【郑州房产解压手续】红星美凯龙部分门店关门 员工疑弄虚作假造业绩


发布时间:2021-01-21 10:38:21 阅读量:1057 作者:裔圣

据搜狐证券报道,近几年,地产调控逐渐加码,对于2013年的楼市,住建部明确表示,今年将坚定不移地搞好房地产市场调控,继续实行限购措施,楼市政策难言放松,将对以家具、建材、装饰材料为主营业务的红星美凯龙的业绩造成不利影响郑州房产解压手续。

据媒体报道,红星美凯龙去年以来部分门店因生意不佳相继关门。近日,一位疑似内部员工爆料,南京红星美凯龙为了达到招商时承诺的销售额,员工经常会在卖场活动结束前到收银台刷卡冲业绩

此外,房地产市场调控继续,受此影响红星美凯龙停止高增长态势,公司业绩首现下滑。选择在此时上市,IPO之旅充满变数。

家居卖场生意不佳关门

据广州日报报道,近日,红星美凯龙集团宣布全面进军商业地产领域,将大规模开发城市综合体和商业购物中心。据悉,红星商业到2020年欲建100个城市综合体。

虽然红星美凯龙集团相关负责人一再强调,此次并非战略转型,也不会有任何放弃和缩减家居板块的规划。但是,有专家分析认为,过去十年的高速发展使家居卖场数量激增,摊薄消费力的同时压缩了单个卖场的生存空间。中国建材流通协会常务副会长秦占学指出,由于盲目扩张和行业的恶性竞争加剧,全国各大建材家居卖场已出现招商困难、租金难收等问题。红星美凯龙方面,去年以来部分门店因生意不佳相继关门:8月上旬,红星美凯龙广州琶洲店提前结业;8月底,南京奥体红星店正式撤店。

与此同时,卖场租金的高企也使一些经销商另谋渠道。譬如某品牌家具最近新开的生活定制馆就没有考虑大卖场,转而搬到写字楼上。公司负责人透露,这样做使租金成本从原来的平均300多元/平方米/月降至约100元/平方米/月,以后该品牌在大卖场的规模要缩小。另一方面,近年来,网上销售在家居建材行业中所占比重日益增加。据一份顺德家具协会的数据,保守统计,中小型家具企业2012年网上销售量增加约两成。

曝红星美凯龙让员工刷卡冲业绩 销售数据严重作假

据搜房网报道,近日,一位疑似南京红星美凯龙内部员工爆料,南京红星美凯龙员工经常会在卖场活动结束前到收银台刷卡冲业绩,为什么红星美凯龙的员工要去刷卡冲业绩呢,随着爆料人的揭秘,真相浮出水面。

据爆料,红星美凯龙在策划活动招商时一般会承诺一个销售额,但多数活动实际效果都不太理想,很难达到当初给商家的承诺,于是便有了让员工刷卡冲业绩的弄虚作假事件。

在现今业主消费越渐理智和家居市场仍旧冷清的情况下,越来越多的家居卖场开始联合商家举办各类的促销优惠活动,希望借此提升人流量,促进销量。而通常的情况下,卖场作为商家销售的平台具有明显的优势地位,于是活动的策划和执行一般由卖场来负责,商家则需要缴纳几千到几万不等的活动参加费用。而活动结束后效果如何,用什么来判定?

地产调控难言放松 公司业绩首现下滑郑州房产解压手续

其实,这一负面效应已经隐现。

资料显示,2012年前三季度红星美凯龙净利润为9.88亿元,较11年同期下降9.85%,一改此前高增长趋势,11年该公司净利润为13.08亿,同比增长54.8%。

而这也是整个行业面临的困境。在现有家具类A股上市公司中,除宜华木业、浙江永强两家公司销售额、净利润微涨之外,德尔家具、大亚科技、海鸥卫浴、索菲亚、美克股份等企业的2012年3季报均显示,企业在去年1至9月份销售额和净利润均同比下滑。

红星美凯龙选择在此时上市,IPO之旅充满变数。

“红星模式”的短板

据观点地产网报道,虽然业内认为即便融入家居部分,红星国际广场未来销售也很难拔尖,但据一位熟知商业地产运作的业内向观点地产新媒体透露出的信息,或许红星美凯龙也并非意在已有项目上的盈利,而在资本的运作上面。

