【深圳房产中介工资】逾30城市放松楼市限购 政策举措“各开各花”


发布时间:2021-01-19 00:58:20 阅读量:80615 作者:鸿儒

异类深圳房产中介工资:合肥存销比小也松绑

本周三,广东佛山和湖南长沙双双传出限购松绑的消息。自此,国内46个限购城市中,已有逾30座城市针对限购政策进行了松绑或微调。尽管当年限购令出台时,各地遵照执行的地方版调控细则大多是“一刀切”的统一模板。但在限购政策退出之时,各地放松限购的举措却是“各开各花”,不尽相同。

文:记者 王雯倩

图:CFP供图

佛山长沙双双松绑

本周三傍晚,佛山再次传出松绑限购的消息。有发展商透露,自8月7日起,佛山将全面放开限购,不发红头文件;判定名下房产套数从以家庭为单位,改成以个人为单位;本地户口每人限购2套,未成年子女亦可购买;外地户口个人可购买1套,不需要社保及完税证明。对于此次限购松绑,佛山住建局相关人士在回应媒体采访时亦默认消息属实,佛山成为广东首个取消限购令的城市。

而就在同一天,湖南长沙市住建委亦对外宣布,长沙市已经正式解除了楼市限购令,购房者已不需要限购时的证明材料。

自此,国内46个限购城市中,已有逾30座城市针对限购政策进行了松绑或微调。而随着中央政府以“不刺激,不打压”态度逐步将房地产调控的主导权下发给各个地方政府,加之住建部部长陈政高在今年7月提出的“千方百计消化库存”观点落地,各地限购政策松绑也从最初的暗地里“只做不说”,演变成高调发文取消或调整政策,刚刚过去的7月便是各地集中松绑限购的开端。

7月新建住宅成交

环比升7%同比降13%

不难看出,从“一刀切”的限购政策到“见光死”式微调再到“只做不说”式暗调,最终以明文宣布取消或放松政策,各地政府在松绑限购的路上步子越迈越大。促使其在短时间内对松绑限购的态度发生转变的,除了有中央的定调撑腰,最为关键的是在现已松绑限购的城市中,短期内难消化的住宅高库存已成为制约其城市发展的重要因素。

不过,各地放松或取消限购,并不意味着房地产市场将出现明显回调或报复性上涨,但也不能否认其对当地房地产仍有一定的刺激作用。

据中原监测的全国40个重点城市,7月新建住宅合计成交1690万平方米,虽然环比上升7%,但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平,7月成交量仅好于今年2月以及6月,而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。其中,一二线城市表现较差,三四线城市相对较好。一线城市7月成交量较去年月均值大幅下挫近三成;而二线城市虽然较6月成交有所起色,但较去年月均水平下挫约两成。相对而言,三四线城市环比增幅最大达10%,且较去年月均值降幅小于一二线城市。

釜底抽薪

全面松绑限购

代表城市:呼和浩特、太原、济南、海口、合肥、温州、佛山、长沙

作为首个全面取消限购的城市,呼和浩特可谓集中了此类急需全方位松绑限购以达救市目的的城市特点。其基本特征是限购前房地产市场一片红火,供需两旺,而在限购政策落地后,当地房地产市场立即失去了强有力的投资需求,而本地需求明显不足以支撑当地楼市,供过于求的局面日益显现,楼市面临高库存压力。

而本周传出取消限购的佛山,尽管对购房者名下房产套数仍有限制,但从以家庭为单位到以个人为单位的转变,并且允许以未成年人的名义购房,无形中已经为市场潜在购买力松绑,此举对成交量的带动非常可观。

成效:成交量回升价格难涨

从多家机构发布的数据可知,这些已松绑限购的城市在新房成交量上都有不同程度的回升,但成交价格却并未如发展商预期出现明显反弹深圳房产中介工资。

7月1日~20日,上海易居房地产研究院监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约559万平方米,环比增长约 8%。值得一提的是,7月10日以“口头方式”松绑限购的济南,其7月中旬网签数量大增,进而提振7月前20天的成交。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出,当中也不排除之前有些成交因限购而没网签,眼下放开限购而集中网签的特殊情况。

在多个全面放开限购的城市中,8月松绑的合肥算是一个异类。根据上海易居房地产研究院的报告指出,截至6月底,在其监测的35 个城市新建商品住宅库存中,温州以45.1的存销比居于首位,宁波以31.4的存销比排行第二,而合肥在35个城市中,存销比数值最小,仅为6.0。

像合肥这类低库存的城市怎么也急于全面放开限购了呢?有当地发展商表示,合肥库存不高,而且市场成交也较为平稳,取消限购将对当地行情有一定的刺激作用,特别是老城区的大户型产品。

投石问路

松绑部分区域、户型深圳房产中介工资

大部分二三线城市还是谨慎地以过渡性政策微调,替代更新原有的“一刀切”措施。当中较为常见的有以下两类“蓄力技”,一是指定松绑某类户型面积的住宅产品,二是指定松绑某个区域的住宅购买限制,也有城市是同时松绑某类户型及指定区域,譬如杭州。

这种定向式松绑是基于当地市场而做出的有针对性的限购疏导,其背后动机大多是在不破坏现有调控成果的前提下,用政策微调的方式,加速库存去化和带动市场成交,从而为下一阶段全面松绑限购做好准备。

佛山 城市 政策

上一篇: 青岛:跨海造城库存“压顶” 成交冲高后续乏力(2)

下一篇: 节能环保高效 长沙全面推广两型住宅产业化


来自合作的网友说:评论时间:2021-01-19
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复
来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-19
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2021-01-19
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2021-01-19
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

来自淮南的网友说:评论时间:2021-01-18
三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复
来自即墨的网友说:评论时间:2021-01-18
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自岳阳的网友说:评论时间:2021-01-18
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-18
    我们在黑暗中并肩而行,走在各自的朝圣路上,无法知道是否在走向同一个圣地,因为我们无法向别人甚至向自己说清心中的圣地究竟是怎样的。然而,同样的朝圣热情使我们相信,也许存在着同一个圣地。作为有灵魂的存在物,人的伟大和悲壮尽在于此了。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2021-01-17
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自绵竹的网友说:评论时间:2021-01-17
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

随机资讯 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 评论:房地产调控仍然不能松懈 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 年末开发商无心恋战 将注意力转向明年 豪宅大幅降价 能否攻破楼市最后堡垒 陕西南郑保障房建设融资过亿 北京CBD未来五年建成国际金融城 马光远:坚持楼市调控是实业回归前提 11月份房价下降城市继续增多 北京:商品房用太阳能可享政府补贴 门槛低试买者多 自住房“弃购潮”或是 融创首次发公告称收购绿城有变 已支付 老旧小区新增缴费通 居民足不出户完成 知名会计师事务所看好中长期中国内地房 广州二手房交易明年有望网上申办 福建鼓励地下空间多层开发 3月北京二手豪宅价格比2月微涨 市场 远洋“新阵容”应对未来 海鸥IV计划 DCCI:二季度搜房网继续大幅领先其 北京东西城区外来人口一年增10万 海南房地产市场陷入“滞涨”状态 销售 依托改革措施保持楼市稳定发展 高和苏鑫:房地产步入马拉松时代 未来 到2020年 枣庄城市建设用地不大于 三四线城市商业地产隐忧 广州部分银行称有可能上浮房贷利率 农村土地承包法修改工作已启动 大连:公租房剩余房源23日办入住手续 53名建造师因弄虚作假被住建部通报 张一山童星电视剧 热血青春张一山炸鱼 明星电话李易峰 谭松韵超杨紫 刘雯条纹西装
热门专题