【房产销售销售的三句半】上海楼市“抢购”再起 五成楼盘提价


发布时间:2021-01-23 12:29:16 阅读量:26152 作者:嘉洋

与北上海的“中环一号”遥遥相对,位于上海东南方的万科金色里程房产销售销售的三句半。其紧俏程度比大华有过之而无不及。楼盘工地上,正在施工中的大楼上挂着印有“收官之作”四个大字的巨型条幅。

24日上午10点,虽然并不是假期,但在位于上海中环线旁的大型楼盘“中环一号”售楼处内,许多看房者已经围着楼盘模型在焦急地打听消息。他们都是听说25日该楼盘的最新一批房源就要开始正式出售的消息。但是,他们的热情却遭遇了兜头冷水。现场的售楼人员出乎意料地表示,刚刚推出的这一期200多套房源已经全部售罄。

售楼人员说:“一共只有200多套房子,但已经有300多个客户拿号,只有拿了号的客户,才有权在25日来购房”。

中环一号是上海知名房产商大华集团的产品,虽然知名度较高,但“300余人争抢200余套房子、外围还有更多人没资格抢”的场景,也多少过于夸张。但记者调查了解到,这一久违了的、曾出现在上海楼市火爆时期的“抢购”热潮,在刚刚因经济下滑遭遇楼市寒冬的上海各楼盘又再次出现。

“这么火爆?”

在一家国企工作的购房者刘秀蓉,24日是请了假专程穿越大半个上海来“中环一号”看房的。她围着楼盘模型转来转去很犹豫:“我好不容易拿到了号,但是却排在一百九十多,估计只能选个尾房。现在最担心的是只能挑到位置和朝向很差的房子,所以感觉手里的号是个鸡肋”。但旁边的售楼小姐立刻对她表示,如果你不要号,赶紧还给我们,有很多客户最近天天在售楼处缠着要拿号。

去年年底该楼盘推出的一批房源,不仅能在2010年2月交房,价格也有很多折扣,最低可达到9800元/平方米左右。而现在这批被大家争抢的房源,交房日期竟然是两年后的2011年1月。其价格也已经攀升至10500元——11500元/平方米。

“这么火爆?”刘秀蓉很犹豫,既害怕挑到最差的房型,更害怕错过这一波“低价房”。指着在售住宅楼旁矗立着的多幢未开盘住宅楼,刘秀蓉打听新一批楼盘什么时候推出。售楼小姐表示,房子是很快将在五六月间开盘,但估计均价会继续上升。

“会有多高呢?”刘秀蓉追问。

“这个我们也不知道,不过中环一号的房子曾经卖到过13000元房产销售销售的三句半。”售楼小姐答。

一叶知秋。中环一号的上涨现象,在上海多家楼盘内正大同小异地发生。针对楼市是进入小阳春还是“回光返照”的争论,也在业内此起彼伏。

万科:再不买就“收官”了

现场的售楼人士表示,金色里程尽管前天刚刚开盘,但是现在基本已经售罄。

旁边围观模型的购房者纷纷表示不信,“你们不是在去年在上海率先带头降价么?

售楼人士:“那是去年行情不好,今年这批,开盘当天就基本卖完了,很多人排队来买”。

目前,这批新推出的200多套房源,只有两层楼面的几十套房源可供选择,价格也由去年年底的1.5万元左右涨至1.6万元左右,唯一的优惠是“总价减两万元”加“满一百万元减两千元”。

但是,“金色里程”项目真正收官了吗?售楼人士又表示,这批新推房源售罄后,下期又要有新开的200套在不久后面市,但其单价预计将涨至1.8万元。

大华的一幕在万科又上演:一边是动辄售罄的新开房源,一边又矗立着大量的“下个月就推出”的待售房源。市场人士表示,这一怪现象的背后,是上海房地产商“少量”、“多批”、“小幅加价”的营销策略又开始大行其道。