其举例称,像多年前的国美,根本不是靠电器销售盈利,而是背后的资本运作,但对于家居起家的红星美凯龙来说,这一背后的资本运作或意在“以住养商”。

对于以住养商这种模式,该业内认为,商业地产资金回流周期长、速度慢,需要很长一段时间的培养才能将商业经营做好,在财务策略上需要保守稳健。

供应商大会结束后,北京商报记者在现场看到,不少供应商“围堵”集团高层询问。不少供应商担忧转型费用与经营扣点的变化。左静表示,转换深度联营对集团的确也有不小的风险与挑战。

进入2015年,围绕“千方百计消化库存”的政策目标以及楼市的库存现状,易居房地产研究院研究员严跃进分析认为,2014年上半年市场比较悲观,但在下半年相对好转郑州房产解压手续。2015年,各大城市依然会把去库存作为楼市发展的重要目标。另外部分城市在去库存较好的基础上,也会加大拿地和补库存的力度。

根据191个零售品牌的门店数量统计,成都、重庆、太原、贵阳的零售品牌门店增长均在50%以上,数量增长来自城市经济建设速度加快和集中商业密集入市。而上海和北京以其巨大的商业吸纳量及零售总额,依然成为零售商初次进入中国的首选城市。

对于现在150元/月、1500元/年的价格,梁先生也表示,这个价格很合理,但由于他不是每天都能停进去,所以是按5元/夜交给停车管理员的。“现在这个停车条件,如果再涨价就不合适了。”据了解,梁先生所在小区在停车管理上主要就是在小区的大门口设岗,夜间有人巡视,几乎没有其他服务,小区里还有一些业主私自装了地锁。

相互借势,实现双赢,这也是地产圈的一个新趋势。其实,早在2013年,祥泰、中海、鲁能、华润就通过本报进行南部区域的造势。当时,因为西客站对西部的带动,东部唐冶片区和汉峪片区的崛起,使得南城有些暗淡。南城的四大项目便集体亮相,对南城发展进行探讨,成为当年的一个重要事件。区域的发展方可带动楼盘销售,不少房企也已经意识到这个问题。所以对片区进行包装也将持续进行。

文字整理:孙占锋 陈勇 张芳圆张洋子 黄汝兮

同时,年底二手房交易也出现1%的小幅上涨。易居房地产研究院研究员梁志超认为,这一波小幅上涨是延续政策刺激下的成交回涨。目前“刚需改善型”需求集中释放,成交集中在市区非市中心区域350万元至450万元的房源,一些出售者试探性小幅提高挂牌价格。

