是5.84%。”

新年伊始，不止股民们在收“红包”，广大“房奴”们也开始享受到降息红利。广州市民张女士昨日接到银行短信通知，从今年1月起，她所需支付的等额本息还款的房贷月供将由4828.73元降至4613.42元，减少215.31元。据信息时报记者了解，今年1月起大多数商业银行开始执行央行降息后的新贷款基准利率，目前工农中建交五大国有商业银行以及12家股份制商业银行均已下调浮动利率型房贷利率，这意味着，大部分像张女士一样的房贷一族，每月需偿还的“月供”都将减少。

相当于此前利率打9.4折

元旦刚过，个人房贷月供为何会下降？信息时报记者了解到，由于央行去年11月底曾采取过降息措施，不过由于目前绝大多数银行均使用“按年调整”，即一年之内无论利率升降几次，都要到次年的1月1日才能执行最新基准利率。因此，今年1月起大多数商业银行开始执行央行降息后的新贷款基准利率。

具体来看，5年期以上房贷的基准利率由6.55%降为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于给此前利率打了9.4折。也就是说，存量房贷客户的“月供”从元旦之后开始减少。举例来说，假设客户贷款余额100万元，剩余期限为20年，使用等额本息还款方式，整个2015年因此可少还大约4000元利息。

据信息时报记者了解，目前工农中建交五大国有商业银行以及12家股份制商业银行均下调了浮动利率型房贷利率，这意味着大部分像张女士一样的房贷一族，每月需偿还的“月供”都将减少。

并非所有房贷月供都下降

但建行一位客户经理刘先生告诉信息时报记者，并非所有借款人的房贷月供都会下降，有两种情况就是例外。其一，如果客户与银行约定采取固定利率还款，那么在贷款期限内，不论银行利率如何变动，借款人都将按照合同签订的固定利率支付利息，不会因为利率变化而改变还款数额。“因此，即使这次降息，借款人的房贷利率仍将保持不变，我们通常将这种称为‘降息一次，心痛一次’。”

其二，如果客户当时与银行约定的是按照自然年的月份来调整利息，那么客户暂时也不能享受更加实惠的月供。例如，王小姐在2012年5月贷款买了一套70平方米的两居室，当时贷款100万元，她和银行签订贷款协议时，调息方式选择的是按自然年周期调息，那么就要等到每年的5月份才会调整利率。以这次降息为例，王小姐的房贷要到今年5月份时，月供才会产生变化。

银行年初仍利率优惠

不过刘先生也提醒市民，由于新贷款基准利率是从今年1月1日起执行，因此，实际月供中的利息是分段计算的，即去年12月的利息按照老基准利率计算，1月的利息按照新的基准利率计算。假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份月供利息就由去年12月最后11天的利息和今年1月份头20天的利息组成，从下月起就没有这个问题了。因此在扣款日前最好跟贷款银行进行沟通，查询一下月供金额变化情况，最好在房贷扣款的银行账户多存几百元，以免因扣款不足影响个人信用记录。

此外，对于申请等额本金还款的借款人来说，在1月的还款日之前最好也提前存入一部分备用资金用来还款。因为贷款利率下降后，每月月供中的本金部分也会相应提高，所以很可能造成1月的月供金额不降反增，到2月时月供才真正减少。（记者徐岚）

据新华社新媒体专电全国政协委员、著名经济学家厉以宁在4日举行的政协首次小组会议上表示，带动消费首先要有房子，当前房地产业对于中国经济所起的作用不可低估，首先要把老百姓所关心的需要房子的问题解决好。

据南昌市房地产信息网信息显示，春节前夕(2月13日)，南昌有六个楼盘取得预售许可证，其中城泰湖韵天成取得商业办公楼24376成都市房产指导价.23㎡，世茂大观191套，20609.66㎡，恒大帝景60套，国贸阳光215套，中骏蓝湾香郡213套，新力帝泊湾商业1356.01㎡。其中国贸阳光2月14日推盘，截至目前，已经网签50套；中骏蓝湾香郡春节前推盘，已网签30套；恒大帝景已网签5套……

市民张先生有一套90平米的自住房，前两年父母在湖滨小区的“房改房”也转到了他名下，去年张先生的单位又分给他一套房，至此他的名下已有3套房产。湖滨小区的房子由于是老房子面积小，张先生就将这套房子租出去。去年听说《不动产登记暂行条例》要实施后，他就决定将这套房子卖掉。

对于有购房计划的人，张叶松建议称，对于有购房需求或置换需求的群体来说，当下市场可以更从容地进行选择，也容易挑选到满意的房源成都市房产指导价。

虽然裁员消息未被证实，但是万科今年将启动事业部中心制，放权区域市场的改革却是事实。去年万科总裁郁亮曾经表态，万科将逐渐减少总部的功能，疏解至各区域市场，这一改革的成败也被业内人士看做是升任北京区域首席执行官不久的毛大庆，是否会继续留在万科的关键因素之一。(记者齐琳阿茹汗)面对经济下行压力，全国政协委员、经济学家厉以宁表示，中国目前遭遇的经济下行是长期累积的结果，今后要进一步深化改革、促进消费以及激活房地产市场。“中国经济增长中，房地产业的作用不可低估。没有房地产带动，经济增长拉力不够。如果说经济发展中有一个大机车在前面跑，那就是房地产。不要谈到房地产就说泡沫，今天仍然要振兴房地产。”他主张放宽购房政策，比如由市场来调节高档房，同时还要加大廉租房和平价房建设。(赵婧)

央行降息引发业界对楼市企稳的预期，不少房企开始期待3月的楼市“小阳春”。谭华杰预计，3月万科推盘较2月60亿元左右的推盘有大幅增加，达到100亿-150亿元，将带动公司3月销售数据上升。

A:权利人指的是房地产权的所有人，房子是自己的话，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

记者经过查询了解到，从去年8月底起，全国多地以吴秉麟为法人代表的“兴麟系”房产中介公司几乎同时关闭，玩起了“人间蒸发”，随后各地公安部门先后接到大量购房者报案。去年9月，嫌疑人已经落网。

“在全球互联网时代，别的资源都还可以找到，但人才就未必。”万科地产总裁郁亮不久前的一次讲话，将公司未来对“人的价值”关注展现得淋漓尽致。他表示，万科并不掌握垄断资源，也没有绝对控股的股东，这时候人才就变成了万科惟一可以依靠的资本。新年里，万科将在持股计划、项目跟投以及事件合伙三个层次进行管理改革。同时，注重集团内部管理培训体系建立和各项培训开展的同时，将力争成为未来房地产行业专业人才输送和造血基地，为万科和行业的革新营造最佳人才氛围。

降息商业银行房奴

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