5成楼盘售价已上调

统计数据显示,今年1月至3月18日,上海持续成交的251个公寓项目中,2月售价环比上涨有123个,占近五成,而3月前18天成交价相比2月上涨的项目有131个。与此同时,3月9日至15日上海推出的18个楼盘中,只有两家开发商的推盘量在3万平方米以上,有12批房源总建筑面积仅在0.64万平方米至1.9万平方米之间,远低于上海市“每批次预售面积不得少于3万平方米”的规定。

易居中国分析师薛建雄表示,目前的热销存在人为因素,开发商把2007年政府出台每批次不得少于3万平方米的规定抛之脑后,通过多积累客源少放房源的“少量多批”方式炒作热销,吊起了消费者的购买胃口。

随着新盘成交量和价格的回暖,上海二手房的“惜售”和“跳价”现象已经相当普遍房产销售销售的三句半。中介机构的统计数据表明,三月上中旬上海二手房挂牌量为13538套,仅为2月份的40%。”尤其中环周边和部分内环内高档房源的挂牌量降幅明显。

去库存化依旧艰难

不过,一位券商分析师认为,上海楼市的热销仅是结构性现象,也即“少量优质楼盘热销提价,大量平庸楼盘依旧出售困难”。薛建雄就认为,未来上海楼市的“两极分化”局面将更加明显。

记者昨天从上海市统计局了解到,最新数据表明,2008年以来,上海商品房销售面积明显回落,商品房空置量呈逐步增加的趋势,存量房的“去库存化”依旧任重道远。1-2月,上海商品房销售338.07万平方米,同比下降18.8%,降幅比1月及去年全年分别减少24.3个和19.1个百分点。2009年2月末,上海商品房空置面积由2008年初的735.46万平方米陡然扩大至1211.75万平方米,其中商品住宅空置554.07万平方米。从空置年限看,空置一年以下面积652.55万平方米,占全部空置面积的53.9%;其中空置一年以下商品住宅333.49万平方米,占60.2%。

上海政合企业管理咨询有限公司董事长吴其伦认为,近期成交量放大源于优惠政策、刚性需求释放、开发商前期降价等多重因素的激发,但在经过二三月份的释放后,市场所积聚的需求将消耗殆尽,4月份一线城市的楼盘将出现量价齐跌的局面。

此外,目前业内人士对政府部门加大了推地力度的“开闸放水”现象也有所担忧,担心此举将推升后续低成本楼盘的上市速度从而拉低价格。昨日,上海政府公告称将挂牌出让涉及闸北、宝山、松江等6个地区共计14幅国有建设用地使用权,其中8幅为住宅用地,总建筑面积达65.3万平方米。房地产分析师朱大鸣表示,各地政府目前不要在土地财政上做文章,既然当前积压一年多的成量房屋的消化刚起步,那么就要趁热打铁,不断激活房地产二级市场与三级市场的活跃度,严格控制土地一级市场的推出。

据了解,惠民居的运营工作目前已由武汉地产集团委托给江岸区政府授权的江岸区国有资产经营公司实施管理。曾参与《武汉市物业管理条例》听证的律师吴良涛表示,租户要参与小区管理,可以由地产集团授权给租户代表,小区物业管理出现问题,租户代表可以向江岸区国有资产经营公司反映。

不过就目前而言,降息和减税的力度尚不足以支撑房地产市场走向复苏。数据显示,全国商品住宅市场在11月份呈现的成交量反弹并没有延续。进入12月份,新政效果减弱,各地销量呈现分化的格局,其中北京、上海、天津未能延续前期的热销,成交量明显下滑。

楼盘 上海 消息

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来自峨眉山的网友说:评论时间:2021-01-23
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复
来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-23
那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2021-01-23
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2021-01-23
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

来自偃师的网友说:评论时间:2021-01-22
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复
来自邓州的网友说:评论时间:2021-01-22
在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自天门的网友说:评论时间:2021-01-22
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-22
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2021-01-21
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自铜仁的网友说:评论时间:2021-01-21
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

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