【房产轮后他项】楼市小阳春能暖多久 探访北京楼市现状


发布时间:2021-01-25 15:51:48 阅读量:823 作者:博文

工行上述信贷员告诉记者,在他们的按揭客户里,大部分是像陈先生这样自住的首次置业购房者,“在跟客户聊的时候,他们对每个房间的布局都询问得很详细,在人民银行的征信系统中,也没有已购住房的记录房产轮后他项。”

记者来到位于双井的首城国际售楼处时,售房员马建东正在指导一名购房者签署合同,而在屋子中央的楼盘展示区,另一名售房员正在向络绎不绝的看房者介绍楼盘。

在丽水莲花、西堤红山等楼盘售楼处,记者看到了同样的场景。4月份以来,蛰伏一年的北京楼市就在这个传统旺季里进入“小阳春”。北京房地产交易管理网的数据显示,今年4月份,北京共成交商品住宅期房13369套,日均签约446套,成为2007年以来销售套数最多的一个月。对此,马建东体会很深,“在前几个月时只能饿着,但4月份以来一人一个月能卖出10多套房子。”当记者致电保利百合售楼处时,售楼员告诉记者,该项目从去年6月推出了1300多套房子,一直销售缓慢,但从今年3月下旬开始进度很快,目前仅剩了一套样板房和几套超大户型的房子。

同样的佐证来自于银行个人按揭贷款的迅速上升,“从4月份按揭的数量就突然多起来,仅4、5月份我们就完成了半年的按揭任务。”长期负责亦庄格林小镇的工行商务中心区支行的一名个贷人员告诉记者,这主要是跟房产成交量有关,“本来这个项目已经没有多少房子了,但没想到一个月里还卖出了近20套,2007年项目火的时候也不过如此。”

刚性需求的释放

业界普遍认为,此次“小阳春”的形成主要是由于被过度抑制的刚性需求开始释放。“这一轮行情的特征是‘用家’比较多,这从中档的两居最为热销可以看出,购房者多是年轻的白领阶层。”中原地产华北区总经理李文杰告诉记者。

刚刚在首城国际签完合同的陈先生,是要在今年下半年结婚的计划让他最终选择了出手。在先后看了十几个楼盘后他最终选定了位于东三环的首城国际。

显然,刚性需求的释放在造就此次“小阳春”的同时,其释放程度将成为行情能否持续的关键,这成为了当前业界关注的焦点。李文杰表示:“去年的市场存量需求已经释放的差不多了,5月份之后,市场存量需求将逐步减少,而新增需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时跟进,将很大程度上取决于楼市回暖能否继续。”

“小阳春”背后的阴影

此外,此次“小阳春”里始终笼罩着一层阴影,在成交量激增的同时,退房率也在水涨船高,关于楼市回暖真实性的激辩也开始甚嚣尘上。许多人甚至怀疑其中存在着假按揭的猫腻,是房地产开发商的炒作。

北京房地产交易管理网的统计数据显示,截至5月17日,期房退房公示栏目共有119页,共有1772条退房记录,而现房退房公示也有752条退房记录房产轮后他项。

李文杰认为,对于退房率的升高其实没必要炒作为假按揭。从去年以来,北京一手房项目的预售价格持续走低,客户的毁约风险大大增加,从二手房市场来看,房价的持续下降也带来退房比例的大幅增加。

但某国有银行的信贷人士告诉记者,不排除有小型开发商进行假按揭或刻意制造热销假象的情况,背后的真相是一些小型开发商资金的短缺。而且今年以来,个人房贷利率优惠政策逐渐落实,各家银行纷纷争抢个人按揭这块优质业务。因此不管是利率还是贷款手续,个人按揭都较开发商贷款来得容易。“如果开发商操作假按揭,不但可以从银行套现解决资金问题,虚假的成交量也会扰乱购房者的判断,推高房价。”上述银行人士表示。

耐人寻味的是,就在对高退房率质疑之声四起的时候,5月18日,北京市建委通报了对北京顺源等8家房地产开发企业违法违规行为的处理情况,这些企业既有未取得预售许可证就向购房者违法收取商品房预付款,也有延期交房、售后包租等情况。对他们的查处正是在去年10月至今年4月楼市最为低迷的时候进行的。

此外,继续完善“两个暂停”政策,实施精准调控。在继续坚持“两个暂停”的基础上,对全省房地产项目调查摸底情况进行分析,按照分类调控、“一市一策”、靶向治理的原则,结合全省存量建设用地处置,实施精准调控和精细管理,合理控制全省商品住宅用地出让和开发总量,保持房地产市场平稳健康发展,避免大起大落。

这是一幢带院墙的四层别墅,外墙颜色黄白相间,粗粗看过去,别墅四周有景观花木、亭台楼阁,还用水上栈桥把大面积的水库水域圈了进去。

对于全国土地市场的后市,大多数专家都爱用“回归”二字概括,这里既包括市场供应量也包括成交价。

个人房贷优惠利率由0.85倍降至0.7倍,是央行去年10月出台的政策。该政策的初衷是支持扩大内需,提高对居民购买普通自住房的金融服务水平。七折利率优惠的推出,对房地产市场是利好。然而,银行却“叫苦不迭”,房贷业务利润空间明显缩小。2009年的到来,涉及到存量房贷是否也可以获得七折优惠?按央行的政策,在综合评估风险的基础上,金融机构自主确定已发放商业性个人房贷尚未偿还部分的利率水平。在这样的自主政策下,商业银行直接面对存量房贷该不该优惠的难题。

朱宏飞表示,2008年10月至2012年10月期间,在上述违法建筑建设过程中,国土、农水、水利等部门都向当事人就其违法行为作出过相应的监管措施,包括:由宁波市国土资源局向丁某某、朱某、盛某某等违建业主下发了《责令停止国土资源违法行为通知书》共15份,责令其立即停止违法行为,恢复原状;

李巧玲认为,随着市场回暖,一线城市以及部分需求量较大的二、三线城市,房企库存及销售回款各方面的压力将得到缓解。但对于库存压力较大的三、四线城市来说,短期内去化压力依然巨大。她进一步预计,下半年,房地产市场整体将逐渐走出低谷。

统计显示,这两项目累计申请家庭已超过42万户房产轮后他项。两个项目可提供的房源为5000多套,申购家庭和房源比超过80:1,超过首个自住房恒大御景湾项目。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,新房交易萎缩,一是因为9·30新政出台后,政策效果立竿见影,购房人心态由恐慌转为观望,需求萎缩;二是因为近两年新房市场远郊化、豪宅化,不少项目都会被列入非普通住宅,新政使得换房人首付比例明显提高,部分购房需求不得不延缓或取消购房计划;三是因为地价高企,新房供应结构偏大户型,偏高端化,适合工薪阶层改善或首置的中小户型、中低价位的普通住宅供应稀缺,从而进一步加剧了新房市场需求的萎缩,市场交易因此低迷。

北京 楼市 楼盘

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来自鹤壁的网友说:评论时间:2021-01-25
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自温州的网友说:评论时间:2021-01-25
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-25
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2021-01-25
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

来自巩义的网友说:评论时间:2021-01-24
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自长治的网友说:评论时间:2021-01-24
喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自益阳的网友说:评论时间:2021-01-24
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2021-01-24
    我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2021-01-23
    别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-23
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

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