【郴州房产曹海军】养老地产蛋糕诱人 盈利模式让涉足者困惑不已


发布时间:2021-01-16 07:23:03 阅读量:89466 作者:彭奎

不过,保利、万科相关项目负责人均表示,养老地产项目在关于适老化的设计建设方面已不是问题,问题是后期的医疗、护理等服务配套还跟不上,这已成为众多养老地产的一大软肋郴州房产曹海军。

种种迹象表明,养老地产已被众多房企、险企视为企业未来又一掘金点。然而,经过5年探索,如何盈利却让涉足者们困惑不已。

从2008年开始,万科、保利、绿地、首创、华润等20多家房企相继进入养老地产项目,如今这些项目已竣工并进入运营期。曝光率较高的有保利北京西山林语和熹会,万科北京房山试点的“万科幸福汇”,远洋地产在北京亦庄打造的椿萱茂·凯健等。

事实上,养老产业既不是简单的房地产开发,也不是纯粹的医疗保健,而是整合投资、开发、建设、运营、医疗、保险(放心保)、服务等各个层面资源的系统工程。

中国城市规划协会副秘书长、洲联集团总裁赵云伟认为,当前的养老地产是“丛林中的探索”,呼声高亢,但对养老地产的清晰定位远未完成,先行者只能慢慢摸索。

来自世联地产的调查表明,当前中国养老地产的开发模式主要分为三种:隔代亲情模式,即实现养老公寓与普通亲情住宅相辅相成的共融性设计,适合两代人居住;会员制医养综合体,即针对自理老人和护理老人群体,养老项目产权自持,采取分等级的会员制的盈利模式;养生目的地,即在风景资源特色区,开发具备养生、旅游、观光的度假式、候鸟式养老居住模式。

收费模式也是五花八门,总结起来不外乎产权制、会员制、抵押制、租金制、月费制等。“不管哪种模式,都还不是盈利模式。”南京吉合田市场营销策划公司总经理石旭升表示,很多开发商大多是从战略上放弃短期收益而着眼于长期利益,或者作为商业住宅配套的一个亮点。

不同于以往的拿地、建设、销售这种短周期盈利模式,养老地产是长期持有运营模式。北京一养老地产项目副总经理直言,“如果说以往我们是在卖房子,那么在养老地产项目里,我们就是在卖服务,靠服务赚钱。”

一方面是微利模式,一方面是动辄数十年的运营周期,对现金流要求颇高的房企如何“笑到最后”?汉嘉地产顾问董笑虎认为,养老地产如果要实现盈利,就必须提高管理档次,面向“生活独立、财务独立、新消费理念”的老人客户,否则长期运营必然会遇到困难。

据中国老龄产业协会副会长兼秘书长曾琦介绍,2013年底,我国60岁及以上老年人口突破2亿人,蕴含养老商机达到4万亿元,到2030年有望增至13万亿元。企业角逐养老地产因为这是块诱人的蛋糕,但如何盈利则是涉足者必须考虑的问题。

虽然成交依旧高企,但上周开始开发商的推货速度开始放缓。

“银十”明显比“金九”表现更好。这35家房企10月单月销售业绩合计1747亿元,环比涨幅达到了14.7%,35家企业中有26家企业环比上涨。前10月,35家房企累计销售业绩达到了12731.8亿元,比2013年同期的11588亿元上涨了10%。

“基于此数据,实际利率在2015年将呈现稳步小幅回落趋势,回落速度缓于2012年郴州房产曹海军。”中金公司解释说,“实际利率与房价负相关,实际利率回落,同时预示着2015年房价平稳。”

步入第四季度,市场也进入了传统的租赁淡季,市场新增需求逐步减少,整体市场租赁宗数大约减少10%~15%。预计年底租金走势以平稳趋弱为主,大多数区域的租金水平将进入滞涨或小幅下探的状态。

梁燕明介绍,近期二手业主心态转强,进一步让价的意愿不强,“议价空间由国庆前的10%缩小到现在5%左右,天河、越秀等部分学位房甚至小升幅3%左右以试探市场郴州房产曹海军。”中原地产在最近两周也陆续接触到了业主反价个案,其中出现较多反价现象的是天河的高端物业和白云的刚需型物业。

库存量的增加也是房企面临的一道坎。Wind数据显示,沪深A股142家上市房企库存额达2.31万亿元,环比增长5%,同比增长21.5%。

梁燕明介绍,近期二手业主心态转强,进一步让价的意愿不强,“议价空间由国庆前的10%缩小到现在5%左右,天河、越秀等部分学位房甚至小升幅3%左右以试探市场。”中原地产在最近两周也陆续接触到了业主反价个案,其中出现较多反价现象的是天河的高端物业和白云的刚需型物业。

在中原地产资产管理部经理荆海燕看来,四年的限购政策“重伤”了大批像方先生这样的改善型买家。最大弊端还在于导致了房屋再次买卖受阻,“二手房市场流通不畅,也阻碍了一手新增供应量的消化。”

今年1~10月,全国房地产开发投资77220亿元,同比名义增长12.4%,增速比1~9月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资52464亿元,增长11.1%,增速回落0.2个百分点。

冬季装修的人少,消费者选择的机会也就多了。由于这个季节装修的人少,很多装修公司会让多个设计师共同来完成一个设计,而且服务容易到位。消费者还可以同时选择几家装修公司,根据自己的思路反复地改。小小的家居设计改变,能够使冬天更温暖。用暖色调来装饰房间。比如床上用品,窗帘等,都可以换成黄色、棕色、铁锈色等能让人看起来觉得温暖的颜色。

地产 养老 万科

上一篇: 杭城上半年土地吸金250亿 超去年一倍

下一篇: 业主质疑“楼歪歪”鉴定报告 律师称可重新鉴定


来自桦甸的网友说:评论时间:2021-01-16
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复
来自肇庆的网友说:评论时间:2021-01-16
你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2021-01-16
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2021-01-16
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自清镇的网友说:评论时间:2021-01-15
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自玉门的网友说:评论时间:2021-01-15
哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2021-01-15
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2021-01-15
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-14
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自蚌埠的网友说:评论时间:2021-01-14
    我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。 回复

随机资讯 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 调查显示:北京上海等10城市地价占房 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 补偿老业主或扭曲楼市信号 报告:3月新房找房热度环比升近三成 昆明楼市上周成交2898套 本周预计 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 北京房价环比下跌0.4% 跌幅继续扩 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 沪外环外楼盘均价突破2万元 土地整治促进海南耕地总量动态平衡 京八通线和13号线9月全装屏蔽门 1 四川严禁缴存补充住房公积金 石家庄市七成住宅用地 将建保障房和中 今年后两月楼市将重回观望 刚需购房群 新政后北京首块限价房用地成交 或拉低 学者称央企太不差钱部分人群收入过高导 业内:家居业不缺产能缺整合 绿地借海外采购发力零售全产业链布局 2015年长沙新建建筑中绿色建筑将占 土地拍卖摆脱底价 市场回暖为时尚早 房地产广告将不能提回报率 北京公租房最高补95%房租 海淀科技园陈忠岳:大部分开发商没能力 200万买婚房到手却是出租房 法官提 租金持续走低 12月北京二手房网签量 中坤远大欠款纠纷升级 空调疑存“安全 统筹城乡发展提高农民待遇 永宁一半人 3.15成家居企业促销节点 打折优惠 杜海涛沈梦辰舞蹈乖乖 杨迪类似的综艺艺人 陈坤和赵薇私下关系好吗 张钧甯微博岳云鹏评论 吴昕潘玮柏台湾未播花絮
热门专题