【济宁市蓝天豪庭房产证】杨红旭:租房市场不能放任不管


发布时间:2021-01-16 01:35:19 阅读量:634 作者:敬轩

既然是消费价格的组成部分,也就与民生有关济宁市蓝天豪庭房产证。任何一个政府,都须控制通胀,这也是宏观经济政策的重要目标之一。基于此,房租价格绝对不能像房价那样,在部分年份(如2007年和2009年)出现30%-50%的巨大涨幅。长期来看,房租应与CPI增幅持平,或者略高于CPI,但必须低于人均可支配收入增幅和GDP增幅,也即多数据份涨幅保持3%-7%之间才算合理。

房价快涨,已涨了大概十年左右,实属老话题济宁市蓝天豪庭房产证。而房租大涨,却是近几年的“新事物”。尤其是大城市,房租迅速上涨。比如今年第一季度,北京单套房平均租金价格攀升至3660元,相较2008年大涨了82%。年均超过20%,相比房价涨幅,仍是小巫见大巫,但却比CPI疯狂得多。

针对这种房租较快上涨现象,在分析原因的过程中,出现了一些具有代表性的观点,包括:房价高涨拉动说、供需失衡说、租售比牵引回归说、中介操纵推动说等济宁市蓝天豪庭房产证。这些观点,各有侧重。在不同城市,上述几个因素所起作用大小有别。

总体而言,供求关系是主导因素。绝大部分商品与服务价格,都是由供求关系决定的。房租是由自主需求推动的,基本不存推高房价的投资投机性需求。房源供应,可能总体并不少,但在大城市存在结构性紧张。比如北京这类大城市的远郊地区,房屋的供应量较多,有很多新开发小区,而且还有很多农民房供出租。但是租房需求大部分集中在市区,房客们都希望交通方便,或者离单位近些。这就造成住房租赁市场供需结构矛盾。

房租和房价具有一定的相关性,但二者又各有自己的运行规律。房价高,在一定程度上会拉动租金价格。尤其是投资客高价买的房,不愿低价格租出,否则有些大房东宁可空置。就租金回报率来看,当前我国住宅租金回报率只有可怜的2%左右,大城市基本如此,能超3%就算“极品”了。而在住宅自有率较低的欧美国家,由于房价偏低,而租房供给较大,租金回报率可达4%-6%。

今年2月发布的“新国五条”中提出了限价令,要求大城市制定年度房价控制目标。房租涨幅是否也该进行管控呢?我国CPI(消费者价格指数)中,不含商品房交易价格因素,却包含了住房租金价格。很多人一直对CPI不含房价,持质疑态度。其实统计局自有道理。房价含有投资性成份,在统计体系中,划归“投资”并无不妥。而房租绝对以自住消费为主导,划归“消费”名正言顺。CPI中含房租而拒房价,也就无可厚非了。

政府应该管理房租,但千万别像抑制房价那样,通过类似“限购、限贷、限价”手段管制房租。至于措施,重在增加供应。一是加大公租房、廉租房的建设与供应规模,保障弱势群体基本居住权,这属于保障房范畴。二是鼓励城中村及近郊村集体、村民,在符合规划的前提下建设出租房。三是部分拥有空置土地或闲置房屋的企事业、园区单位,都可以在符合规划的前提下新建或改建租赁房。四是通过征房产税逼出大投资客手中的空置房(比如出租可减税)。

此外,还应完善租房法律法规,规范租房市场秩序。当前我国住房租赁市场,基本上处于散乱、自发、原始的运行状态。交易双方只受合同法约束,房东处于相对强势一方,合同不到期便收回使用权、驱赶房客的现象时有发生。而欧美很多国家是禁止这种行为的,即便是房东愿意付违约金,也不能提前驱赶房客。另外,部分欧洲国家,历史上曾严格控制房租涨幅,近几年有所放松,但仍在一定程度上监控房租变化,并指导市场主体。

我国应加强住房租赁方面的立法,并加强房租价格监测与管理。当前,政府在住房交易市场数据统计方面已比较健全,但房租市场基本仍属空白。原本法规要求租赁合同须到政府部门备案,但房东为了逃税,少有主动备案者,如此则政府既征不到税,又不能掌握市场数据。对于房东的这种行为,亟需制定具有可操作性的奖惩措施。

总而言之,住房交易市场和租赁市场,是住房市场的“两条腿”,我们之前只重视前者,未来应补足后者。只有两条腿走路,才能使住宅市场趋于平稳、均衡。

上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

房价 房租 杨红旭

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来自马鞍山的网友说:评论时间:2021-01-16
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复
来自万宁的网友说:评论时间:2021-01-16
成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2021-01-16
    爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2021-01-16
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-15
假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复
来自凌源的网友说:评论时间:2021-01-15
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2021-01-15
    如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2021-01-15
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2021-01-14
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2021-01-14
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

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