此外,原拟以12亿元出售给万科的一上海地皮交易告吹。房源被锁成债务危机导火线新年伊始,佳兆业4亿港元汇丰银行贷款违约开内地房企国际债券市场违约先例的消息引爆媒体眼球。至2014年底消息,佳兆业深圳2000多个单元房被封锁,其后大股东兼公司主席郭英成家族以总代价16.68亿港元出售11.21%股份给生命人寿,由此公司第一大股东易人,之后郭英成辞职,从而触发公司与汇丰订立相关融资协议中的如郭英成辞职“强制性提前还款”条款,但佳兆业未能按时偿还相关4亿港元款项。后佳兆业被传破产重组,公司发公告辟谣,随后又曝深圳一项目合伙人要求撤资12亿。据13日有媒体报道,继佳兆业房源被锁、人事震荡、债务违约之后,目前向法院申请对佳兆业的若干资产进行诉前财产保全的金融机构数量已经上升到19家,而且除深圳外包括上海、珠海、大连、惠州、苏州、杭州等地的多家子公司在申请查封资产名单之中。2014年佳兆业仍为深圳住宅销售年度冠军,一时间房源被锁、大股东易人、公司主席等高管辞职、债务违约、项目合作人撤资、多方追债,竟至风雨飘摇之境地。业内人士分析,佳兆业债务危机的导火线起于深圳2000多单元房源被锁,之后引发一系列连锁反应。至于房源为何被锁,有资深人士表示,或许房企债务危机早在政府或金融机构的观察预警之中。的确,早在2014年6月银监会副主席王兆星就呼吁,银监会关注下一步房地产市场发展,关注房地产开发商资金链断裂给金融带来的风险。知名学者易宪容认为,佳兆业贷款违约是楼市一叶知秋。13.6亿资金被冻结1月6日中信银行深圳分行业开始向法院申请诉前财产保全、查封佳兆业资产。1月9日深圳中院公示的申请诉前财产保全、查封佳兆业资产的银行有9家,分别为中国银行、工商银行、建设银行、华夏银行、北京银行、渤海银行、江苏银行、宁波银行、交通银行。此外,还有4家信托公司分别是平安信托、中铁信托、兴业信托、华润深国投。与此同时,资产管理公司有平安大华汇通财富管理有限公司,该公司为中国平安保险(集团)股份有限公司旗下的子公司。加上中信银行共15家金融机构已向佳兆业申请诉前财产保全。对此,佳兆业在12日公告中称:1月9日本公司亦接获其他债权人要求偿还款项的额外通知,通知提出未偿还的款项即时到期应付的要求。截至1月9日本公司数个银行账户被数间银行冻结和扣划,涉及银行结余合共约人民币4.47亿元和人民币2.66亿元(约566.4百万港元和337.05百万港元),共计7.1亿多元。13日爱建股份公告,旗下子公司上海爱建信托有限责任公司日前向法院申请,要求佳兆业旗下企业提前归还6.5亿元的资金,而佳兆业相关资产目前已遭冻结。对此,佳兆业公告表示:1月9日本公司接获相关中国法院有关本集团一间成员公司采取人民币6.51亿元(约825.08百万港元)资产保全的民事裁定书。据最新消息,申请诉前财产保全的金融机构增至19家。资深金融业界人士认为,中信银行率先申请诉前财产保全、查封佳兆业资产,引起业内对于金融资产安全的担心甚至恐慌,比如上海爱建信托还款期限是两年,现在佳兆业面临不利,遂担心对爱建信托计划不利,要求提前1年多还款,这必然会加剧佳兆业的还款压力,也会加剧其债务危机,佳兆业其他债券业务当然也会受到累及。从佳兆业2014年6月末中报数据来看,佳兆业公司的总资产仍达到1056亿元,其中现金93.8亿元,上市公司股本达到258亿元,总负债873亿元。有金融公司报告认为,佳兆业本身经营正常,资产是债务的1.2倍,财务风险基本可控。尽管汇丰豁免了佳兆业即时还款属利好消息,佳兆业在公告中也称,正在聘请财务顾问,试图对公司现有债务进行重组,但佳兆业能否在债务危机中化险为安还是未知数。债务危机带来的警示资深财经人士肖志航在接受采访时分析,佳兆业这样一家大型房企上市公司发生债务违约以及连锁的债务危机,从目前看还只能算个案,国内大型国有房企对资金链的掌控能力还是很强大的,目前国内房产登记信息逐步联网,这将对国内住房的空置率会有一个准确的数据,这就影响了房地产行业的预期,中小房企将会受到冲击。但也有不同的观点,易宪容认为,不能独立看待佳兆业债务违约危机,应该联系近一年来多起房地产债务危机案例来分析,他认为,目前国内房地产周期性调整并没有由于政府房贷新政及降息而中止,这就有了国内房地产市场连续8个月的房价下跌及住房销售全面下降,而且2015年国内房地产市场的周期性调整还会从广度及深度进一步展开,肯定会把房地产市场经济风险及金融风险逐渐暴露出来,佳兆业集团贷款违约,只是当前国内房地产市场周期性调整中的一个小小案例。肖志航认为,深圳楼市受港资影响较大,比如李嘉诚从楼市撤资可见端倪,这也会影响港资对内地楼市前景的预测,以前地产公司可能普遍拿地容易,但随着反腐深入,审批更为规范,房企拿地的成本可能较以往高,整个行业成本加大,再加上住房空置率的统计,这都会影响到港资对内地楼市的投资意愿,这也是佳兆业面临债务危机不断深化发酵的深层原因之一。易宪容进而分析,由于早几年房地产的暴利,房地产企业不在乎进行高成本融资,当影子银行这些高成本资金进入房地产业之后,在房价上涨时,房地产企业不用担心融资成本高低,但当房价在下跌时,房地产企业融资成本过高,这就可能成为打垮房地产企业的最后一根稻草。记者何翠云

红星 美凯龙 关门

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来自当阳的网友说:评论时间:2021-01-21
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复
来自虎林的网友说:评论时间:2021-01-21
明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-01-21
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自无锡的网友说:评论时间:2021-01-21
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

来自潞城的网友说:评论时间:2021-01-20
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自北宁的网友说:评论时间:2021-01-20
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-20
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自同江的网友说:评论时间:2021-01-20
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2021-01-19
    我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2021-01-19
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

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